Σε πολλές περιοχές της Αθήνας όπου προβλέπεται η διέλευση της Γραμμή 4 του Μετρό Αθήνας, οι ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης έχουν αυξηθεί με ταχείς ρυθμούς. Οι ανατιμήσεις σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν το 60% και το 70%, παρότι η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται χρονικά στο 2032.
Οι μισθωτές καλούνται να καταβάλουν υψηλότερα ποσά για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με εργοτάξια και εκτεταμένες παρεμβάσεις. Η καθημερινότητα σε αρκετές από αυτές τις γειτονιές περιλαμβάνει θόρυβο, σκόνη και κυκλοφοριακές ρυθμίσεις λόγω των εργασιών.
Η αποτίμηση πολλών διαμερισμάτων βασίζεται πλέον στην προοπτική λειτουργίας σταθμού Μετρό και στην εκτιμώμενη μελλοντική υπεραξία. Ιδιοκτήτες προσαρμόζουν τις απαιτήσεις τους με κριτήριο την αναμενόμενη άνοδο των τιμών τα επόμενα χρόνια, ενσωματώνοντας την προσδοκία αυτή στις σημερινές μισθώσεις.
Στην εξέλιξη αυτή ρόλο διαδραματίζουν και επενδυτικά σχήματα που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων. Πριν από την έναρξη βασικών εργασιών, προχώρησαν σε αγορές παλαιών κατοικιών στις συγκεκριμένες περιοχές, τις ανακαίνισαν και τις επανέφεραν στην αγορά με σημαντικά υψηλότερα τιμήματα.
Η πρακτική αυτή επηρεάζει και μεμονωμένους ιδιοκτήτες, οι οποίοι προσαρμόζουν προς τα πάνω τα ενοίκια με βάση τα νέα δεδομένα που διαμορφώνονται στις αγγελίες. Η εξέλιξη καταγράφεται σε μια περίοδο κατά την οποία η στεγαστική πίεση παραμένει έντονη στην πρωτεύουσα, με τη μελλοντική ανάπτυξη των υποδομών να επηρεάζει ήδη τις σημερινές τιμές.
