Ψηφιακό το αύριο στις μεταβιβάσεις ακινήτων – Το myPROPERTY αλλάζει το τοπίο

Ο εκσυγχρονισμός του κράτους περνά από την εφορία

Η επιχειρησιακή λειτουργία τίθεται η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, το myPROPERTY, ένα εργαλείο που φιλοδοξεί να καθορίσει τον τρόπο με τον οποίο διεκπεραιώνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα. Δεν πρόκειται για μια ακόμη απλή εφαρμογή. Είναι η ψηφιακή σφραγίδα του κράτους που επιχειρεί –με καθυστέρηση δεκαετιών– να προσαρμοστεί στον πυρήνα της Ευρώπης της τεχνολογίας, της διαφάνειας και της λογοδοσίας.

Μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης –συμπεριλαμβανομένων των συστάσεων, των τροποποιήσεων και των καταργήσεων οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών– υποβάλλονται αποκλειστικά ψηφιακά. Πρόκειται για ένα σημαντικό βήμα στην κατεύθυνση του περιορισμού της φυσικής γραφειοκρατίας, των χειρόγραφων εγγράφων, των σφραγίδων και –ας μην κοροϊδευόμαστε– της αυθαιρεσίας.

Η διαδικασία που θα ενεργοποιείται με την υποβολή της δήλωσης από τον συμβολαιογράφο, μέσω της πλατφόρμας και με χρήση των προσωπικών του κωδικών TAXISnet. Έπειτα , οι συναλλασσόμενοι εισέρχονται με τη σειρά τους και αποδέχονται ψηφιακά τη δήλωση. Εντός 60 ημερών, η αρμόδια ΔΟΥ καλείται να διασταυρώσει τη συμφωνία της δήλωσης με τα στοιχεία της συμβολαιογραφικής πράξης. Αν για κάποιο λόγο διαπιστωθούν ασυμφωνίες ή ελλιπή δικαιολογητικά, ο φορολογούμενος ειδοποιείται και έχει 15 ημέρες προθεσμία να αποκαταστήσει την απόκλιση με πρόσθετα στοιχεία ή τροποποιητική δήλωση.

Η χρήση της πλατφόρμας δεν περιορίζεται μόνο στις απλές μεταβιβάσεις κυριότητας ή επικαρπίας. Περιλαμβάνει και πιο σύνθετες πράξεις όπως διανομές, ανταλλαγές και συνενώσεις ακινήτων. Επιπλέον, δίνεται η δυνατότητα ακύρωσης συμβολαίων, εφόσον είχαν αρχικά καταχωρηθεί ηλεκτρονικά. Σε περιπτώσεις τεχνικής δυσκολίας, η υποβολή δύναται να γίνει μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» και να προωθηθεί χειρόγραφα στην αρμόδια ΔΟΥ ή στο Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ).

Αξιοσημείωτο είναι ότι μέσα στο 2024, μέσω της myPROPERTY, πραγματοποιήθηκαν πάνω από 170.000 πράξεις μεταβίβασης, αριθμός αυξημένος κατά 35% σε σχέση με το 2023. Με την ένταξη επιπλέον τύπων δηλώσεων στην πλατφόρμα, η ΑΑΔΕ εκτιμά ότι το 2025 οι πράξεις θα υπερβούν τις 250.000. Πρόκειται για ένα τεράστιο άλμα στην ψηφιοποίηση των φορολογικών διαδικασιών, με άμεση αντανάκλαση στην αποτελεσματικότητα, αλλά και στη διαφάνεια του φοροεισπρακτικού μηχανισμού.

Η φορολογική συμμόρφωση δεν είναι πλέον προαιρετική

Το μήνυμα είναι απολύτως σαφές: κάθε δήλωση ελέγχεται. Κάθε απόκλιση αντιμετωπίζεται. Κάθε παράλειψη διορθώνεται ή επισύρει τον έλεγχο. Σε αυτό το νέο πλαίσιο, η πληρωμή του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) δεν μπορεί να καθυστερεί. Ορίζεται αυστηρά: εντός τριών εργάσιμων ημερών από τη βεβαίωση του φόρου, μέσω Web banking ή με χρεωστική/προπληρωμένη κάρτα. Το Δημόσιο παύει να περιμένει – απαιτεί.

Η ψηφιακή αυτή μετάβαση δεν αφορά μόνο τους φορολογούμενους ή τους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων. Είναι δείγμα του πώς μια δημόσια υπηρεσία μπορεί να πάψει να είναι εμπόδιο και να γίνει εργαλείο. Όμως για να αποδώσει, απαιτείται ακριβής και έντιμη συμμόρφωση. Αλλιώς, έρχεται έλεγχος, και μετά πρόστιμο.

Η Ελλάδα κάνει, επιτέλους, το άλμα που τόσες φορές εξαγγέλθηκε αλλά ποτέ δεν ολοκληρώθηκε. Δεν αρκεί να δημιουργήσεις μια πλατφόρμα – πρέπει να την εφαρμόσεις, να τη διασφαλίσεις, να την καθιερώσεις ως την κανονικότητα. Και αυτό ακριβώς επιχειρείται σήμερα με το myPROPERTY.