Το Περιστέρι ανεβαίνει στον χάρτη των ακινήτων
Σημαντικές ανακατατάξεις καταγράφονται στην αγορά ακινήτων της Αττικής, καθώς η διαρκής άνοδος των τιμών σε παραδοσιακά ακριβές περιοχές στρέφει αγοραστές και ενοικιαστές σε νέες ζώνες με αναπτυξιακή δυναμική.
Το Περιστέρι αναδεικνύεται σε μία από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις αυτής της μετατόπισης. Η περιοχή της δυτικής Αθήνας κερδίζει έδαφος, αξιοποιώντας τη βελτίωση των υποδομών και κυρίως τη σύνδεσή της με το μετρό, που έχει ενισχύσει την προσβασιμότητα και την εμπορική της αξία.
Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η ζήτηση κινείται ανοδικά, με τα νεόδμητα ακίνητα να απορροφώνται γρήγορα. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι το Περιστέρι έχει περάσει σε νέα φάση, προσελκύοντας τόσο οικογένειες όσο και επενδυτές.
Μικρά διαμερίσματα με τη μεγαλύτερη άνοδο
Σύμφωνα με έρευνα της ReDataset, οι τιμές των κατοικιών στο Περιστέρι συνεχίζουν να αυξάνονται, ενώ αλλάζει και η σύνθεση της προσφοράς. Ιδιαίτερη κινητικότητα καταγράφεται στα μικρά διαμερίσματα 20 έως 50 τετραγωνικών μέτρων, όπου η αύξηση της τιμής ανά τετραγωνικό φτάνει το 12,6%.
Η κατηγορία αυτή προσελκύει νέους αγοραστές που αναζητούν πρώτη κατοικία, αλλά και επενδυτές που στοχεύουν σε εισόδημα από ενοικίαση. Την ίδια στιγμή, τα διαμερίσματα 51 έως 80 τετραγωνικών μέτρων παραμένουν ο βασικός κορμός της αγοράς, καλύπτοντας το 35,5% των διαθέσιμων ακινήτων για το 2025.
Η συνολική αύξηση των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξαρτήτως έτους κατασκευής, διαμορφώνεται στο 5,2%, στοιχείο που δείχνει ότι η ανοδική τάση δεν περιορίζεται μόνο στα νεόδμητα, αλλά επηρεάζει ευρύτερα το απόθεμα κατοικιών της περιοχής.
Παλαιά ακίνητα, νεόδμητα και ενεργειακές αντιθέσεις
Η προσφορά στο Περιστέρι παραμένει σύνθετη. Τα παλαιότερα ακίνητα, κυρίως όσα κατασκευάστηκαν τη δεκαετία 1970-1979, εξακολουθούν να κυριαρχούν, αντιστοιχώντας στο 37,9% του συνόλου.
Παράλληλα, αυξάνεται σταδιακά η παρουσία νεόδμητων κατοικιών, γεγονός που δείχνει ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας και ανανέωση μέρους του κτιριακού αποθέματος.
Στο ενεργειακό προφίλ των ακινήτων καταγράφονται επίσης μεταβολές. Η μεσαία ενεργειακή κατηγορία περιορίζεται, ενώ οι χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες αυξήθηκαν κατά 7% την τελευταία διετία, αντανακλώντας τη μεγάλη παρουσία παλαιών κτιρίων που δεν έχουν αναβαθμιστεί ουσιαστικά.
Το Περιστέρι διαμορφώνεται πλέον ως αγορά με αυξημένη ζήτηση, ανοδικές τιμές και επενδυτικό ενδιαφέρον, αλλά και με σαφείς προκλήσεις λόγω του παλαιού κτιριακού αποθέματος. Η πορεία του τα επόμενα χρόνια θα κριθεί από τη σχέση ανάμεσα στις νέες κατασκευές, τις ανακαινίσεις και την αντοχή της ζήτησης.
