Ψηφιακός χάρτης τιμών φέρνει διαφάνεια στην αγορά ακινήτων έως το 2026

Μέχρι το καλοκαίρι του 2026 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα που φιλοδοξεί να αποκαταστήσει τη διαφάνεια και την ισορροπία στην αγορά ακινήτων, παρουσιάζοντας τον πραγματικό μέσο όρο τιμών συναλλαγών ανά περιοχή αποκλειστικά από επίσημα συμβόλαια και όχι από εκτιμήσεις ή αγγελίες.
Στόχος είναι η αντικειμενική αποτύπωση των εμπορικών αξιών, η σύγκλιση προσφερόμενων και πραγματικών τιμών και η διόρθωση στρεβλώσεων που τροφοδότησαν την εκρηκτική άνοδο του κόστους στέγασης τα τελευταία χρόνια.
Σήμερα η αποτίμηση ενός ακινήτου βασίζεται κυρίως σε αγγελίες πώλησης ή ενοικίασης που αποτυπώνουν προσδοκίες και όχι αποτελέσματα, με την πλατφόρμα να έρχεται να καλύψει αυτό το κενό προσφέροντας εργαλεία σύγκρισης δηλωμένων και πραγματικών τιμών για αγοραστές, πωλητές, ενοικιαστές και επαγγελματίες real estate.

Η εφαρμογή θα αξιοποιεί τεχνητή νοημοσύνη και αλγορίθμους μηχανικής μάθησης για τη συλλογή και ανάλυση δεδομένων από συμβόλαια μεταβίβασης, φορολογικές δηλώσεις, αγγελίες και το εθνικό κτηματολόγιο, επιτρέποντας την αποτύπωση τάσεων σε πραγματικό χρόνο, τον εντοπισμό αποκλίσεων και τη χαρτογράφηση μεταβολών ανά γειτονιά.
Θα εφαρμόζονται αυστηροί κανόνες προστασίας προσωπικών δεδομένων, χωρίς εμφάνιση ονομάτων ιδιοκτητών, αλλά μόνο βασικών χαρακτηριστικών όπως είδος, επιφάνεια, παλαιότητα, περιοχή και τίμημα πώλησης, ώστε να διασφαλίζεται η ανωνυμοποίηση και η αξιοπιστία των συγκρίσεων.

Οι πολίτες θα αποκτούν σαφή και επικαιροποιημένη εικόνα για τις πραγματικές τιμές στις περιοχές ενδιαφέροντος, συγκρίνοντας συμβόλαια με αγγελίες και λαμβάνοντας τεκμηριωμένες αποφάσεις πριν προχωρήσουν σε αγορά ή ενοικίαση.
Η πρόσβαση στα δεδομένα θα παρέχεται σε τρία επίπεδα με διαφοροποίηση δυνατοτήτων και κόστους, προσφέροντας δωρεάν βασική πληροφόρηση για την εκτιμώμενη αξία και την ιστορική πορεία ενός ακινήτου, επί πληρωμή αναλυτικά πακέτα ανά περιοχή ή τύπο ακινήτου και επαγγελματικές υπηρεσίες για φορείς, τράπεζες, επενδυτικά ταμεία και μεσίτες.

Σε δεύτερη φάση η πλατφόρμα θα επεκταθεί και στην αγορά ενοικίων ώστε να προκύψει ένα πλήρες αποτύπωμα του κόστους στέγασης πανελλαδικά, υποστηρίζοντας πολιτικές στέγασης και στοχευμένες παρεμβάσεις με βάση πραγματικά στοιχεία.
Η υλοποίηση εντάσσεται σε ευρύτερο σχέδιο ψηφιακού μετασχηματισμού της κτηματαγοράς με διασύνδεση δημόσιων βάσεων, αναβάθμιση του κτηματολογίου και αυτοματοποιημένη ενημέρωση για μεταβολές αξιών, μειώνοντας την αβεβαιότητα και ενισχύοντας την εμπιστοσύνη στις συναλλαγές.
Το νέο ψηφιακό οικοσύστημα αναμένεται να αποτρέψει αδιαφανείς πρακτικές, να ευθυγραμμίσει προσδοκίες με πραγματικά δεδομένα και να λειτουργήσει ως θεμέλιο για μια πιο ώριμη, αποτελεσματική και δίκαιη αγορά ακινήτων.