ΠΟΜΙΔΑ: Νέο διπλό χαράτσι στα ακίνητα μέσω ΤΤΑ και ΤΠΑ

Για νέο διπλό χαράτσι στην ακίνητη περιουσία και για έναν ιδιότυπο αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ κάνουν λόγο εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων, με αφορμή τις διατάξεις του νέου Αυτοδιοικητικού Κώδικα που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση.

Στο επίκεντρο της αντίδρασης βρίσκεται η πιθανή αντικατάσταση του σημερινού Τέλους Ακίνητης Περιουσίας από δύο νέα τέλη: το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης. Τα έσοδα από τα δύο αυτά τέλη θα κατευθύνονται υπέρ των Δήμων και των Περιφερειών.

Εκπρόσωποι της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων υποστηρίζουν ότι η συνολική επιβάρυνση από το ΤΤΑ και το ΤΠΑ μπορεί να φτάσει σε επίπεδα υπερτριπλάσια σε σχέση με το ισχύον ΤΑΠ. Προειδοποιούν ότι μια τέτοια εξέλιξη θα επιβαρύνει σοβαρά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, θα προκαλέσει αναστάτωση στην αγορά μισθώσεων και θα δημιουργήσει νέα προβλήματα στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Η αντικατάσταση του ΤΑΠ προβλέπεται στο νέο σχέδιο Αυτοδιοικητικού Κώδικα, το οποίο έχει αναρτηθεί στον ιστότοπο του Υπουργείου Εσωτερικών και βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 4 Ιουνίου.

Οι νέοι συντελεστές και η επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ και πρόεδρο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης, Κώστα Χαϊδούτη, το ΤΑΠ επιβλήθηκε το 1993 στην ακίνητη περιουσία και καταβάλλεται μέχρι σήμερα μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Ο συντελεστής του κυμαίνεται από 0,25 έως 0,30 τοις χιλίοις για κάθε ακίνητο.

Με το νέο πλαίσιο, το ΤΑΠ αντικαθίσταται από το ΤΤΑ, με συντελεστή από 0,30 έως 0,70 τοις χιλίοις, καθώς και από το ΤΠΑ, το οποίο μπορεί να επιβληθεί με απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου και θα κυμαίνεται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις.

Η ΠΟΜΙΔΑ υπολογίζει ότι, εφόσον εφαρμοστούν οι ανώτατοι συντελεστές και των δύο τελών, η συνολική επιβάρυνση θα φτάνει στο 1,05 τοις χιλίοις. Αυτό σημαίνει αύξηση μεγαλύτερη από τρεις φορές σε σχέση με το σημερινό καθεστώς.

Ο κ. Χαϊδούτης προειδοποιεί ότι τα δύο νέα τέλη θα συνεχίσουν να εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ενέργειας. Όταν τα καταβάλλουν οι ενοικιαστές, θα μπορούν να τα παρακρατούν από τα ενοίκια που οφείλουν στους ιδιοκτήτες.

Το σημείο αυτό, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, δημιουργεί σοβαρή τεχνική και φορολογική εμπλοκή. Με τον νέο κανόνα για την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων, η μηνιαία πληρωμή μειωμένου ποσού μπορεί να θεωρείται από την ΑΑΔΕ ως ελλιπής καταβολή.

Έτσι, οι εκμισθωτές κινδυνεύουν να χάσουν το αφορολόγητο ποσοστό 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια, ενώ οι ενοικιαστές μπορεί να χάσουν την επιστροφή ενοικίου ή το επίδομα στέγασης. Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, η ρύθμιση αυτή μπορεί να προκαλέσει ανισορροπία και ανακολουθία στην αγορά μισθώσεων, εάν δεν υπάρξει έγκαιρη διόρθωση πριν από την εφαρμογή της.

Αντιδράσεις και για τις μισθώσεις ακινήτων σε Δήμους και Περιφέρειες

Στον ίδιο Αυτοδιοικητικό Κώδικα περιλαμβάνεται και διάταξη που προκαλεί νέα αντίδραση από τους ιδιοκτήτες. Η πρόβλεψη αφορά τις νέες μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων από Δήμους και Περιφέρειες από την 1η Ιανουαρίου 2027.

Σύμφωνα με τη διάταξη, το Δημόσιο θα μπορεί να παρατείνει μονομερώς τη μίσθωση για επιπλέον χρονικό διάστημα έως και 15 έτη, πέραν της ισχύουσας σήμερα δωδεκαετίας. Έτσι, μια μίσθωση μπορεί να φτάσει συνολικά έως τα 27 χρόνια.

Οι εκπρόσωποι της ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζουν τη ρύθμιση νέο «Ενοικιοστάσιο», υποστηρίζοντας ότι οι ιδιοκτήτες θα κινδυνεύουν να δουν τα ακίνητά τους δεσμευμένα για ένα εξαιρετικά μεγάλο διάστημα από δημόσιους φορείς.

Κατά τον κ. Χαϊδούτη, η συγκεκριμένη πρόβλεψη θα λειτουργήσει τελικά εις βάρος και των ίδιων των Δήμων και των Περιφερειών. Όπως υποστηρίζει, πολλοί ιδιοκτήτες θα αποφύγουν να μισθώσουν τα ακίνητά τους σε φορείς της αυτοδιοίκησης, με αποτέλεσμα να δυσκολευθούν οι δημόσιες υπηρεσίες να βρουν χώρους στέγασης.

Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι η δυνατότητα τόσο μακράς μονομερούς παράτασης αποτρέπει τους ιδιοκτήτες από τη συνεργασία με την αυτοδιοίκηση, επειδή περιορίζει για δεκαετίες την ελευθερία διαχείρισης της περιουσίας τους.

Η διοίκηση της Ομοσπονδίας αναμένεται να συναντηθεί την Παρασκευή 29 Μαΐου με τον υπουργό Εσωτερικών, Θοδωρή Λιβάνιο, ζητώντας την απόσυρση των επίμαχων διατάξεων από τον νέο Αυτοδιοικητικό Κώδικα.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν να αποτραπεί η επιβολή ενός νέου διπλού τέλους που, όπως υποστηρίζουν, θα αυξήσει απότομα τα βάρη στην ακίνητη περιουσία. Παράλληλα, ζητούν να μην προχωρήσει η ρύθμιση για τις μονομερείς παρατάσεις μισθώσεων, την οποία θεωρούν παρέμβαση με σοβαρές συνέπειες στην αγορά ακινήτων.

Η αντιπαράθεση για τον νέο Αυτοδιοικητικό Κώδικα ανοίγει μια ευρύτερη συζήτηση για τη χρηματοδότηση Δήμων και Περιφερειών. Το κρίσιμο ερώτημα είναι αν η ενίσχυση της αυτοδιοίκησης θα γίνει με δίκαιο και διαφανή τρόπο ή αν θα μεταφερθεί ξανά στις πλάτες των ιδιοκτητών, μέσα από νέες επιβαρύνσεις που θα περάσουν τελικά και στους ενοικιαστές.