Η ζήτηση για άδειες διαμονής μέσω του προγράμματος golden visa εμφανίζει σημάδια εξομάλυνσης, καθώς τον ιούνιο καταγράφηκε πτώση 26,5% στις νέες αιτήσεις σε σχέση με πέρυσι, με 441 αιτήσεις έναντι 600 τον ίδιο μήνα του 2024, εξέλιξη που έρχεται μετά την έντονη κινητικότητα που ξεκίνησε τον σεπτέμβριο του 2022 όταν η ανακοίνωση του Πρωθυπουργού για αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης πυροδότησε κύμα αγορών από ξένους επενδυτές και ακολούθησε σειρά κυβερνητικών παρεμβάσεων για τον περιορισμό των αγορών κατοικιών, οι οποίες προκάλεσαν προσωρινές στρεβλώσεις της αγοράς καθώς πολλοί έσπευσαν να εξασφαλίσουν άδεια πριν από τις νέες προθεσμίες, με τους πρώτους μήνες του 2025 να δείχνουν μία αρχική αποκλιμάκωση και τις εκτιμήσεις να συγκλίνουν σε περαιτέρω μειώσεις των νέων αιτήσεων στους επόμενους μήνες.
Στην κορυφή των επενδυτών παραμένουν οι Κινέζοι με 7.795 χορηγηθείσες άδειες, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική σημασία της Ελλάδας ως πύλης εισόδου προς την ευρώπη, ακολουθούν οι Τούρκοι με 2.161 άδειες και σημαντική παρουσία καταγράφουν Λιβανέζοι με 884, Βρετανοί με 680 και Ιρανοί με 665, ενώ επενδυτές από Αίγυπτο και Ισραήλ βλέπουν στην Ελλάδα ευκαιρίες για σταθερές τοποθετήσεις. Η κατανομή των αιτήσεων αποτυπώνει καθαρές προτιμήσεις ανά περιοχή, με την Αττική να συγκεντρώνει 11.984 εκκρεμείς αιτήσεις και τα νότια προάστια να ηγούνται των συναλλαγών, ενώ αυξημένη ζήτηση παρατηρείται σε μακεδονία–θράκη με 1.099, σε πελοπόννησο, Δυτική Ελλάδα και Ιόνιο με 812, ακολουθούν Θεσσαλία και Στερεά Ελλάδα με 481, η Κρήτη με 293 και το Αιγαίο με 160 αιτήσεις, σχηματίζοντας έναν χάρτη που συνδέει το επενδυτικό ενδιαφέρον με ζώνες αναβάθμισης και απόδοσης.
Η επιτροπή real estate του συνδέσμου ανωνύμων εταιρειών και επιχειρηματικότητας επισημαίνει ότι η golden visa δεν αποτελεί αιτία στεγαστικής κρίσης, καθώς η πλειονότητα των επενδυτών κατευθύνεται εκτός βασικής αγοράς κατοικίας σε εμπορικά κτίρια που μετατρέπονται σε κατοικίες, σε παλαιά ή εγκαταλελειμμένα ακίνητα και σε αυτοτελή κτίρια που ανακαινίζονται, προσθέτοντας αξία και διαθέσιμες κατοικίες στο απόθεμα, ενώ σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου μετανάστευσης μόλις το 6% των επενδυτών διαμένει στα ακίνητα που αγοράζει και το υπόλοιπο 94% προορίζεται για μακροχρόνια μίσθωση, στοιχείο που διαφοροποιεί τον άμεσο αντίκτυπο στην πρωτογενή ζήτηση στέγης. Από το 2013 έως σήμερα το πρόγραμμα έχει προσελκύσει πάνω από 8,5 δισ. ευρώ σε άμεσες ξένες επενδύσεις και με τις εκκρεμείς αιτήσεις ο συνολικός όγκος αναμένεται να υπερβεί τα 12 δισ. ευρώ, έχοντας συμβάλει στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Εξάρχεια και το Κουκάκι, στη δημιουργία και διατήρηση άνω των 100.000 θέσεων εργασίας και στην αύξηση φορολογικών εσόδων από μεταβιβάσεις, ΦΠΑ και ΕΝΦΙΑ, ενώ το 2023 η Ελλάδα ηγήθηκε παγκοσμίως σε αιτήσεις golden visa με 7.752 νέες αιτήσεις ανταγωνιζόμενη χώρες όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία, η Κύπρος και η Ιταλία και επιβεβαιώνοντας τη θέση της ως κορυφαίου ευρωπαϊκού προορισμού επενδύσεων μέσω ακινήτων.
