REMAX: Στο 74,8% οι αγορές κατοικιών το 2025

Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει μια σαφή και διαχρονική τάση, με την πλειονότητα των αγοραστών να επικεντρώνεται στην απόκτηση κατοικιών, δίνοντας έμφαση σε παλαιότερες κατασκευές. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που συνέλεξε και επεξεργάστηκε το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο της χώρας, μέσα από χιλιάδες ολοκληρωμένες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν το προηγούμενο έτος, η εικόνα της αγοράς αποτυπώνεται με απόλυτη σαφήνεια.

Ειδικότερα, από το σύνολο των αγοραπωλησιών που έλαβαν χώρα το 2025, ποσοστό που αγγίζει το 74,8% αφορούσε αποκλειστικά κατοικίες. Ακολούθησαν τα οικόπεδα με 14,3%, τα αγροτεμάχια με 5,8% και τα επαγγελματικά ακίνητα με 5,1%. Η κατανομή αυτή επιβεβαιώνει την κυριαρχία της κατοικίας ως το βασικό επενδυτικό και στεγαστικό προϊόν, ενώ ταυτόχρονα αναδεικνύει μια σημαντική παράμετρο: την ηλικία των ακινήτων που επιλέγονται.

Ηλικία ακινήτων: Το παλιό κυριαρχεί

Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα ευρήματα της έρευνας είναι η σταθερή και διαχρονική προτίμηση των αγοραστών σε παλαιότερες κατοικίες. Συγκεκριμένα, το 75,6% των οικιστικών ακινήτων που πωλήθηκαν μέσω του δικτύου ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών. Αντίθετα, οι νεόδμητες κατοικίες, ηλικίας έως 5 ετών, κάλυψαν μόλις το 12,3% των συνολικών πωλήσεων. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται, κατά κύριο λόγο, στην περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ακινήτων, η οποία αδυνατεί να καλύψει τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ακίνητα ηλικίας 11-15 ετών προτιμήθηκαν από το 2% των αγοραστών, εκείνα ηλικίας 16-20 ετών από το 9,8%, ενώ τα ακίνητα ηλικίας 6-10 ετών από μόλις 0,3%.

Η έλλειψη νέων κατασκευών τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει νομοτελειακά τους ενδιαφερόμενους αγοραστές σε παλαιότερα ακίνητα. Παρόλα αυτά, όταν υπάρχει η δυνατότητα απόκτησης ενός νεόδμητου ακινήτου, αυτό επιλέγεται συχνότερα, καθώς προσφέρει σύγχρονα χαρακτηριστικά, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ανταποκρίνεται καλύτερα στις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης.

Αττική: Υψηλή συγκέντρωση σε παλαιές κατοικίες

Στην Αττική, η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη. Το 85,3% των ακινήτων που πωλήθηκαν αφορούσε κατοικίες, ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα και τα οικόπεδα κατέλαβαν από 7,2% της αγοράς. Τα αγροτεμάχια περιορίστηκαν οριακά στο 0,3%. Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση της αγοράς γης (αγροτεμάχια και οικόπεδα) κατά 1,8% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, γεγονός που υποδηλώνει ένα ενισχυμένο ενδιαφέρον για αυτού του τύπου τα ακίνητα. Όσον αφορά την ηλικία, το 86,2% των κατοικιών που άλλαξαν χέρια ήταν άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα έως 5 ετών περιορίστηκαν στο 3,3%.

Θεσσαλονίκη: Παρόμοια τάση

Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη, όπου οι κατοικίες αποτέλεσαν το 87,4% των συνολικών πωλήσεων. Ακολούθησαν τα επαγγελματικά ακίνητα με 8,7%, ενώ τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια κινήθηκαν σε χαμηλότερα επίπεδα, με ποσοστά 3,5% και 0,4% αντίστοιχα. Στην ηλικία των ακινήτων, το 87% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα κάλυψαν μόλις το 2%.

Υπόλοιπη Ελλάδα: Αυξημένο ενδιαφέρον για γη

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι κατοικίες αφορούσαν το 69,4% των συνολικών πωλήσεων, διατηρώντας σαφές προβάδισμα, αν και σε χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με τα μεγάλα αστικά κέντρα. Τα οικόπεδα ακολούθησαν με 18,3%, παρουσιάζοντας αυξητική τάση, ενώ τα αγροτεμάχια και τα επαγγελματικά ακίνητα διαμορφώθηκαν στο 8,5% και 3,8% αντίστοιχα. Στην Περιφέρεια, η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά επίσης παλαιότερα ακίνητα, με το 69,3% των κατοικιών να είναι άνω των 20 ετών. Ωστόσο, τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών αντιστοιχούν στο 17,9% του συνόλου, ποσοστό αισθητά υψηλότερο σε σχέση με Αττική και Θεσσαλονίκη.

Συμπερασματικά, η αγορά ακινήτων για το 2025 χαρακτηρίζεται από την κυριαρχία των κατοικιών και τη σαφή προτίμηση σε παλαιότερα ακίνητα, λόγω της περιορισμένης προσφοράς νεόδμητων. Παράλληλα, η επένδυση σε οικόπεδα και αγροτεμάχια συνεχίζει να αποτελεί μια σταθερή επιλογή, κυρίως εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, όπου καταγράφεται αυξημένη κινητικότητα.