Επαγγελματικά ακίνητα: Στα ύψη γραφεία και καταστήματα – Πρωταθλήτρια στις αυξήσεις η Αθήνα

Σε σταθερά ανοδική τροχιά κινήθηκε μέσα στο 2025 και η αγορά επαγγελματικών ακινήτων, με τα γραφεία και τα εμπορικά καταστήματα υψηλών προδιαγραφών να καταγράφουν νέες αυξήσεις στις τιμές πώλησης και στα μισθώματα. Η Αθήνα παραμένει ο βασικός πυρήνας των ανατιμήσεων, με τις αξίες των γραφείων να ενισχύονται έως και 7% μέσα σε έναν χρόνο.

Τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,1% σε πανελλαδικό επίπεδο το 2025, διατηρώντας ουσιαστικά τον ίδιο ρυθμό ανόδου με το 2024.

Η εικόνα διαφοροποιείται αισθητά ανά περιοχή. Στην Αθήνα η ετήσια αύξηση έφθασε το 7%, στη Θεσσαλονίκη περιορίστηκε στο 4,2%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα διαμορφώθηκε στο 2,5%.

Ιδιαίτερα έντονη ήταν η επιτάχυνση κατά το δεύτερο εξάμηνο της χρονιάς. Οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 4,5% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο, όταν η αντίστοιχη άνοδος είχε περιοριστεί μόλις στο 0,6%.

Στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας η αύξηση στο δεύτερο μισό του 2025 έφθασε το 6,1%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα διαμορφώθηκε στο 3,3%. Αντίθετη πορεία κατέγραψε η Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές υποχώρησαν οριακά κατά 0,4%.

Γραφεία: Άνοδος στις τιμές, πιο συγκρατημένα τα ενοίκια

Η αύξηση των μισθωμάτων γραφείων κινήθηκε σε αισθητά χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με τις τιμές πώλησης. Για το σύνολο του 2025, τα ενοίκια όλων των κατηγοριών γραφείων ενισχύθηκαν κατά μέσο όρο μόλις 0,8% σε πανελλαδικό επίπεδο.

Ο συγκεκριμένος μέσος όρος, ωστόσο, κρύβει μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ των βασικών αγορών της χώρας.

Στην Αθήνα τα μισθώματα των γραφείων αυξήθηκαν κατά 5,5%, καταγράφοντας σημαντικά ισχυρότερη επίδοση. Στη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε μείωση 1,2%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα η υποχώρηση έφθασε το 2,1%.

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, τα ενοίκια γραφείων αυξήθηκαν κατά 1% σε σχέση με το πρώτο μισό της χρονιάς.

Για λόγους σύγκρισης, στο δεύτερο εξάμηνο του 2024 η αντίστοιχη μεταβολή είχε διαμορφωθεί στο 0,7%, ενώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025 είχε φθάσει το 0,9%.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση για ποιοτικούς επαγγελματικούς χώρους παραμένει ισχυρή κυρίως στην πρωτεύουσα, όπου σύγχρονα γραφεία με ενεργειακές προδιαγραφές, καλή πρόσβαση και αναβαθμισμένες υποδομές εξακολουθούν να συγκεντρώνουν σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.

Ακριβότερα και τα εμπορικά καταστήματα

Σε ανοδική πορεία παρέμεινε και η αγορά των εμπορικών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, με τις τιμές να συνεχίζουν να αυξάνονται, αν και με σαφώς χαμηλότερο ρυθμό σε σχέση με την έντονη άνοδο που είχε προηγηθεί το 2024.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι τιμές των συγκεκριμένων ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 4,8% μέσα στο 2025, έναντι πολύ ισχυρότερης αύξησης 8,8% που είχε καταγραφεί έναν χρόνο νωρίτερα.

Και σε αυτή την κατηγορία, η Αθήνα κατέλαβε την πρώτη θέση στις ανατιμήσεις, με αύξηση 5,3%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 4,4%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος περιορίστηκε στο 2,7%.

Στο δεύτερο εξάμηνο του 2025, οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 3,9% έναντι του πρώτου εξαμήνου.

Στην Αθήνα η μεταβολή έφθασε το 5,4%, στην υπόλοιπη χώρα το 2%, ενώ στη Θεσσαλονίκη περιορίστηκε στο 0,9%.

Ανοδικά κινήθηκαν και τα μισθώματα των εμπορικών καταστημάτων. Σε ολόκληρη τη χώρα καταγράφηκε μέση αύξηση 3,6% το 2025.

Η Αθήνα εμφάνισε και πάλι τη μεγαλύτερη αύξηση, με 5,7%, η Θεσσαλονίκη ακολούθησε με 2,7%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα τα μισθώματα ενισχύθηκαν οριακά κατά 0,5%.

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, τα ενοίκια των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 2,6% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο.

Ο αντίστοιχος ρυθμός είχε διαμορφωθεί στο 2,2% κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024 και στο 1,1% στο πρώτο μισό του 2025, γεγονός που δείχνει επιτάχυνση των μισθωμάτων προς το τέλος της χρονιάς.

Η συνολική εικόνα επιβεβαιώνει ότι η αγορά επαγγελματικών ακινήτων εξακολουθεί να προσελκύει κεφάλαια και να καταγράφει αυξημένες αποτιμήσεις, όμως οι επιδόσεις δεν είναι ομοιόμορφες.

Η Αθήνα παραμένει ο ισχυρότερος κινητήρας της αγοράς, τόσο στα γραφεία όσο και στα εμπορικά ακίνητα, ενώ η Θεσσαλονίκη εμφανίζει σαφώς ηπιότερη δυναμική και σε ορισμένες κατηγορίες ακόμη και μικρές διορθώσεις.

Παράλληλα, στα καταστήματα γίνεται εμφανής μια επιβράδυνση στις αυξήσεις των τιμών σε σχέση με το 2024, όταν ο ρυθμός ανόδου ήταν σχεδόν διπλάσιος.

Η επαγγελματική στέγη ακολουθεί έτσι την ευρύτερη ανοδική πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων, με την πρωτεύουσα να συγκεντρώνει τις μεγαλύτερες πιέσεις στις τιμές. Η διαφορά πλέον βρίσκεται στην ταχύτητα: τα ακίνητα συνεχίζουν να ακριβαίνουν, αλλά όχι παντού με τον ίδιο ρυθμό και όχι σε όλες τις κατηγορίες με την ίδια ένταση.