Επιβράδυνση στις τιμές πώλησης κατοικιών το 2026

Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει την ανοδική της πορεία κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ωστόσο παρατηρείται σαφής επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης των ζητούμενων τιμών πώλησης σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά. Αντίθετα, η αγορά ενοικίων παραμένει υπό ισχυρές πιέσεις, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η ζήτηση διατηρείται σε υψηλά επίπεδα. Τα στοιχεία του δείκτη SPI της πλατφόρμας Spitogatos αποτυπώνουν με σαφήνεια τις τάσεις που διαμορφώνονται, αναδεικνύοντας τόσο τις ακριβότερες όσο και τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της χώρας.

Η συνολική εικόνα της αγοράς

Σύμφωνα με την έρευνα του Spitogatos, στο σύνολο της χώρας η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,1% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ποσοστό σημαντικά μικρότερο από το 9,7% που είχε καταγραφεί την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Αντίστοιχα, η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε ετησίως μόλις κατά 1,3%, έναντι 7,2% το 2025, γεγονός που υποδηλώνει μια σταδιακή εξομάλυνση της αγοράς, αν και οι πιέσεις παραμένουν έντονες σε συγκεκριμένες περιοχές.

Στα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, καθώς και στα περίχωρά τους, οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών, τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση, συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Στην Αττική, η ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκε κατά 5,3% σε ετήσια βάση, έναντι 9,4% το προηγούμενο έτος, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης ενισχύθηκε κατά 4,5%, παραμένοντας στα ίδια επίπεδα με πέρυσι (4,4%). Η σταθερότητα αυτή υπογραμμίζει την ισχυρή ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στην Αττική, η οποία διατηρεί ανοδικές πιέσεις στις τιμές.

Στη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκε κατά 7,7% σε ετήσια βάση, σημαντικά μικρότερη από το 11,4% του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης σημείωσε αύξηση 6,6%, έναντι 10,9% πέρυσι. Οι αυξήσεις αυτές αποδεικνύουν το έντονο ενδιαφέρον αγοραστών και ενοικιαστών για κατοικίες στον Δήμο Θεσσαλονίκης και τους περιφερειακούς δήμους του.

Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες παραμένουν στις πρώτες θέσεις των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 4.231 ευρώ/τ.μ. και 4.063 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων. Στον αντίποδα, η Π.Ε. Καστοριάς είναι η οικονομικότερη περιοχή, με ΜΖΤ πώλησης 585 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τις Π.Ε. Φλώρινας, Κοζάνης, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στις κατοικίες προς ενοικίαση, οι Κυκλάδες είναι η ακριβότερη περιοχή, με ΜΖΤ 14,4 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν τα Νότια Προάστια, το Κέντρο της Αθήνας, η Π.Ε. Λευκάδας και τα Βόρεια Προάστια, με ΜΖΤ 11,8 ευρώ/τ.μ. Η Χαλκιδική παρουσιάζει υψηλές ΜΖΤ ενοικίασης, λόγω της τουριστικής δραστηριότητας και της έντονης παρουσίας βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι χαμηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφονται στην Πέλλα, ακολουθούμενη από το Κιλκίς, το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, τα Γρεβενά και την Ημαθία.

Αττική: Οι περιοχές που ξεχώρισαν

Στην Αττική, η αγορά κατοικίας παρουσιάζει έντονες διαφοροποιήσεις, με τα Νότια Προάστια να διατηρούν τα πρωτεία στις ΜΖΤ, τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση. Η Βουλιαγμένη είναι η ακριβότερη περιοχή, με ΜΖΤ πώλησης 7.364 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τη Βούλα, το Ελληνικό, τη Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, η Βουλιαγμένη έχει ΜΖΤ 22,0 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το Παλαιό Ψυχικό, η Βούλα και η Γλυφάδα.

Στον αντίποδα, ο Βαρνάβας είναι η οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 1.407 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενος από την Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, τα Πατήσια και τις Αχαρνές. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τις χαμηλότερες ΜΖΤ καταγράφει ο Άγιος Στέφανος, με 7,5 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Άνοιξη, το Καματερό, το Πέραμα και η Παιανία.

Ανάμεσα στις περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης, πρώτη θέση καταλαμβάνει η Δροσιά, με άνοδο 30,2%, λόγω αύξησης της προσφοράς μεζονετών και κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης. Ακολουθεί η Δάφνη με άνοδο 27,0%, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Λυκόβρυση, ο Ταύρος και η Νέα Φιλαδέλφεια. Στο κομμάτι της ενοικίασης, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφει η Δραπετσώνα με 29,1%, ακολουθούμενη από τον Υμηττό, την Πεντέλη, τα Μελίσσια και το Νέο Ψυχικό.

Θεσσαλονίκη: Οι περιοχές με τις υψηλότερες και χαμηλότερες ΜΖΤ

Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη παρουσιάζει έντονη κινητικότητα, με την Καλαμαριά να παραμένει η ακριβότερη περιοχή, με ΜΖΤ πώλησης 3.175 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης, η Πυλαία, η Χαριλάου και η Τούμπα. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τις υψηλότερες ΜΖΤ καταγράφουν από κοινού ο Βαρδάρης-Λαχανόκηποι και το Κέντρο Θεσσαλονίκης, με 12,0 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια, η Ξηροκρήνη-Παναγία Φανερωμένη και η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι.

Στον αντίποδα, η Μυγδονία είναι η οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 938 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από την Καλλιθέα, τα Βασιλικά, την Επανομή και τον Χορτιάτη. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τις χαμηλότερες ΜΖΤ καταγράφει ο Χορτιάτης, με 4,9 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Μυγδονία, τα Βασιλικά, το Ωραιόκαστρο και η Μίκρα.