Ποιες αλλαγές επιφέρονται στη φορολογική ενημερότητα;

Μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και της διαδικτυακής πλατφόρμας ενημέρωσης, η φορολογική ενημερότητα πλέον διατίθεται με μερικά απλά βήματα, εξυπηρετώντας τους φορολογούμενους που έχουν εκκρεμείς φορολογικές υποθέσεις στην Εφορία, είτε πρόκειται για ρυθμισμένες είτε για ληξιπρόθεσμες οφειλές. Από τη Δευτέρα (23/10), η φορολογική ενημερότητα μεταφέρθηκε στην ψηφιακή εποχή, καταργώντας την ανάγκη για επισκέψεις στις Δημόσιες Υπηρεσίες Εσόδων για όσους επιθυμούν να διεκπεραιώσουν συναλλαγές, όπως τη μεταβίβαση ακινήτων ή την εξόφληση δημοσίων χρεών.

Το ψηφιακό αποδεικτικό ενημερότητας είναι πλέον διαθέσιμο μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE στη διαδρομή myAADE.gov.gr / Εφαρμογές / Φορολογικές Υπηρεσίες / Ενημερότητα / Έκδοση Αποδεικτικού Ενημερότητας / Είσοδος στην εφαρμογή.

Το νέο τοπίο στη φορολογική ενημερότητα διευκρινίζεται από την ΑΑΔΕ μέσω ενός λεπτομερούς οδηγού που περιλαμβάνει 11 ερωτήσεις και απαντήσεις.

Μπορώ να λάβω ψηφιακό αποδεικτικό ενημερότητας μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE εάν η μόνη μου εκκρεμότητα είναι μια ληξιπρόθεσμη οφειλή μικρού ποσού;
Αν οι συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές σας δεν υπερβαίνουν τα 30 ευρώ και πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις χορήγησης (έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχει δέσμευση χορήγησης), τότε μπορείτε να λάβετε ψηφιακό αποδεικτικό ενημερότητας.

Μπορείτε να λάβετε ψηφιακό αποδεικτικό ενημερότητας μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE για τις παρακάτω νόμιμες χρήσεις, εκτός από την είσπραξη και τη μεταβίβαση ακινήτου:

1. Είσπραξη χρημάτων από φορείς του Δημοσίου τομέα, εκτός από την Κεντρική Διοίκηση.
2. Είσπραξη χρημάτων από φορείς της Κεντρικής Διοίκησης, είτε με παρακράτηση, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις αυτεπαγγελτού συμψηφισμού, είτε χωρίς παρακράτηση.
3. Μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία.
4. Μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από άλλη αιτία, πλην επαχθούς (χωρίς τίμημα).

Ληξιπρόθεσμες οφειλές περιλαμβάνουν οφειλές που έχουν επικυρωθεί και αναγνωριστεί στον αριθμό φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ) σας. Μπορεί να πρόκειται για οφειλές από κληρονομική διαδοχή ή από διαδοχή επιχειρήσεων, καθώς και οφειλές για τις οποίες είστε υπεύθυνος για την καταβολή τους, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Ναι, μπορείτε να λάβετε ψηφιακό αποδεικτικό ενημερότητας μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE εάν η μόνη σας εκκρεμότητα είναι ότι έχετε ληξιπρόθεσμες ρυθμισμένες οφειλές που υπερβαίνουν τα τριάντα ευρώ και η ρύθμισή σας είναι ενημερωμένη. Υπό τις προϋποθέσεις ότι έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχει δέσμευση χορήγησης, μπορείτε να λάβετε αποδεικτικό ενημερότητας διαδικτυακά για τις εξής χρήσεις:

1. Κάθε νόμιμη χρήση εκτός είσπραξης και εκτός μεταβίβασης ακινήτου.

Επιπλέον, μπορείτε να λάβετε αποδεικτικό ενημερότητας (με παρακράτηση επί του ποσού είσπραξης ή επί του τιμήματος) για:

2. Είσπραξη χρημάτων από φορείς του Δημοσίου τομέα πλην της Κεντρικής Διοίκησης.
3. Είσπραξη χρημάτων από φορείς της Κεντρικής Διοίκησης.
4. Μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία.

