«Νέος “ΕΝΦΙΑ” από το 2027: Τριπλάσιοι φόροι για τα ακίνητα πίσω από τον νέο Κώδικα Αυτοδιοίκησης»

Από την 1η Ιανουαρίου 2027, οι ιδιοκτήτες και χρήστες ακινήτων κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με φόρους έως και τρεις φορές υψηλότερους σε σχέση με σήμερα, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, ο οποίος αποκαλύπτει  ότι ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης οδηγεί σε μια βαθιά φορολογική ανατροπή. Η ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας, που σήμερα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες, και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, που πληρώνουν οι χρήστες, θα γεννήσει το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης – ένα τέλος που, όπως τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ, λειτουργεί ως «νέος ΕΝΦΙΑ» υπέρ των δήμων. Το υπουργείο Εσωτερικών έχει ήδη στείλει το σχέδιο του νέου Κώδικα στην ΚΕΔΕ, με τη διαβούλευση να αναμένεται να ξεκινήσει τη νέα χρονιά.

Σήμερα το ΤΑΠ κυμαίνεται από 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις της αντικειμενικής αξίας, ενώ ο ΦΗΧ –καθοριζόμενος από κάθε δήμο ανά τετραγωνικό– υπολογίζεται κατά μέσο όρο στο μισό του ΤΑΠ. Από το 2027 όμως, οι δύο αυτοί φόροι θα αντικατασταθούν από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο θα επιβάλλεται σε όλους τους ιδιοκτήτες με συντελεστή από 0,8 έως 1 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας και θα εισπράττεται με τη διαδικασία του ΤΑΠ. Σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά, ο νέος φόρος δεν αφήνει περιθώρια παρερμηνειών: το συνολικό βάρος για τα ακίνητα διπλασιάζεται ή και τριπλασιάζεται, ενώ τα έσοδα της τοπικής αυτοδιοίκησης αναμένεται να εκτιναχθούν. Στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα το ΤΤΑ θα μπαίνει μέσω των λογαριασμών ρεύματος, ενώ στα μη ηλεκτροδοτούμενα θα επιβάλλεται απευθείας από τους δήμους. Η τελική επιβάρυνση θα βασίζεται στην αντικειμενική αξία, μια παράμετρο που παραμένει «αόριστη», καθώς καθορίζεται από εμβαδόν, τιμή ζώνης και συντελεστή παλαιότητας.

Από την πλευρά της αυτοδιοίκησης, ο πρόεδρος της ΠΕΔ Κεντρικής Μακεδονίας και δήμαρχος Πυλαίας–Χορτιάτη Ιγνάτιος Καϊτεζίδης μιλά για μια ενοποίηση των διάσπαρτων φόρων υπέρ των δήμων και εκτιμά ότι, με βάση τα μέχρι στιγμής δεδομένα, δεν αναμένεται αύξηση της επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες, αν και παραδέχεται ότι είναι ακόμη νωρίς για βέβαια συμπεράσματα. Ταυτόχρονα, περιγράφει το πρόβλημα της υποχρηματοδότησης των ΟΤΑ ως «τη μεγαλύτερη μάχη», σημειώνοντας ότι τα σημερινά έσοδα των δήμων –2,7 δισ. ευρώ– υπολείπονται κατά περισσότερο από το μισό των στοιχειωδών αναγκών τους, όταν το 2007 έφταναν τα 4 δισ. ευρώ και με τις τωρινές ενεργειακές τιμές η ΚΕΔΕ υπολογίζει πως απαιτούνται τουλάχιστον 6 δισ. ευρώ τον χρόνο.