Κάμψη στις αιτήσεις Golden Visa τον Νοέμβριο

Πτωτική πορεία κατέγραψαν τον Νοέμβριο οι αιτήσεις για νέες άδειες διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa, επιβεβαιώνοντας τη φάση προσαρμογής στην οποία βρίσκεται η αγορά ακινήτων μετά τις πρόσφατες θεσμικές αλλαγές.

Η συνεισφορά του real estate εξακολουθεί να διατηρεί σημαντικό μερίδιο στο σύνολο των ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα, ωστόσο το 2025 χαρακτηρίζεται από μείωση της δραστηριότητας, καθώς η αγορά αναζητεί νέα ισορροπία έπειτα από την έντονη κινητικότητα των προηγούμενων ετών. Οι ξένες επενδύσεις εμφανίζουν σαφή κάμψη, σε ένα περιβάλλον διόρθωσης μετά το παρατεταμένο ράλι.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, οι νέες αιτήσεις για άδειες μόνιμου επενδυτή μέσω του προγράμματος Golden Visa διατηρούν πτωτική τάση. Στο ενδεκάμηνο του 2025 οι αρχικές χορηγήσεις ανήλθαν σε 6.614 αιτήματα, ενώ τον Νοέμβριο καταγράφηκαν 377 αιτήσεις, έναντι 481 τον Οκτώβριο και 413 τον Σεπτέμβριο. Με εξαίρεση τον Αύγουστο, ο Νοέμβριος αποτέλεσε τον ασθενέστερο μήνα της χρονιάς.

Σε επίπεδο συνολικών αιτημάτων, στο ενδεκάμηνο του 2025 οι αιτήσεις για άδειες μόνιμου επενδυτή διαμορφώθηκαν στις 8.059. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι ο αριθμός των αιτήσεων σταθεροποιείται μετά την αυξημένη ζήτηση της περιόδου 2023-2024, η οποία συνδέθηκε με τις διαδοχικές αυξήσεις στο ελάχιστο όριο επένδυσης.

Την ίδια εικόνα αποτυπώνουν και τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Στο εννεάμηνο του 2025 οι καθαρές εισπράξεις από ξένες άμεσες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 1,466 δισ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση 23,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Σύμφωνα με την κεντρική τράπεζα, το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό εμφανίζεται πιο συγκρατημένο, όπως προκύπτει τόσο από τα στοιχεία του προγράμματος Golden Visa όσο και από τις εισπράξεις για αγοραπωλησίες ακινήτων.

Με βάση το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, η άδεια διαμονής μέσω αγοράς ακινήτου προϋποθέτει ελάχιστη επένδυση 800.000 ευρώ για ακίνητα στην Αττική, στον Δήμο Θεσσαλονίκης και σε νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ. Στην υπόλοιπη χώρα και στα μικρότερα νησιά το κατώτατο όριο έχει οριστεί στις 400.000 ευρώ. Για ακίνητα που προέρχονται από αλλαγή χρήσης, η ελάχιστη επένδυση διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ, με περιορισμούς στη δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.