Τη δεύτερη εβδομάδα του Ιουνίου αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, γνωστό ως ΜΙΔΑ, το ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ που φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε μία ενιαία βάση όλα τα στοιχεία που αφορούν την ακίνητη περιουσία στη χώρα.
Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, μιλώντας στο συνέδριο του Capital.gr, περιέγραψε το νέο πλαίσιο πλήρους καταγραφής των ακινήτων, μέσα από το οποίο το Δημόσιο θα αποκτήσει για πρώτη φορά συνολική εικόνα όχι μόνο για το ποιος κατέχει ένα ακίνητο, αλλά και για το πώς αυτό χρησιμοποιείται.
Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, στόχος είναι να συγκεντρωθεί όλη η πληροφορία που συνδέεται με κάθε ακίνητο. Στην πράξη, αυτό σημαίνει τη δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού φακέλου για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα και αγροτεμάχια.
Τι θα περιλαμβάνει το νέο ψηφιακό μητρώο
Στο ΜΙΔΑ θα καταγράφονται όλα τα βασικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, όπως η επιφάνεια, η ακριβής θέση, ο όροφος, η ηλεκτροδότηση, η κατάσταση του ακινήτου, καθώς και το εάν είναι ημιτελές, κενό ή αξιοποιείται.
Παράλληλα, στο νέο σύστημα θα ενσωματώνονται ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου και ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου, με στόχο τη σταδιακή πλήρη ταυτοποίηση των στοιχείων που υπάρχουν σήμερα σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων.
Η σημαντικότερη αλλαγή για τους φορολογούμενους αφορά την υποχρέωση δήλωσης της χρήσης κάθε ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν αν το ακίνητο είναι ιδιοκατοικούμενο, ιδιοχρησιμοποιούμενο, δωρεάν παραχωρούμενο, μισθωμένο με μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, ή αν παραμένει κενό.
Στο επίκεντρο οι κενές κατοικίες
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις κενές κατοικίες, καθώς η ΑΑΔΕ επιχειρεί να αποκτήσει σαφή εικόνα για το πραγματικό απόθεμα ακινήτων που παραμένει εκτός αγοράς. Η καταγραφή αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία το στεγαστικό πρόβλημα βρίσκεται ψηλά στην πολιτική και κοινωνική ατζέντα.
Μέσα από το νέο μητρώο, το κράτος θα μπορεί να γνωρίζει πόσες κατοικίες παραμένουν αναξιοποίητες, ποια είναι τα χαρακτηριστικά τους και σε ποιες περιοχές συγκεντρώνονται. Με βάση αυτά τα δεδομένα, κυβερνητικά στελέχη εκτιμούν ότι θα μπορεί να σχεδιαστεί πιο στοχευμένη πολιτική για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
Στο ίδιο μητρώο θα καταγράφονται επίσης ακίνητα με παραχωρημένα δικαιώματα εκμετάλλευσης, καθώς και ακίνητα που συνδέονται με συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης, διευρύνοντας το πεδίο των ελέγχων και των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων.
Ψηφιακό περιουσιολόγιο με διασύνδεση στοιχείων
Η δημιουργία του ΜΙΔΑ αποτελεί ακόμη ένα βήμα στη στρατηγική της ΑΑΔΕ για τη διασύνδεση των διαθέσιμων πληροφοριών γύρω από την ακίνητη περιουσία. Το νέο σύστημα θα «κουμπώνει» δεδομένα από το Κτηματολόγιο, το Ε9, τις δηλώσεις μίσθωσης και τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Με αυτόν τον τρόπο, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να ελέγχει με μεγαλύτερη ακρίβεια την πραγματική εικόνα κάθε ακινήτου, περιορίζοντας αποκλίσεις, ασυμφωνίες και κενά στις δηλώσεις των φορολογουμένων.
Το νέο μητρώο μετατρέπει την ακίνητη περιουσία σε πεδίο πλήρους ψηφιακής παρακολούθησης από την ΑΑΔΕ. Η λειτουργία του αναμένεται να επηρεάσει ιδιοκτήτες, εκμισθωτές, χρήστες ακινήτων και όσους διαθέτουν περιουσία που σήμερα εμφανίζεται ως κενή ή αναξιοποίητη.
