Κίνα: Νέο πακέτο μέτρων για την αγορά ακινήτων

Η κινεζική κυβέρνηση προχώρησε σε μια συντονισμένη παρέμβαση για την αντιμετώπιση της παρατεταμένης κρίσης στον τομέα των ακινήτων, ανακοινώνοντας ένα ευρύ φάσμα μέτρων που στοχεύουν στην αναδιάρθρωση του χρηματοδοτικού μοντέλου των κατασκευαστικών ομίλων. Στόχος του Πεκίνου είναι να τεθούν οι βάσεις για μια βιώσιμη ανάκαμψη της αγοράς, περιορίζοντας τους συστημικούς κινδύνους που έχουν επιβαρύνει την οικονομία τα τελευταία χρόνια.

Στο επίκεντρο των νέων ρυθμίσεων βρίσκεται η αλλαγή του συστήματος προπώλησης κατοικιών. Σύμφωνα με την ανακοίνωση των αρμόδιων υπουργείων, οι κατασκευαστικές εταιρείες που θα δεσμεύονται να ολοκληρώσουν και να παραδώσουν τα έργα τους θα έχουν τη δυνατότητα να εισπράττουν από τους αγοραστές μόνο ένα περιορισμένο ποσό ως προκαταβολή. Η συγκεκριμένη απόφαση ελήφθη από το υπουργείο Στέγασης, το υπουργείο Φυσικών Πόρων και την Εθνική Διοίκηση Χρηματοπιστωτικής Ρύθμισης, όπως μεταδίδει το διεθνές πρακτορείο Bloomberg.

Ένα κρίσιμο στοιχείο της νέας πολιτικής είναι η ενίσχυση των δικαιωμάτων των αγοραστών. Σε περίπτωση που ένας κατασκευαστής αποτύχει να τηρήσει το χρονοδιάγραμμα παράδοσης του ακινήτου, ο αγοραστής αποκτά το νόμιμο δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση και να ακυρώσει την προκαταβολή. Αυτή η ρύθμιση αναμένεται να λειτουργήσει ως ανάχωμα στην αβεβαιότητα που επικρατεί στην αγορά νεόδμητων κατοικιών.

Επιμήκυνση του ορίζοντα αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων

Σε μια παράλληλη κίνηση, η κεντρική τράπεζα της Κίνας αποφάσισε να χαλαρώσει τους όρους χρηματοδότησης για τους αγοραστές, αυξάνοντας τη μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων από τα 30 στα 40 έτη. Η συγκεκριμένη κατευθυντήρια οδηγία αναμένεται να μειώσει τη μηνιαία επιβάρυνση των νοικοκυριών και να τονώσει τη ζήτηση.

Η αλλαγή αυτή συνδέεται άμεσα με την προσπάθεια ανακούφισης των κατασκευαστών από τη χρηματοδοτική πίεση που προκαλεί το νέο μοντέλο πωλήσεων. Παράλληλα, οι developers αποκτούν μεγαλύτερη ευελιξία στην αποπληρωμή των οικοπέδων, καθώς τους δίνεται η δυνατότητα τμηματικής καταβολής των ποσών αντί της εφάπαξ εξόφλησης.

Σημαντική καινοτομία αποτελεί και η απόφαση των ρυθμιστικών αρχών να επιτρέψουν στις εταιρείες ειδικού σκοπού, που συστήνονται για την ανάπτυξη μεμονωμένων έργων, να αντλούν κεφάλαια μέσω της έκδοσης ομολόγων. Αυτό το μέτρο ανοίγει έναν νέο δίαυλο χρηματοδότησης για τον κλάδο, ο οποίος παραδοσιακά στηριζόταν σε τραπεζικά δάνεια και προπωλήσεις.

Οι τοπικές αρχές καλούνται, επίσης, να θεσπίσουν ενιαία και διαφανή κριτήρια για τις προπωλήσεις, με στόχο την αποτροπή φαινομένων καθυστέρησης ή ολοκληρωτικής αδυναμίας παράδοσης των ακινήτων. Η προστασία των αγοραστών καθίσταται πλέον κεντρικός άξονας της κυβερνητικής πολιτικής.

Η αγορά ακινήτων σε κρίσιμο σταυροδρόμι

Η ανακοίνωση των νέων μέτρων έρχεται σε μια περίοδο έντονης οικονομικής αβεβαιότητας, με την επιβράδυνση της οικονομικής δραστηριότητας τον Ιούλιο να καθιστά επιτακτική την ανάγκη για δραστικές παρεμβάσεις. Το Πεκίνο επιχειρεί εδώ και χρόνια να θέσει ένα «κατώφλι» στην πτώση της αγοράς ακινήτων, η οποία έχει επιδράσει αρνητικά στην κατανάλωση και την απασχόληση.

Παρά τα πρώτα σημάδια βελτίωσης που καταγράφονται χάρη στην κρατική στήριξη, η ανάκαμψη παραμένει άνιση. Η δραστηριότητα στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών έχει ενισχυθεί, ωστόσο οι υποψήφιοι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων εξακολουθούν να τηρούν στάση αναμονής. Η επιφυλακτικότητά τους αποδίδεται στις αμφιβολίες για την οικονομική ευρωστία των κατασκευαστών και την ικανότητά τους να ολοκληρώσουν εγχείρημα εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.

Το μοντέλο των προπωλήσεων χρειάζεται επειγόντως μεταρρύθμιση

Το επίσημο πρακτορείο ειδήσεων Xinhua, σε δημοσίευμά του υπό μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων με τις τρεις κυβερνητικές αρχές που επεξεργάστηκαν τα μέτρα, υπογράμμισε την αναγκαιότητα της αλλαγής. «Οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών στην Κίνα έχουν πλέον ξεπεράσει τις πωλήσεις νεόδμητων. Ως εκ τούτου, ο προηγούμενος μηχανισμός πώλησης κατοικιών –που βασιζόταν στις προπωλήσεις και την ταχεία ανακύκλωση κεφαλαίων– δεν ανταποκρίνεται πλέον στις συνθήκες της σημερινής αγοράς», ανέφερε χαρακτηριστικά.

«Το μοντέλο των προπωλήσεων χρειάζεται επειγόντως μεταρρύθμιση», τόνισε το Xinhua, αποτυπώνοντας τη νέα κατεύθυνση της πολιτικής. Η κυβέρνηση επιδιώκει να περιορίσει τους κινδύνους που απορρέουν από την πώληση κατοικιών πριν από την ολοκλήρωσή τους, ενισχύοντας παράλληλα την προστασία των αγοραστών. Μέσω της διεύρυνσης των χρηματοδοτικών επιλογών για τους κατασκευαστές, το Πεκίνο στοχεύει να αμβλύνει τις πιέσεις ρευστότητας που αποτελούν τον πυρήνα της πολυετούς κρίσης στον κλάδο.