Νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας: Αλλαγές στα ακίνητα

Με την ψήφιση του νέου Αυτοδιοικητικού Κώδικα στη Βουλή, σηματοδοτείται μια σειρά από σημαντικές μεταρρυθμίσεις που επηρεάζουν άμεσα την ακίνητη περιουσία και τους ιδιοκτήτες της. Το νομοθέτημα, το οποίο αναμένεται να δημοσιευθεί άμεσα, εισάγει θετικές καινοτομίες αλλά και πτυχές που γεννούν προβληματισμό στην αγορά ακινήτων.

Ενοποίηση Τελών και Νέα Δημοτικά Βάρη

Μία από τις κεντρικές αλλαγές είναι η ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του Φόρου Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Ο συντελεστής του νέου τέλους κυμαίνεται από 0,30 έως 0,70 χιλιοστά και από την 1η Ιανουαρίου 2027 θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ενέργειας. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής καταβάλει το τέλος, αυτό θα αφαιρείται από το μίσθωμα, εκτός αν υπάρχει διαφορετική συμφωνία στη σύμβαση μίσθωσης.

Παράλληλα, το Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) για κενά και μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα υπολογίζεται πλέον στο ένα δέκατο (1/10) του ποσού που θα όφειλαν αν είχαν παροχή ρεύματος. Η ρύθμιση αφορά στεγασμένους χώρους χωρίς ηλεκτρική εγκατάσταση και ακίνητα των οποίων η ηλεκτροδότηση έχει διακοπεί. Η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή γίνεται αυτοδικαίως από την ημερομηνία διακοπής της παροχής, με τον ΔΕΔΔΗΕ ή τον υπόχρεο να ενημερώνει τον οικείο δήμο, ο οποίος οφείλει να προχωρήσει στη μετάπτωση εντός ενός μηνός.

Απαλλαγές και Μακροχρόνιες Μισθώσεις

Σημαντική εξέλιξη αποτελεί η απαλλαγή του "δικαιώματος υψούν" από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης. Πρόκειται για ένα δικαίωμα που θεωρείται πλέον απαξιωμένο από την πολεοδομική νομοθεσία, χωρίς ουσιαστική αξία στις περισσότερες περιπτώσεις.

Επιπλέον, οι μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς Δήμους και Περιφέρειες αποκτούν διάρκεια έως 12 έτη, με δυνατότητα παράτασης για άλλα 12 έτη, εφόσον υπάρχει απόφαση της απόλυτης πλειοψηφίας του οικείου συμβουλίου και ρητή συναίνεση του εκμισθωτή.

Νέος Τρόπος Είσπραξης Δημοτικών Τελών

Μία διάταξη που προστέθηκε την τελευταία στιγμή και προκαλεί ανησυχία είναι η δυνατότητα αντικατάστασης του συστήματος συνείσπραξης δημοτικών τελών μέσω λογαριασμών ενέργειας με "άλλους τρόπους". Ο νόμος δεν προσδιορίζει αυτούς τους τρόπους, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο χρέωσης μέσω ειδικής πλατφόρμας του δήμου, της ΚΕΔΕ ή της ΑΑΔΕ.

Για τα ιδιοκατοικούμενα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να προσθέσουν μια επιπλέον διαδικασία πληρωμής στις μηνιαίες υποχρεώσεις τους. Ωστόσο, το μεγαλύτερο ζήτημα αφορά τα ενοικιαζόμενα ακίνητα, όπου η χρέωση πρέπει να γίνεται στο ΑΦΜ των ενοικιαστών. Αν επιλεγεί η χρέωση στο ΑΦΜ των ιδιοκτητών, αυτοί θα πρέπει να καταβάλουν τα τέλη και στη συνέχεια να τα διεκδικούν δικαστικά, γεγονός που λειτουργεί αποτρεπτικά για την εκμίσθωση ακινήτων, με αρνητικές συνέπειες στην αγορά κατοικίας.

Η ΠΟΜΙΔΑ, με πολυετή εμπειρία στο θέμα, εκφράζει την ανησυχία της για την αποτελεσματικότητα των νέων μεθόδων είσπραξης, ευχόμενη καλή τύχη στις δημοτικές αρχές που θα επιλέξουν αυτό τον δρόμο.