Η κεντρική τράπεζα της Δανίας εξέδωσε αυστηρή προειδοποίηση σχετικά με την ταχύτατη άνοδο των τιμών κατοικιών, η οποία από την Κοπεγχάγη αρχίζει να εξαπλώνεται σε ολόκληρη τη χώρα. Σύμφωνα με την έκθεση χρηματοπιστωτικής σταθερότητας που δημοσιοποιήθηκε την Τρίτη, η Nationalbanken επισημαίνει ότι τα προειδοποιητικά σημάδια στην αγορά ακινήτων έχουν γίνει πλέον πιο έντονα, αυξάνοντας τους κινδύνους για το τραπεζικό σύστημα.
Τα στοιχεία της Boligsiden καταδεικνύουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα κατέγραψαν άνοδο 25% σε διάστημα 12 μηνών έως τον Απρίλιο. Η τάση αυτή δεν περιορίζεται πλέον στο κέντρο της Κοπεγχάγης, αλλά μεταδίδεται και στους γύρω δήμους, καθώς και στο Άαρχους, τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας. Η εξάπλωση της ανοδικής πορείας των τιμών αποτελεί έναν από τους βασικούς λόγους ανησυχίας για την κεντρική τράπεζα.
Η Nationalbanken προειδοποιεί ότι μια πιθανή διόρθωση στην αγορά κατοικίας θα μπορούσε να αφήσει νοικοκυριά και περιφέρειες ιδιαίτερα εκτεθειμένα. Η Δανία ήδη διαθέτει από τα υψηλότερα επίπεδα χρέους νοικοκυριών προς εισόδημα παγκοσμίως, γεγονός που καθιστά την οικονομία ευάλωτη σε οποιαδήποτε απότομη μεταβολή. Σύμφωνα με την έκθεση, ο μέσος λόγος χρέους προς εισόδημα για αγοραστές κατοικιών στην περιοχή της Κοπεγχάγης πλησίασε το 400% πέρυσι, ενώ σε εθνικό επίπεδο ξεπέρασε το 250%.
Παρά την ανησυχητική αυτή εικόνα, η κεντρική τράπεζα σημειώνει ότι οι αγοραστές κατοικιών εμφανίζονται μέχρι στιγμής ανθεκτικοί. Οι υψηλότερες προκαταβολές περιορίζουν τον δανεισμό σε σχέση με την αξία των ακινήτων, παρέχοντας μια προσωρινή ασπίδα προστασίας. Ωστόσο, η Nationalbanken κάλεσε τις τράπεζες να διατηρήσουν αυστηρά κριτήρια χορηγήσεων και ζήτησε από την κυβέρνηση να μην προχωρήσει σε χαλάρωση των κανόνων δανεισμού.
Η προειδοποίηση έρχεται σε μια περίοδο πολιτικής αβεβαιότητας στη Δανία, καθώς οι διαπραγματεύσεις για τον σχηματισμό κυβέρνησης μετά τις εκλογές του Μαρτίου παρατείνονται λόγω ενός κατακερματισμένου κοινοβουλίου. Η απουσία σταθερής πολιτικής ηγεσίας εντείνει την ανησυχία για την ικανότητα της χώρας να διαχειριστεί μια ενδεχόμενη κρίση στην αγορά ακινήτων.
