myPROPERTY: Ψηφιακά οι δηλώσεις για ακίνητα και εκτός αντικειμενικού συστήματος

Σε πλήρη ψηφιακή μετάβαση οδηγούνται οι διαδικασίες για μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, καθώς η ΑΑΔΕ επεκτείνει την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων και στις περιοχές που παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.

Η παρέμβαση αυτή επιχειρεί να κλείσει μία από τις πιο επίμονες εστίες γραφειοκρατικής ταλαιπωρίας για χιλιάδες φορολογουμένους, οι οποίοι μέχρι σήμερα βρίσκονται αντιμέτωποι με καθυστερήσεις, εκτιμήσεις από τις ΔΟΥ και συχνές διαφωνίες για τη φορολογητέα αξία των ακινήτων.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, από το 2027 όλες οι σχετικές δηλώσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή εντός ή εκτός αντικειμενικού συστήματος. Παράλληλα, προχωρά η αυτοματοποίηση της έκδοσης και κοινοποίησης πράξεων προσδιορισμού φόρου στις μεταβιβάσεις κεφαλαίου, για τις περιπτώσεις που οι δηλώσεις δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.

Η νέα εφαρμογή αναμένεται να περιορίσει αισθητά τις καθυστερήσεις, καθώς σήμερα περισσότερες από 2.100 περιοχές σε όλη τη χώρα εξακολουθούν να βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος. Στις περιοχές αυτές, η αξία του ακινήτου προσδιορίζεται μέσω εκτιμήσεων των φορολογικών υπηρεσιών, διαδικασία που επιβαρύνει τους πολίτες και παρατείνει την ολοκλήρωση των υποθέσεων για μήνες.

Την ίδια περίοδο, το Υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει τη σταδιακή ένταξη των περιοχών αυτών στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, στο πλαίσιο μιας ευρύτερης αναπροσαρμογής που αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την αγορά ακινήτων.

Λιγότερες επισκέψεις σε ΔΟΥ και ΚΕΦΟΚ

Η ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων για ακίνητα που βρίσκονται ήδη εντός αντικειμενικού συστήματος έχει μειώσει δραστικά τον χρόνο διεκπεραίωσης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι πράξεις ολοκληρώνονται χωρίς φυσική παρουσία στα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου ή στις ΔΟΥ, στοιχείο που αποδεικνύει ότι η ψηφιοποίηση μπορεί να περιορίσει την καθημερινή ταλαιπωρία όταν εφαρμόζεται με πλήρη λειτουργικότητα.

Η κρίσιμη δοκιμασία πλέον αφορά τις περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών, όπου το πρόβλημα δεν ήταν μόνο τεχνικό, αλλά και θεσμικό. Η εκτίμηση της αξίας από τις φορολογικές αρχές άφηνε συχνά περιθώρια αμφισβητήσεων και οδηγούσε πολίτες και επαγγελματίες σε διαρκή αναμονή.

Η μετάβαση σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον υπόσχεται ταχύτερες διαδικασίες, σαφέστερη ενημέρωση και λιγότερη επαφή με τις υπηρεσίες. Ωστόσο, η αποτελεσματικότητά της θα κριθεί από το αν οι αυτοματισμοί θα λειτουργήσουν χωρίς νέες εμπλοκές και από το αν οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ολοκληρώνουν τις υποθέσεις τους χωρίς πρόσθετα διοικητικά εμπόδια.

Αυξημένα φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις

Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν αυξημένη κινητικότητα στις μεταβιβάσεις ακινήτων κατά το πρώτο δίμηνο του 2026. Τα έσοδα από τους φόρους μεταβίβασης εμφανίζονται αυξημένα πάνω από 11% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, ενώ μόνο τον Φεβρουάριο η αύξηση ξεπέρασε το 30%.

Συγκεκριμένα, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων από αγοραπωλησίες κτιρίων και οικοπέδων ανήλθε στο πρώτο δίμηνο του 2026 σε 96,52 εκατ. ευρώ, από 86,89 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο του 2025. Η αύξηση διαμορφώθηκε στο 11,1%.

Ο φόρος μεταβίβασης επί οικοδομών έφτασε τα 81,25 εκατ. ευρώ, έναντι 72,87 εκατ. ευρώ πέρυσι, καταγράφοντας άνοδο 11,5%.

Αντίθετα, τα έσοδα από φόρους και τέλη που συνδέονται με δωρεές, γονικές παροχές και λοιπές παροχές παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητα. Διαμορφώθηκαν σε 38,36 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2026, έναντι 38,38 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η αυξημένη κινητικότητα στις μεταβιβάσεις θα συνεχιστεί, καθώς πολλοί φορολογούμενοι επιδιώκουν να ολοκληρώσουν αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές πριν από τη νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

Σε ορισμένες περιοχές, οι αυξήσεις εκτιμάται ότι μπορεί να ξεπεράσουν ακόμη και το 40%, στο πλαίσιο της προσπάθειας να μειωθεί η απόσταση ανάμεσα στις εμπορικές τιμές και στις αντικειμενικές αξίες. Η εξέλιξη αυτή δημιουργεί πίεση στους ιδιοκτήτες και στους υποψήφιους αγοραστές, καθώς η ψηφιοποίηση των διαδικασιών συμπίπτει με μια περίοδο έντονης φορολογικής και αγοραστικής κινητικότητας στην ακίνητη περιουσία.

Η ΑΑΔΕ παρουσιάζει την πλήρη ψηφιοποίηση ως βήμα εκσυγχρονισμού. Για τους πολίτες, όμως, το ουσιαστικό ζητούμενο είναι αν η νέα διαδικασία θα μειώσει πραγματικά τον χρόνο, το κόστος και την αβεβαιότητα στις μεταβιβάσεις ή αν η τεχνολογία θα λειτουργήσει κυρίως ως ταχύτερος μηχανισμός φορολογικής είσπραξης.