Υπό εξαίρεση, δεν χορηγείται ψηφικό αποδεικτικό ενημερότητας στις παρακάτω περιπτώσεις ρύθμισης οφειλών.

Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις οφειλών για τις οποίες δεν χορηγείται ψηφικό αποδεικτικό ενημερότητας μέσω της ψηφικής πύλης myAADE. Αυτές οι περιπτώσεις περιλαμβάνουν:

1. Οφειλές που έχουν εκδοθεί και βεβαιωθεί στον ΑΦΜ σας, ή/και οφειλές από κληρονομική διαδοχή ή από διαδοχή επιχειρήσεων, ή/και οφειλές που έχουν εκδοθεί στον ΑΦΜ υπό εκκαθάριση Νομικού Προσώπου (Ν.Π.) για τις οποίες υπάρχει ευθύνη αλληλεγγύως και έχουν ενταχθεί στον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών του ν.4738/2020.
2. Οφειλές που έχουν ενταχθεί στον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών του ν.4469/2017, είτε είναι ατομικές είτε από συνυπευθυνότητα.
3. Οφειλές που έχουν ενταχθεί σε προσωρινή ή οριστική δικαστική ρύθμιση οφειλών κατά το ν.3869/2010, είτε είναι ατομικές είτε από συνυπευθυνότητα.
4. Οφειλές που έχουν ενταχθεί σε ρύθμιση που δεν υποστηρίζεται από τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ, όπως δικαστικά επικυρωμένες συμφωνίες ρύθμισης οφειλών κατά το προϊσχύον δίκαιο.

Για αυτές τις περιπτώσεις, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την αρμόδια φορολογική αρχή ή την ΑΑΔΕ για να λάβετε περαιτέρω οδηγίες σχετικά με την ενημερότητά σας.

Ναι, μπορείτε να λάβετε ψηφικό αποδεικτικό ενημερότητας μέσω της ψηφικής πύλης myAADE εάν η μόνη σας εκκρεμότητα είναι ότι έχετε μη ληξιπρόθεσμες οφειλές. Υπό τις προϋποθέσεις ότι έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχει δέσμευση χορήγησης, μπορείτε να λάβετε αποδεικτικό ενημερότητας, διαδικτυακά, για τις εξής χρήσεις:

1. Κάθε νόμιμη χρήση εκτός είσπραξης και εκτός μεταβίβασης ακινήτου.
2. Είσπραξη χρημάτων από φορείς του Δημοσίου τομέα πλην της Κεντρικής Διοίκησης.
3. Είσπραξη χρημάτων από φορείς της Κεντρικής Διοίκησης, με παρακράτηση, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις αυτεπάγγελτου συμψηφισμού.
4. Μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού, είτε αυτή γίνεται από επαχθή αιτία είτε από άλλη αιτία πλην επαχθούς.

Σε κάθε περίπτωση, η εκκρεμότητά σας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα όρια που καθορίζονται για κάθε περίπτωση. Εάν η εκκρεμότητά σας υπερβαίνει αυτά τα όρια, τότε δεν είναι δυνατή η λήψη ψηφικού αποδεικτικού ενημερότητας μέσω της ψηφικής πύλης myAADE για την συγκεκριμένη χρήση.

Μπορείτε να λάβετε ψηφικό αποδεικτικό ενημερότητας μέσω της ψηφικής πύλης myAADE για τη μεταβίβαση ακινήτου ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού ακόμα και αν υπάρχουν μη ληξιπρόθεσμες οφειλές, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

1. Οι συνολικές μη ληξιπρόθεσμες οφειλές που έχουν βεβαιωθεί σε βάρος άλλων προσώπων και για τις οποίες εσείς φέρετε ευθύνη για την καταβολή τους, δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα ανωτέρω όρια.
2. Σε περίπτωση που οι συνολικές μη ληξιπρόθεσμες ατομικές οφειλές είναι μεγαλύτερες από τα ανωτέρω όρια, το συνολικό ύψος τους δεν πρέπει να υπερβαίνει το 120% του μεγαλύτερου ποσού από τα ανωτέρω όρια.

