Κατοικίες στα Ύψη: Εκτοξεύτηκαν οι τιμές πώλησης το 2024 κατά 6,5%

Αξιοσημείωτη άνοδο της τάξης του 6,5% κατέγραψαν το 2024 οι τιμές πώλησης ακινήτων σε πανελλαδικό επίπεδο, σύμφωνα με τα ετήσια στοιχεία της RE/MAX Ελλάς. Η αύξηση καταγράφεται σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ανεξαρτήτως ηλικίας, γεγονός που επιβεβαιώνει τη σταθερή δυναμική της ελληνικής κτηματαγοράς, παρά τις συνεχείς πιέσεις από τον πληθωρισμό και τη γενικότερη δημοσιονομική αστάθεια. Το ενδιαφέρον για κατοικίες παραμένει αμείωτο, με τους αγοραστές να συνεχίζουν να επενδύουν, ενισχύοντας περαιτέρω την αγοραστική κινητικότητα.

Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, που προκύπτουν από χιλιάδες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσα στο 2024 μέσω του δικτύου της, αποτυπώνουν με ακρίβεια τη διαφορά ανάμεσα σε νέες και παλαιότερες κατασκευές. Συγκεκριμένα, τα νεόδμητα ακίνητα, ηλικίας έως 5 ετών, πωλήθηκαν κατά μέσο όρο πάνω από 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 6,1%. Παράλληλα, τα παλαιότερα ακίνητα σημείωσαν ακόμη υψηλότερη ποσοστιαία αύξηση, φτάνοντας το 6,8%, με τη μέση τιμή πώλησης να υπερβαίνει ελαφρώς τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι εξελίξεις αυτές αποδεικνύουν ότι η αξία των ακινήτων συνεχίζει να ανεβαίνει, διαμορφώνοντας ένα τοπίο υψηλών αποτιμήσεων που δύσκολα θα αναστραφεί βραχυπρόθεσμα.

Το θετικό κλίμα που επικρατεί στην ελληνική αγορά ακινήτων αποτυπώνεται ξεκάθαρα και στα επιχειρηματικά αποτελέσματα της RE/MAX Ελλάς για το 2024. Η εταιρεία κατέγραψε εντυπωσιακή αύξηση 35,66% στον συνολικό όγκο πωλήσεων και 28,78% στον αριθμό συναλλαγών σε σύγκριση με το 2023, επιβεβαιώνοντας την έντονη κινητικότητα και τη συνεχιζόμενη άνθηση του κλάδου.

Η σταθερή πορεία της αγοράς ενισχύεται από έναν συνδυασμό παραγόντων: η ισχυρή ζήτηση, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, τροφοδοτούν την άνοδο των τιμών. Παράλληλα, η γενικότερη σταθεροποίηση του οικονομικού περιβάλλοντος ενισχύει την εμπιστοσύνη τόσο των εγχώριων όσο και των ξένων επενδυτών. Τα ακίνητα συνεχίζουν να λειτουργούν ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο, ειδικά σε μια εποχή που οι αποδόσεις άλλων επενδυτικών επιλογών παραμένουν χαμηλές ή αβέβαιες.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον δεν περιορίζεται μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά επεκτείνεται και σε τουριστικούς προορισμούς σε όλη τη χώρα. Σημαντικό ρόλο στη διατήρηση της ζήτησης παίζει και η συνεχιζόμενη παρουσία αλλοδαπών επενδυτών, οι οποίοι βλέπουν την Ελλάδα ως ιδανικό τόπο είτε για απόκτηση εξοχικής ή μόνιμης κατοικίας είτε για επενδυτικές τοποθετήσεις. Η αξιοποίηση προγραμμάτων όπως το Golden Visa ενισχύει περαιτέρω αυτή την τάση, διαμορφώνοντας ένα περιβάλλον αυξανόμενου διεθνούς ενδιαφέροντος και μακροπρόθεσμων προοπτικών για την ελληνική αγορά ακινήτων.

