Σε εκτεταμένο έλεγχο των ακινήτων που δηλώνονται ως «κενά» προχωρούν το Υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ, θέτοντας σε εφαρμογή απογραφή και συστηματικές διασταυρώσεις στοιχείων. Στόχος της διαδικασίας είναι να διαπιστωθεί ποια ακίνητα παραμένουν πράγματι ακατοίκητα και ποια χρησιμοποιούνται κανονικά χωρίς να δηλώνονται.
Βασικό εργαλείο της προσπάθειας αποτελεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο δημιουργεί η ΑΑΔΕ και μέσω του οποίου θα καταγραφούν για πρώτη φορά όλες οι κενές κατοικίες σε ενιαία βάση δεδομένων.
Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, από την απογραφή του 2021, καταγράφουν 793.884 κενά ακίνητα σε πανελλαδικό επίπεδο. Από αυτά, 255.300 εντοπίζονται στην Αττική, 229.627 στη Βόρεια Ελλάδα, 182.918 στην Κεντρική Ελλάδα και 126.035 στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη.
Οι αριθμοί αυτοί περιλαμβάνουν διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων. Σε ορισμένες περιπτώσεις πρόκειται για εγκαταλελειμμένες κατοικίες, σε άλλες για εξοχικά που παραμένουν κλειστά μεγάλο μέρος του έτους, ενώ υπάρχουν και ακίνητα που εμφανίζονται ως κενά ενώ αξιοποιούνται κανονικά.
Το νέο μητρώο της ΑΑΔΕ, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία έως τα τέλη Μαρτίου 2026, θα παρέχει πλήρη εικόνα για κάθε ιδιοκτησία. Ο φάκελος κάθε ακινήτου θα περιλαμβάνει στοιχεία για το είδος του, την επιφάνεια, τη γεωγραφική θέση, τον όροφο, την κατάσταση ηλεκτροδότησης, τον αριθμό παροχής ρεύματος, την κατάσταση ολοκλήρωσης, το καθεστώς χρήσης, καθώς και τους σχετικούς κωδικούς ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ. Στη βάση δεδομένων θα ενσωματωθούν πληροφορίες από τον ΔΕΔΔΗΕ και από ασφαλιστήρια συμβόλαια.
Μετά την ολοκλήρωση της απογραφής, θα ενεργοποιηθούν οι διασταυρώσεις κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας σε συνεργασία με τον ΔΕΔΔΗΕ. Μέσα από τα δεδομένα των μετρητών θα εντοπιστούν κατοικίες που εμφανίζονται ως κενές στη φορολογική δήλωση, ενώ παρουσιάζουν κανονική χρήση.
Η ΑΑΔΕ θα αξιοποιήσει τα διαθέσιμα στοιχεία για να ελέγξει χιλιάδες ακίνητα που δηλώνονται κενά, προκειμένου να εντοπιστούν περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων. Η δήλωση ενός ακινήτου ως κενό συνεπάγεται φορολογικές απαλλαγές, καθώς δεν εφαρμόζεται τεκμήριο διαβίωσης, δεν δηλώνεται εισόδημα από μίσθωση και απαλλάσσονται τα δημοτικά τέλη.
Οι έλεγχοι κατανάλωσης ρεύματος αναμένεται να αναδείξουν ακίνητα που εμφανίζονται κλειστά μόνο στα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης. Με βάση τον αριθμό μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος και τη συνεργασία με τον ΔΕΔΔΗΕ, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε στοχευμένους ελέγχους για τον εντοπισμό ψευδών δηλώσεων και την επιβολή των προβλεπόμενων κυρώσεων.