Εάν πληρούνται αυτές οι προϋποθέσεις, τότε μπορείτε να λάβετε το αποδεικτικό ενημερότητας μέσω της ψηφικής πύλης myAADE για τη μεταβίβαση ακινήτου ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος.

Ναι, ως φυσικό πρόσωπο, μπορείτε να λάβετε ψηφιακό αποδεικτικό ενημερότητας μέσω της ψηφικής πύλης myAADE ακόμα κι αν η μόνη σας εκκρεμότητα είναι ότι δεν έχετε υποβάλει δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος την τελευταία πενταετία, καθώς δεν είχατε υποχρέωση να το κάνετε.

Για να λάβετε το αποδεικτικό ενημερότητας, απλά επιλέξτε το πεδίο “Υπεύθυνη Δήλωση” κατά τη διαδικασία χορήγησης, στο οποίο αναγράφεται ότι: «Με ατομική μου ευθύνη και γνωρίζοντας τις κυρώσεις που προβλέπονται από τις διατάξεις της παρ.6 του άρθρου 22 του Ν.1599/1986, δηλώνω ότι δεν είμαι υπόχρεος σε υποβολή φορολογικής δήλωσης για τα φορολογικά έτη: …»

Εάν δεν έχετε υποχρέωση υποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος κατά την τελευταία πενταετία, μπορείτε να λάβετε το αποδεικτικό ενημερότητας με την ανωτέρω δήλωση, αφού πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.

Ναι, μπορείτε να λάβετε ψηφιακό αποδεικτικό ενημερότητας μέσω της ψηφικής πύλης myAADE αν οι μόνες σας εκκρεμότητες είναι ληξιπρόθεσμες οφειλές κάτω από τα 50.000 ευρώ που τελούν σε αναστολή είσπραξης, εφόσον πληρούνται και οι λοιπές προϋποθέσεις χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας (δηλαδή έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχει δέσμευση χορήγησης).

Αυτό ισχύει για τις εξής χρήσεις:

• Κάθε νόμιμη χρήση εκτός είσπραξης και εκτός μεταβίβασης ακινήτου.
• Είσπραξη χρημάτων από φορείς του Δημοσίου τομέα πλην της Κεντρικής Διοίκησης (χωρίς παρακράτηση).
• Είσπραξη χρημάτων από φορείς της Κεντρικής Διοίκησης με παρακράτηση, εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις αυτεπάγγελτου συμψηφισμού (διαφορετικά χωρίς παρακράτηση).
• Μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία, εάν διαπραγματεύεστε με την προϋπόθεση ότι γίνεται παρακράτηση που εξοφλεί το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών σας που τελούν σε αναστολή είσπραξης.

Εντούτοις, να θυμάστε ότι η αναστολή της είσπραξης πρέπει να ισχύει εκτός δικαστικής απόφασης ή προσωρινής διαταγής ή απόφασης διοικητικού οργάνου.

Αν οι ληξιπρόθεσμες εκτός ϡύθμισης οφειλές σας είναι άνω των 50.000 ευρώ και βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης, μπορείτε να λάβετε ψηφικό αποδεικτικό ενημερότητας για τις ακόλουθες χρήσεις:

• Κάθε νόμιμη χρήση εκτός είσπραξης και εκτός μεταβίβασης ακινήτου.
• Είσπραξη χρημάτων από φορείς του Δημόσιου τομέα πλην της Κεντρικής Διοίκησης, όταν επιλέξετε την παρακράτηση ολόκληρου του εισπραττόμενου ποσού και έως το ύψος των συνολικών οφειλών σας.
• Είσπραξη χρημάτων από φορείς της Κεντρικής Διοίκησης, εάν επιλέξετε την παρακράτηση ολόκληρου του εισπραττόμενου ποσού και έως το ύψος των συνολικών οφειλών σας.
• Μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία, εφόσον η υποχρεωτική παρακράτηση που θα διακυβευθεί θα καλύψει το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών σας που τελούν σε αναστολή είσπραξης.