Αττική

Αμείωτη παραμένει η ανοδική πορεία των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων, με την Αττική, τη Θεσσαλονίκη αλλά και την υπόλοιπη χώρα να καταγράφουν αξιοσημείωτες αυξήσεις τόσο σε νεόδμητες όσο και σε παλαιότερες κατοικίες. Στην Αττική, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων κατοικιών διαμορφώθηκε στα 3.706 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (+6%), ενώ για τα παλαιότερα ακίνητα έφτασε τα 2.460 ευρώ (+6,5%). Το κέντρο της Αθήνας παρουσίασε ετήσια αύξηση 6,3% στα παλαιά ακίνητα (2.443 ευρώ/τ.μ.) με επίκεντρο τον Νέο Κόσμο και το Κουκάκι, ενώ στα νεόδμητα η μέση τιμή άγγιξε τα 3.633 ευρώ (+5,7%) με κινητικότητα σε Κυψέλη και Ζωγράφου.

Σαφής διαφοροποίηση εντοπίζεται στα προάστια. Στα Βόρεια, οι τιμές στα νεόδμητα διαμορφώθηκαν στα 4.691 ευρώ (+6,6%) και στα παλαιά στα 3.039 ευρώ (+4,5%), με Χαλάνδρι και Βριλήσσια να πρωταγωνιστούν. Στα Νότια, οι παλαιές κατοικίες κατέγραψαν άνοδο 8,7% (2.995 ευρώ/τ.μ.) και τα νεόδμητα 6,9% (4.550 ευρώ/τ.μ.), με σημαντική δραστηριότητα σε Νέα Σμύρνη, Άλιμο και Καλλιθέα. Στα Δυτικά Προάστια, τα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά 7,9% (2.887 ευρώ/τ.μ.) και τα παλαιότερα κατά 7,4% (1.678 ευρώ/τ.μ.), με Αιγάλεω και Περιστέρι να ξεχωρίζουν. Στον Πειραιά, τα νεόδμητα ανέβηκαν 5,2% (3.476 ευρώ/τ.μ.) και τα παλαιότερα 3,2% (2.570 ευρώ/τ.μ.), με Νίκαια και Νέο Φάληρο σε πρώτο πλάνο.

θεσσαλονίκη

Ανάλογη εικόνα και στον νομό Θεσσαλονίκης, όπου οι τιμές στα νεόδμητα αυξήθηκαν 6,1% (2.597 ευρώ/τ.μ.) και στα παλαιότερα 6,4% (1.798 ευρώ/τ.μ.). Στο κέντρο, η αύξηση στα παλαιά ακίνητα έφτασε το 4,6% (2.645 ευρώ/τ.μ.), με Χαριλάου και Τούμπα να τραβούν το ενδιαφέρον, ενώ στα νεόδμητα η αύξηση διαμορφώθηκε στο 3,2% (3.635 ευρώ/τ.μ.) με επίκεντρο το Φάληρο. Στα Ανατολικά, παρατηρήθηκε αύξηση 7,1% στα νεόδμητα (2.736 ευρώ/τ.μ.) και 9,1% στα παλαιά (1.785 ευρώ/τ.μ.), κυρίως σε Καλαμαριά και Καραμπουρνάκι. Στα Βόρεια, οι αυξήσεις έφτασαν το 8,1% για τα νεόδμητα (2.000 ευρώ/τ.μ.) και 9,1% για τα παλαιά (1.500 ευρώ/τ.μ.). Στα Δυτικά, οι τιμές ανέβηκαν 8% στα νεόδμητα (2.016 ευρώ/τ.μ.) και 3,4% στα παλαιά (1.260 ευρώ/τ.μ.), με Σταυρούπολη και Πολίχνη σε άνοδο.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η ανοδική τάση δεν περιορίστηκε σε τουριστικές περιοχές, αλλά επεκτάθηκε και σε μικρότερα αστικά κέντρα. Τα παλαιότερα ακίνητα κατέγραψαν αύξηση 7,6% με μέση τιμή τα 1.759 ευρώ/τ.μ., ενώ τα νεόδμητα σημείωσαν άνοδο 6,3% και έφτασαν τα 2.723 ευρώ/τ.μ. Η επενδυτική κινητικότητα φαίνεται να αποκτά γεωγραφικό εύρος, με την ελληνική περιφέρεια να αναδεικνύεται σε εναλλακτικό προορισμό για εγχώριους και ξένους αγοραστές.