Παρακράτηση 5% με υποθήκη σε πώληση ακινήτων

Νέες διαδικασίες εφαρμόζει η ΑΑΔΕ για φορολογουμένους που πωλούν ακίνητα ενώ έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή είσπραξης, μειώνοντας την παρακράτηση κατά τη μεταβίβαση στο 5% του τιμήματος από 50% εφόσον ο οφειλέτης προσφέρει εγγυήσεις ή εγγράφει υποθήκη σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.

Το μέτρο αφορά όσους χρωστούν άνω των 50.000 ευρώ και έχουν αναστολή είσπραξης είτε δικαστικά είτε με απόφαση της διεύθυνσης επίλυσης διαφορών, με στόχο να ενισχυθεί η ρευστότητα όσων διαθέτουν περιουσία για να τακτοποιήσουν χρέη τους και να διευκολυνθούν οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.

Κατά την έκδοση φορολογικής ενημερότητας, η εφορία μειώνει την παρακράτηση στο 5% όταν ο φορολογούμενος παρέχει εγγύηση ή πρώτη υποθήκη σε άλλο ακίνητο, λαμβάνοντας υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του υποθηκευμένου ακινήτου ως κάλυψη, ενώ αν η εγγύηση δεν καλύπτει πλήρως τη μείωση η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά, όπως 10% ή 20% ανάλογα με τον βαθμό κάλυψης.

Ενδεικτικά, οφειλέτης που πουλά ακίνητο 200.000 ευρώ και εγγράφει υποθήκη σε άλλο ακίνητο αντικειμενικής 100.000 ευρώ παρέχει κάλυψη 80.000 ευρώ και η παρακράτηση περιορίζεται σε 10.000 ευρώ, δηλαδή 5% του τιμήματος, αντί των 100.000 ευρώ που ίσχυαν με καθεστώς 50% παρακράτησης.

Για όσους έχουν ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές και είναι ενήμεροι στη ρύθμιση, όταν το τίμημα είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας με σταθερή παρακράτηση 70% επί του τιμήματος έως το ύψος των ρυθμισμένων οφειλών.

Αν το τίμημα είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας, υπολογίζεται αρχικά παρακράτηση 70% επί του τιμήματος και, αν δεν καλύπτει το σύνολο των ρυθμισμένων οφειλών, υπολογίζεται παρακράτηση 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, με το αποδεικτικό να εκδίδεται μόνο εφόσον το ποσό αυτό δεν υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.

Για φορολογουμένους με αρρύθμιστες και ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 30 ευρώ δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας και, εφόσον έχουν υποβληθεί όλες οι δηλώσεις και δεν υφίστανται άλλες δεσμεύσεις, εκδίδεται ψηφιακή βεβαίωση οφειλής μέσω myaade ώστε να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, ενώ όταν οι οφειλές δεν υπερβαίνουν τα 30 ευρώ και πληρούνται οι προϋποθέσεις μπορεί να εκδοθεί αποδεικτικό ενημερότητας για κάθε νόμιμη χρήση, περιλαμβανομένης της μεταβίβασης με ή χωρίς τίμημα.