Παρακαλώ να σημειώσετε ότι δεν παρέχεται ψηφικό αποδεικτικό ενημερότητας εάν η αναστολή της είσπραξης βασίζεται σε δικαστική απόφαση, προσωρινή διαταγή ή απόφαση διοικητικού οργάνου.

Για να υπολογιστεί το ποσοστό παρακράτησης κατά την είσπραξη χρημάτων από φορέα του Δημοσίου τομέα πλην της Κεντρικής Διοίκησης ως επιχειρηματίας με ληξιπρόθεσμες οφειλές που έχουν ενταχθεί σε ρυθμίσεις, υπολογίζονται τα εξής:

1. Ποσοστό παρακράτησης από 10% έως 70%: Υπολογίζεται με βάση την πρόοδο στην αποπληρωμή της ρύθμισης, με διαφορετικά ποσοστά ανάλογα με το ποσοστό των ρυθμισμένων οφειλών που έχουν καταβληθεί.
2. Προσαύξηση του ποσοστού παρακράτησης κατά 10% ή 15%: Το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί κατά 10% ανάλογα με τη σχέση των ρυθμισμένων οφειλών προς το ετήσιο εισόδημά σας, ή κατά 15% εάν διαπιστωθεί ότι υποβάλλατε μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ και φόρου εισοδήματος τα δύο τελευταία έτη.
3. Ποσοστό παρακράτησης με βάση τον αριθμό των εκκρεμών δόσεων: Το συνολικό ποσοστό παρακράτησης θα πρέπει να αντιστοιχεί στην κάλυψη δύο (2) έως τέσσερων (4) δόσεων της υφιστάμενης ρύθμισης/ρυθμίσεων που ακολουθούν την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος.

Η τελική παρακράτηση που θα εφαρμοστεί θα είναι η υψηλότερη από τις δύο παραπάνω επιλογές, δηλαδή είτε το ποσοστό παρακράτησης από 10% έως 70% βάσει της προόδου στην αποπληρωμή της ρύθμισης, είτε το ποσοστό που προκύπτει από τη σχέση των ρυθμισμένων οφειλών προς το ετήσιο εισόδημά σας, ενδεχομένως προσαυξημένο κατά 10% ή 15%, ανάλογα με την περίπτωση. Επιπλέον, το ποσοστό παρακράτησης θα λάβει υπόψη τον αριθμό των εκκρεμών δόσεων της ρύθμισης.

Αν προγραμματίζετε να εισπράξετε από τον ίδιο φορέα και άλλα χρηματικά ποσά στο μέλλον και έχετε ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές για τις οποίες είστε ενήμερος, τότε μπορείτε να επωφεληθείτε από μειωμένη παρακράτηση, εφόσον συμπληρώσετε τα απαραίτητα πεδία για την “Ύπαρξη περιοδικής απαίτησης” όταν υποβάλετε το αίτημα ενημερότητας. Η μειωμένη παρακράτηση υπολογίζεται ως εξής:

• 10% επί του εισπραττόμενου ποσού, εάν το υπόλοιπο της ρυθμισμένης οφειλής σας είναι έως 20.000 ευρώ.
• 10% έως 30% επί του εισπραττόμενου ποσού, εάν το υπόλοιπο της ρυθμισμένης οφειλής σας είναι άνω των 20.000 ευρώ.

Το ποσό της παρακράτησης πρέπει να καλύπτει τουλάχιστον μια δόση της τρέχουσας ρύθμισης/ρυθμίσεων που ακολουθεί την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος, και θα είναι το ποσοστό του εισπραττόμενου ποσού, αλλά όχι πάνω από το 30% αυτού.

Η περιοδικότητα της απαίτησης καθορίζεται από τον φορέα που πραγματοποιεί την πληρωμή ή την εξόφληση του τίτλου.

