Κτηματολόγιο: Ψηφιακή πλατφόρμα για γεωμετρικές μεταβολές

Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, η διαδικασία διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα, πλήρως ψηφιακή εποχή. Το Κτηματολόγιο έθεσε σε λειτουργία τη νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα για τις λεγόμενες «γεωμετρικές μεταβολές», αντικαθιστώντας σταδιακά την παραδοσιακή, χρονοβόρα πρακτική της φυσικής παρουσίας στα Κτηματολογικά Γραφεία. Η νέα αυτή υπηρεσία στοχεύει στον εκσυγχρονισμό και την επιτάχυνση μιας διαδικασίας που ταλαιπωρούσε επί σειρά ετών τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι καλούνταν να καταθέσουν πλήθος εγγράφων και τοπογραφικών διαγραμμάτων, περιμένοντας υπομονετικά την ολοκλήρωση της εξέτασης της υπόθεσής τους.

Η νέα ψηφιακή διαδικασία και τα βήματα υποβολής

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Κτηματολογίου, Θάνο Λίπα, η νέα πλατφόρμα αφορά περιπτώσεις όπου εντοπίζονται λάθη ή ανακρίβειες στα γεωμετρικά στοιχεία ενός ακινήτου, όπως είναι τα όρια, το εμβαδόν, το σχήμα ή η θέση του. Η διαδικασία πλέον διεκπεραιώνεται εξ ολοκλήρου ηλεκτρονικά, προσφέροντας σημαντική ευελιξία και εξοικονόμηση χρόνου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στην πλατφόρμα χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet και, στη συνέχεια, να επιλέξει το ακίνητο και τον μοναδικό Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) για το οποίο επιθυμεί τη διόρθωση.

Στη συνέχεια, ο πολίτης καλείται να επιλέξει τον μηχανικό στον οποίο αναθέτει την υπόθεση. Ο μηχανικός αναλαμβάνει την τεχνική διαδικασία και υποβάλλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τα οποία περιλαμβάνουν το τοπογραφικό διάγραμμα, τα σχετικά τεχνικά στοιχεία και τον τίτλο ιδιοκτησίας. Το σημαντικότερο στοιχείο της νέας διαδικασίας είναι ότι ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να διεκπεραιώσει ο ίδιος την περίπλοκη τεχνική διαδικασία. Αρκεί να υποβάλει το αίτημα και, στη συνέχεια, μπορεί να παρακολουθεί ηλεκτρονικά την πορεία της υπόθεσής του, ενημερωνόμενος για κάθε στάδιο της εξέλιξής της.

Η ενημέρωση των όμορων ιδιοκτητών και η διαδικασία επίλυσης διαφορών

Μία από τις βασικές καινοτομίες της νέας διαδικασίας αφορά τους ιδιοκτήτες των όμορων ακινήτων. Εάν η ζητούμενη γεωμετρική διόρθωση επηρεάζει ένα γειτονικό ακίνητο, ο ιδιοκτήτης του ενημερώνεται αυτόματα ηλεκτρονικά. Με αυτόν τον τρόπο, του δίνεται η δυνατότητα είτε να συναινέσει στη μεταβολή είτε να υποβάλει τις δικές του αντιρρήσεις και τα στοιχεία που, κατά την άποψή του, αποδεικνύουν ότι η προτεινόμενη διόρθωση δεν είναι ορθή. Η διαδικασία, επομένως, δεν στηρίζεται απλώς στη δήλωση του ενός ιδιοκτήτη, αλλά προβλέπει την ενημέρωση και τη συμμετοχή εκείνου που ενδέχεται να επηρεαστεί από τη μεταβολή, διασφαλίζοντας τα συμφέροντά του.

Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο πρόεδρος του Κτηματολογίου, εφόσον προκύψει διαφωνία μεταξύ των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών, η υπόθεση ανατίθεται σε πιστοποιημένο μηχανικό του Κτηματολογίου, ο οποίος καλείται να εκδώσει απόφαση εντός δέκα ημερών. Σε περίπτωση διαφωνίας με την απόφαση αυτή, υπάρχει και η δυνατότητα προσφυγής σε δευτεροβάθμιο όργανο, με τη σχετική διαδικασία να προβλέπει προθεσμία 30 ημερών. Η αλλαγή αυτή επιχειρεί να περιορίσει σημαντικά τον χρόνο που απαιτείται για την επίλυση διαφορών, οι οποίες στο παρελθόν μπορούσαν να καθυστερήσουν ακόμη και μια μεταβίβαση, γονική παροχή ή δωρεά.

Από τις ουρές και τα χαρτιά στην ηλεκτρονική παρακολούθηση

Ο κ. Λίπας στάθηκε ιδιαίτερα στην αλλαγή που έχει συντελεστεί τα τελευταία χρόνια στον τρόπο λειτουργίας των Κτηματολογικών Γραφείων. Όπως ανέφερε, οι εικόνες των προηγούμενων ετών με ουρές πολιτών, αναμονή από τις πρώτες πρωινές ώρες και φακέλους με έγγραφα αποτελούν πλέον παρελθόν. Η νέα διαδικασία μεταφέρει ένα ακόμη κομμάτι της λειτουργίας του Κτηματολογίου στο διαδίκτυο, διευκολύνοντας την καθημερινότητα των πολιτών. Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης έχει πλέον τη δυνατότητα να παρακολουθεί ψηφιακά την πορεία της υπόθεσής του και να ενημερώνεται όταν αυτή ολοκληρώνεται και εκδίδεται η σχετική απόφαση.

Τι γίνεται με τα παλιά λάθη και τις εκκρεμότητες

Η νέα πλατφόρμα δεν σημαίνει ότι οι προηγούμενες διαδικασίες καταργούνται συνολικά. Όπως διευκρίνισε ο πρόεδρος του Κτηματολογίου, εξακολουθούν να υπάρχουν οι διαδικασίες για αιτήσεις πρόδηλων σφαλμάτων και άλλες προβλεπόμενες εξωδικαστικές διαδικασίες. Ιδιαίτερη περίπτωση αποτελούν τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν εγκαίρως και εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Εφόσον ο ιδιοκτήτης διαθέτει τους σχετικούς τίτλους και τα συμβόλαια, υπάρχουν διαδικασίες μέσω των οποίων μπορεί να διεκδικήσει τη διόρθωση της καταχώρισης. Όπως σημείωσε ο κ. Λίπας, όταν η υπόθεση είναι πιο σύνθετη, ο πολίτης μπορεί να απευθυνθεί σε επαγγελματία, όπως μηχανικό ή δικηγόρο, ανάλογα με το είδος του προβλήματος.