Στην οθόνη της Εφορίας όλα τα στοιχεία για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Ένα νέο υπερόπλο στη μάχη για τον εντοπισμό περιπτώσεων απόκρυψης εισοδημάτων από ακίνητα, αποφυγής πληρωμής φόρων, αλλά και «παράνομης» είσπραξης κοινωνικών επιδομάτων, αποκτά η ΑΑΔΕ από το Σεπτέμβριο, με τη δημιουργία ηλεκτρονικού φακέλου για την ταυτότητα της ακίνητης περιουσίας που κατέχουν πάνω από 7 εκατ. φορολογούμενοι και τη σύνδεση με το Κτηματολόγιο.
Σύμφωνα με το σχεδιασμό, το πρώτο βήμα θα γίνει με το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», όπου θα καταγραφούν τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας, καθώς και άλλες πληροφορίες, όπως εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μισθωμάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών.
Ειδικότερα, ο ηλεκτρονικός φάκελος θα περιέχει:
– Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» που έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων, τα οποία θα μεταφερθούν, χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων. Οι κάτοχοι των ακινήτων θα ελέγξουν, και αν υπάρχουν διαφορές, θα τις διορθώσουν, χωρίς πρόστιμα.
– Τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα μισθωτήρια ακίνητων, αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων.
Τα στοιχεία των ακινήτων που θα συγκεντρώνονται, θα συγκρίνονται με τα δεδομένα των φορολογικών δηλώσεων, με στόχο να εντοπισθούν ιδιοκτήτες που έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ κ.ά., η και να αποφύγουν τις κυρώσεις για αυθαίρετες κατασκευές. Επίσης, με το νέο ηλεκτρονικό φάκελο ο ελεγκτικός μηχανισμός θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα, καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή, ενώ θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του, με αποτέλεσμα η Φορολογική Διοίκηση να έχει πλήρη και ακριβή εικόνα για το ποιοι και πόσα εισπράττουν από ενοίκια.
Παράλληλα, θα υπάρξει διασύνδεση του Μητρώου με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων, και δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται στα έντυπα Ε1.
Η δύναμη «πυρός» για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και αποφυγής στο μέτωπο των ακινήτων θα ενισχυθεί περαιτέρω με τη διασύνδεση της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο, που θα δώσει τη δυνατότητα διασταυρώσεων-εξπρές για τον εντοπισμό φορολογούμενων που υποβάλλουν πλασματικές δηλώσεις Ε9 ή για να κερδίσουν φοροαπαλλαγές, ή να καταβάλουν λιγότερα ποσά φόρου από αυτά που αναλογούν στην πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας, ή και να εισπράξουν παράνομα κοινωνικά επιδόματα.
Με την άντληση στοιχείων από τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο, οι ελεγκτικές Αρχές θα μπορούν να τα αντιπαραβάλουν με το Ε9 αλλά και με το Ε1, για να ελέγξουν αν οι φορολογούμενοι έχουν δηλώσει τα ακίνητα που έχουν στη κατοχή τους και αν τα χαρακτηριστικά τους, όπως η επιφάνεια, το είδος, χρήση, η θέση, το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και άλλα, ανταποκρίνονται σε εκείνα που είναι καταγεγραμμένα στις κτηματολογικές υπηρεσίες.
Στις περιπτώσεις που διαπιστώνονται διαφορές στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ και στο Κτηματολόγιο, οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να υποβάλουν διορθωτικές – τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, προκειμένου να διορθώσουν τις διαφορές, ώστε οι δηλώσεις Ε9 να συμφωνούν πλήρως με τις δηλώσεις του Κτηματολογίου.
Σύμφωνα με παράγοντες της ΑΑΔΕ, υπάρχουν ενδείξεις για ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν αποκρύψει από την Εφορία την πραγματική τους ακίνητη περιουσία ή τα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.), για να αποφύγουν την πληρωμή ΕΝΦΙΑ η να καταβάλουν μικρότερο ποσό, να ξεφύγουν από τα τεκμήρια διαβίωσης όταν το πραγματικό εισόδημα είναι μικρότερο από τις πραγματικές τεκμαρτές δαπάνες, και να γλιτώσουν από κατασχέσεις για ληξιπρόθεσμα χρέη στην Εφορία.
Ποινές
Οι φορολογούμενοι που θα εντοπισθούν μετά τη διασταύρωση να έχουν αποκρύψει ακίνητα ή να έχουν δηλώσει λανθασμένα στοιχεία θα βρεθούν αντιμέτωποι με:
– Πρόσθετο φόρο, ο οποίος υπολογίζεται ως τόκος εκπρόθεσμης καταβολής και ανέρχεται σε 0,73% για κάθε μήνα που παρήλθε από την ημέρα ηλεκτρονικής έκδοσης του πρώτου αρχικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΕΝΦΙΑ, μέχρι την ημέρα υποβολής της τροποποιητικής δήλωσης Ε9.
– Πρόστιμο για την υποβολή ανακριβών δηλώσεων φόρου ακινήτων.
– Έξτρα φόρο εισοδήματος με βάση τα τεκμήρια.
Στους παραβάτες θα σταλούν νέα εκκαθαριστικά σημειώματα με καταλογισμό επιπλέον ΕΝΦΙΑ για όλα τα έτη που η ακίνητη περιουσία τους ήταν μεγαλύτερη από εκείνη που είχαν δηλώσει στο Ε9, καθώς και «ραβασάκι με πρόσθετο φόρο σε περίπτωση που το τεκμαρτό εισόδημα είναι υψηλότερο από το δηλωθέν.
Επισημαίνεται ότι η ΑΑΔΕ έχει ρίξει στη μάχη για την εντοπισμό κρουσμάτων διακίνησης «μαύρου χρήματος», «υπόγειων» συναλλαγών και εικονικών δηλώσεων ακινήτων, νέες ελεγκτικές μονάδες που θα περάσουν από «κρησάρα» ακίνητα που άλλαξαν χέρια με μετρητά, επαναλαμβανόμενες γονικές παροχές και δωρεές μετά το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ, απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ, βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, ακόμη και συμβολαιογράφους, για την ορθή εφαρμογή της νομοθεσίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