Η παρακράτηση για την πώληση ακινήτου υπολογίζεται διαφορετικά ανάλογα με τη σχέση του τιμήματος πώλησης προς την αντικειμενική αξία του ακινήτου:

1. Εάν το τίμημα πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, τότε η παρακράτηση υπολογίζεται ως 70% επί του τιμήματος αυτού, και έως του ύψους των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών.
2. Εάν το τίμημα πώλησης είναι μικρότερο από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, τότε αρχικά ϥπολογίζεται παρακράτηση 70% επί του τιμήματος. Αν το ποσό αυτής της παρακράτησης δεν καλύπτει το σύνολο των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών, τότε προστίθεται παρακράτηση 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, με τον όρο ότι το σύνολο της παρακράτησης δεν μπορεί να υπερβεί το τίμημα πώλησης.

Κατόπιν του υπολογισμού αυτού, θα ληφθεί η τελική παρακράτηση για την πώληση του ακινήτου, όπως περιγράφηκε παραπάνω.

Εάν έχετε ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ που τελούν σε αναστολή είσπραξης και θέλετε να προχωρήσετε στην πώληση ενός ακινήτου σας, η παρακράτηση για το ψηφιακό αποδεικτικό ενημερότητας υπολογίζεται ως εξής:

1. Εάν το τίμημα πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, η παρακράτηση είναι 50% επί του τιμήματος, αλλά δεν μπορεί να υπερβεί το ύψος των ληξιπρόθεσμων οφειλών που τελούν σε καθεστώς αναστολής είσπραξης.
2. Αν το τίμημα πώλησης είναι μικρότερο από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, τότε ϥπολογίζεται αρχικά παρακράτηση 50% επί του τιμήματος. Αν το ποσό αυτής της παρακράτησης δεν καλύπτει το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών που τελούν σε καθεστάσεις αναστολής είσπραξης, τότε υπολογίζεται παρακράτηση 50% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται εφόσον το ποσό της παρακράτησης που προκύπτει από τον υπολογισμό του 50% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου δεν υπερβαίνει το τίμημα της πώλησης.

Εναλλακτικά, μπορείτε να επιλέξετε την παρακράτηση του συνολικού τιμήματος πώλησης, υπό την προϋπόθεση ότι το τίμημα πώλησης καλύπτει το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών σε αναστολή είσπραξης.

Εάν έχετε ληξιπρόθεσμες μη τακτοποιημένες οφειλές που δεν τελούν σε ρύθμιση ή καθεστώς αναστολής είσπραξης και θέλετε να προχωρήσετε στην πώληση του ακινήτου σας, αλλά δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας, υπάρχει η δυνατότητα να λάβετε μια βεβαίωση οφειλής αντί αυτής. Η βεβαίωση οφειλής εκδίδεται προκειμένου να διενεργηθεί η πράξη της μεταβίβασης ακινήτου. Πρέπει να επικοινωνήσετε με τον αρμόδιο φορέα ή την αρμόδια υπηρεσία που ασχολείται με τις φορολογικές υποθέσεις και τις οφειλές σας για να αιτηθείτε την έκδοση αυτής της βεβαίωσης.

Η βεβαίωση οφειλής θα πρέπει να περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία που απαιτούνται για την μεταβίβαση του ακινήτου και να καθιστά σαφές το ποσό των οφειλών σας προς τον φορέα που εκδίδει τη βεβαίωση. Συνήθως, θα πρέπει να προσκομίσετε τα στοιχεία σας και να αναφέρετε τον λόγο έκδοσης της βεβαίωσης για την πώληση του ακινήτου σας.

Επειδή οι διαδικασίες και οι απαιτήσεις μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τον φορέα και τη χώρα σας, είναι σημαντικό να επικοινωνήσετε απευθείας με τον αρμόδιο φορέα για να λάβετε οδηγίες σχετικά με την αίτηση και τη διαδικασία που απαιτείται για την έκδοση της βεβαίωσης οφειλής.