Φορολογικός κόφτης στις μεταβιβάσεις ακινήτων: 60 ημέρες για έλεγχο, 15 για διορθώσεις

Μέσα σε αυστηρή προθεσμία 60 ημερών από την ανάρτηση κάθε συμβολαιογραφικής πράξης, η αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία ή το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) υποχρεούται να ολοκληρώσει τον φορολογικό έλεγχο του φακέλου μεταβίβασης ακινήτου. Εφόσον κατά τη διαδικασία διαπιστωθούν παραλείψεις στα δικαιολογητικά ή λάθη στον υπολογισμό του φόρου που οδηγούν σε χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση από την προβλεπόμενη, ο φορολογούμενος ειδοποιείται να προχωρήσει, εντός 15 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της σχετικής πρόσκλησης, είτε στην υποβολή των απαραίτητων συμπληρωματικών εγγράφων είτε σε τροποποιητική δήλωση. Αν δεν υπάρξει ανταπόκριση εντός του συγκεκριμένου χρονικού ορίου, η αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ προχωρά χωρίς καθυστέρηση στην έκδοση και κοινοποίηση εντολής ελέγχου, ενεργοποιώντας αυτομάτως τη διαδικασία επιβολής των διορθωμένων φορολογικών υποχρεώσεων.

Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που αφορούν συστάσεις, τροποποιήσεις ή καταργήσεις οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών υποβάλλονται πλέον ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty, ανεξαρτήτως του αν τα ακίνητα βρίσκονται εντός ή εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού. Τη δήλωση μεταβίβασης συμπληρώνει αποκλειστικά ο πιστοποιημένος συμβολαιογράφος που συντάσσει τη σχετική πράξη, ενώ η υποβολή πραγματοποιείται από τον υπόχρεο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του με χρήση των προσωπικών του κωδικών TAXIS.

Στο περιεχόμενο της δήλωσης ο συμβολαιογράφος καταγράφει την υφιστάμενη κατάσταση των ακινήτων, τις μεταβολές που προκύπτουν από τη σύσταση, την τροποποίηση ή την κατάργηση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, καθώς και την αξία των ακινήτων. Η αποτίμηση γίνεται είτε μέσω των φύλλων υπολογισμού αξίας ακινήτων (Φ.Υ.Α.Α.) για περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος είτε με την αγοραία αξία για τα εκτός. Επίσης, καταχωρούνται τυχόν απαλλαγές που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Μετά την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης μέσω της πλατφόρμας myProperty, η διαδικασία προσδιορισμού του φόρου περνά στον έλεγχο του αρμόδιου υπαλλήλου της Δ.Ο.Υ. ή του Κέντρου Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕ.ΦΟ.Κ.). Μέσα σε προθεσμία δέκα εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης, η αρμόδια φορολογική υπηρεσία αναλαμβάνει την παραλαβή της, προχωρά στον έλεγχο των στοιχείων και εκδίδει την πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, η οποία κοινοποιείται στον υπόχρεο ή στον νόμιμο εκπρόσωπό του.

Σε περιπτώσεις ακινήτων που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος (Α.Π.Α.Α.), η πράξη προσδιορισμού δεν εκδίδεται άμεσα, αλλά έπειτα από τον καθορισμό της προσωρινής αξίας του ακινήτου από την αρμόδια υπηρεσία στην τοπική δικαιοδοσία της οποίας υπάγεται το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.

Εφόσον μια δήλωση υποβληθεί από λάθος σε μη αρμόδια Δ.Ο.Υ. ή ΚΕ.ΦΟ.Κ., διαβιβάζεται υποχρεωτικά στην αρμόδια υπηρεσία εντός τριών εργάσιμων ημερών. Ο υπόχρεος ενημερώνεται για τη μεταβίβαση μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής «Μητρώο και Επικοινωνία – Τα Μηνύματά μου».

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) υποχρεούται να ελέγχει την ακρίβεια των στοιχείων που δηλώνονται στις μεταβιβάσεις ακινήτων μέσα σε 60 ημέρες από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στην πλατφόρμα myProperty. Ο έλεγχος περιλαμβάνει την πλήρη αντιπαραβολή των δηλωθέντων με το περιεχόμενο της πράξης, προκειμένου να διασφαλιστεί η φορολογική συμμόρφωση.

Αν κατά τη διάρκεια του ελέγχου εντοπιστούν ελλείψεις σε δικαιολογητικά ή σφάλματα στον υπολογισμό του φόρου που οδηγούν σε μικρότερη φορολογική επιβάρυνση από την ορθή, ο φορολογούμενος ειδοποιείται να καταθέσει εντός 15 ημερών είτε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είτε τροποποιητική δήλωση. Εάν δεν υπάρξει ανταπόκριση εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας υπηρεσίας της ΑΑΔΕ προχωρά άμεσα στην έκδοση και κοινοποίηση εντολής ελέγχου.

Η συγκεκριμένη εντολή ενεργοποιεί αυτομάτως τη διαδικασία πλήρους ελέγχου της μεταβίβασης, η οποία πραγματοποιείται υποχρεωτικά με απόλυτη προτεραιότητα και ολοκληρώνεται εντός 60 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της εντολής.