Η ζήτηση στην αγορά εξοχικής κατοικίας μεταβάλλεται με ταχύτητα, καθώς οι αγοραστές στρέφονται σε νεότερα και μικρότερα ακίνητα, περιορίζοντας το ενδιαφέρον για μεγάλες και παλαιές κατοικίες. Η πώληση εξοχικών άνω των 150 τ.μ. εμφανίζει πλέον σημαντικές δυσκολίες, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για κτίρια μεγάλης ηλικίας, καθώς τα υψηλά κόστη αγοράς και συντήρησης αποθαρρύνουν πολλούς υποψήφιους αγοραστές.
Οι νέες τάσεις δείχνουν σαφή προτίμηση σε κατοικίες έως 120 τ.μ., με κυρίαρχο κοινό τους ξένους αγοραστές από χώρες της Βορειοδυτικής Ευρώπης και τη Βόρεια Αμερική. Αυτοί επιλέγουν λειτουργικά και σύγχρονα σπίτια που περιορίζουν τα πάγια έξοδα, αποφεύγοντας μεγάλες και παλιές κατοικίες που απαιτούν σημαντική φροντίδα.
Στην κατηγορία ακινήτων υψηλής αξίας, άνω των 600.000 ευρώ, η ζήτηση για μεγάλα και παλαιά εξοχικά περιορίζεται περαιτέρω. Οι πωλήσεις ολοκληρώνονται σπάνια και οι τιμές αναπροσαρμόζονται προς τα κάτω ή τα ακίνητα αποσύρονται προσωρινά από την αγορά. Η διαφορά μεταξύ αρχικής και τελικής τιμής στις συναλλαγές είναι πλέον μεγαλύτερη, υπογραμμίζοντας τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες.
Τα παραδοσιακά πέτρινα αρχοντικά και τα πολύ μεγάλα σπίτια δημιουργούν επιπλέον προκλήσεις. Το κόστος συντήρησης παραμένει υψηλό και η τουριστική αξιοποίησή τους συχνά περιορισμένη, ενώ η πιθανότητα μελλοντικής μεταπώλησης δεν εγγυάται απόδοση. Αυτά τα στοιχεία κάνουν τους ξένους αγοραστές επιφυλακτικούς, επηρεάζοντας αρνητικά την κινητικότητα στην αγορά αυτών των ακινήτων.
Σύμφωνα με στοιχεία των τελευταίων ετών, στις τουριστικές περιοχές της Πελοποννήσου, της Κρήτης, του Ιονίου και του Αιγαίου καταγράφεται σημαντική πτώση στη ζήτηση για παλαιά εξοχικά άνω των 15 ετών. Αντίθετα, οι νεότερες κατοικίες έως 10 ετών σημειώνουν έντονη άνοδο, προσελκύοντας μεγάλο μέρος των υποψήφιων αγοραστών. Τα ακίνητα ηλικίας 11-15 ετών καταλαμβάνουν μια μεσαία θέση, με μικρότερες μεταβολές στη ζήτηση.
Σε αυτό το πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες μεγάλων και παλαιών εξοχικών χρειάζεται να αναπροσαρμόσουν τις τιμές τους, λαμβάνοντας υπόψη τη νέα αγορά. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για μεγάλα ακίνητα πρέπει να μειώνεται αναλογικά με το μέγεθος, ώστε να παραμένει ανταγωνιστική. Ένα σπίτι 100 τ.μ. μπορεί να τιμολογηθεί υψηλότερα ανά τετραγωνικό, ενώ ένα ακίνητο άνω των 200 τ.μ. απαιτεί σημαντική προσαρμογή τιμής.
Το μήνυμα της αγοράς είναι σαφές: τα μικρότερα, νεότερα και λειτουργικά εξοχικά βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο της ζήτησης, αφήνοντας τα μεγάλα και παλαιά ακίνητα σε υποδεέστερη θέση, εκτός εάν προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα.
