Η Αγορά Κατοικίας στην Ελλάδα: Πολυτέλεια ή Αναγκαιότητα;

Η απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα γίνεται όλο και πιο δύσκολη, καθώς οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος. Αυτή η τάση δημιουργεί σοβαρά προβλήματα στέγασης, ειδικά για τους νέους, ενώ η αύξηση των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων μειώνει περαιτέρω τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση.

Άνοδος Τιμών Κατοικιών

Τα τελευταία έξι χρόνια, ο δείκτης τιμών κατοικιών στην Ελλάδα έχει σημειώσει συνολική αύξηση 66% από το χαμηλότερο σημείο του τρίτου τριμήνου του 2017. Παρά τη σημαντική αυτή άνοδο, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα παραμένουν χαμηλότερες κατά 4% από το ανώτατο σημείο που σημειώθηκε το τρίτο τρίμηνο του 2008, όπως αναφέρει ανάλυση της Alpha Bank. Η αύξηση των ξένων επενδύσεων και η άνοδος του τουρισμού έχουν επίσης συντελέσει στην ενίσχυση της αγοράς ακινήτων, ενισχύοντας περαιτέρω τις τιμές.

Ξένες Επενδύσεις και Golden Visa

Οι Ξένες Άμεσες Επενδύσεις (ΞΑΕ) στην ελληνική ακίνητη περιουσία έφτασαν τα 2 δισ. ευρώ τη διετία 2022-2023, σε σύγκριση με τον μέσο όρο των 0,4 δισ. ευρώ της προηγούμενης δεκαετίας. Το πρόγραμμα Golden Visa, που προσέφερε κίνητρα σε πολίτες τρίτων χωρών για απόκτηση ακινήτου στην Ε.Ε., έπαιξε καθοριστικό ρόλο σε αυτήν την αύξηση. Ωστόσο, η πρόσφατη αύξηση των ελάχιστων απαιτούμενων επενδύσεων σε 500.000 ευρώ ενδέχεται να περιορίσει το ενδιαφέρον για φθηνότερα ακίνητα, μετατοπίζοντας την προσοχή σε ακριβότερες κατηγορίες.

Προοπτικές και Προκλήσεις

Παρά τις όποιες προκλήσεις, όπως η αύξηση των τιμών και οι νέες απαιτήσεις του προγράμματος Golden Visa, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα παρουσιάζει προοπτικές περαιτέρω ανόδου. Η αύξηση των τιμών στις ακριβότερες κατηγορίες ακινήτων τείνει να επηρεάζει και τις φθηνότερες κατηγορίες, αυξάνοντας συνολικά τις τιμές στην αγορά. Ως εκ τούτου, η απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα φαίνεται να γίνεται μια πολυτέλεια που μόνο λίγοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά.