Μεταβιβάσεις Ακινήτων: Το Απαραίτητο Έγγραφο και η Διαδικασία Έκδοσής του

Με την ολοκλήρωση της ανάρτησης των κτηματολογικών δεδομένων, προκύπτουν νέες απαιτήσεις για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και άλλες συναλλαγές, όπως γονικές παροχές και κληρονομιές, καθώς και για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Το κρίσιμο έγγραφο που απαιτείται για την ολοκλήρωση αυτών των διαδικασιών μέχρι το τέλος της κτηματογράφησης το 2025 είναι το Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου (ΠΚΑ).

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να είναι ενημερωμένοι για τα νέα δεδομένα και να αξιοποιήσουν σωστά τα περιουσιακά τους στοιχεία. Μέσα από μια σειρά ερωτήσεων και απαντήσεων, η τοπογράφος – πολεοδόμος Γραμματή Μπακλατσή, παρέχει τις απαραίτητες πληροφορίες για τη διαδικασία αυτή.

Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου (ΠΚΑ): Το ΠΚΑ είναι ένα ηλεκτρονικό πιστοποιητικό που εκδίδεται από τον φορέα του Κτηματολογίου, έπειτα από αίτηση του ενδιαφερομένου. Το πιστοποιητικό αυτό συνοψίζει τα στοιχεία του ακινήτου και κοστίζει 5 ευρώ ανά ακίνητο, με την πληρωμή να γίνεται μέσω πιστωτικής κάρτας.

Μπορεί να γίνει μεταβίβαση χωρίς ΠΚΑ; Όχι, αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου έχει γίνει ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων, απαιτείται πρώτα η υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας, και στη συνέχεια μπορεί να εκδοθεί το ΠΚΑ. Η υποβολή της δήλωσης μπορεί να γίνει είτε ηλεκτρονικά είτε με φυσική παρουσία στο αρμόδιο γραφείο κτηματογράφησης.

Διαδικασία Έκδοσης ΠΚΑ:

1. Ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης μέσω της πλατφόρμας του Κτηματολογίου, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς taxisnet.
2. Συμπλήρωση της φόρμας με τα απαραίτητα στοιχεία.
3. Το ΠΚΑ εκδίδεται σε μορφή pdf με μοναδικό συστημικό κωδικό και φέρει ηλεκτρονική χρονοσφραγίδα και σφραγίδα του Κτηματολογίου.

Τι γίνεται αν το ακίνητο δεν έχει εντοπιστεί σωστά; Εάν το ακίνητο έχει εντοπιστεί λανθασμένα στα κτηματολογικά στοιχεία, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να το εντοπίσει σωστά και να εκδώσει το ΠΚΑ που θα αναφέρει τον σωστό Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Χρησικτησία και ΠΚΑ: Κατά τη διάρκεια της ανάρτησης, δεν επιτρέπεται η δήλωση εμπράγματου δικαιώματος με αιτία την έκτακτη χρησικτησία για ακίνητα που έχουν καταχωριστεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, απαιτείται η υποβολή ένστασης αντί για ΠΚΑ.

Διαδικασία για τη Μεταγραφή Νέου Συμβολαίου: Μετά τη σύνταξη του συμβολαίου, πρέπει να γίνει δήλωση ιδιοκτησίας και πληρωμή του πάγιου τέλους κτηματογράφησης. Στη συνέχεια, ακολουθεί η αίτηση μεταγραφής στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

Κατάργηση Δικαιώματος: Σε περιπτώσεις κατάργησης δικαιώματος, όπως η εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης, απαιτείται η υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας και αίτησης μεταγραφής, συνοδευόμενη από τα απαραίτητα έγγραφα, στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.