«Σπίτι μου 2»: Μικρή άνοδος τιμών, λίγα διαθέσιμα ακίνητα και σταθερή ζήτηση στο κέντρο

Συγκρατημένη άνοδος των τιμών και περιορισμένη ενίσχυση της προσφοράς καταγράφονται στο πρώτο τετράμηνο εφαρμογής του προγράμματος «Σπίτι μου 2», σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση του τμήματος ReDataset της Resolute Cepal Greece (RCG). Η μελέτη, που βασίζεται σε δεδομένα αγγελιών από όλη την Ελλάδα, συγκρίνει την περίοδο Δεκεμβρίου 2024 – Μαρτίου 2025 με την αντίστοιχη περίοδο του πρώτου κύκλου του προγράμματος, αποτυπώνοντας ένα πιο ρεαλιστικό αποτύπωμα της αγοράς: οι προσδοκίες για έντονη δυναμική δεν επιβεβαιώνονται, καθώς οι τιμές εμφανίζουν μόνο οριακή αύξηση και η προσφορά ακινήτων εξακολουθεί να παραμένει περιορισμένη.

Ιδιαίτερα στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, παρατηρείται αξιοσημείωτη αύξηση τιμών, με το βάρος να πέφτει σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στο κέντρο των πόλεων. Παράλληλα, η διαθεσιμότητα ακινήτων παραμένει χαμηλή, γεγονός που συνδυάζεται με τις πιέσεις από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον και τις διακυμάνσεις των επιτοκίων. Το αποτέλεσμα είναι μια πιο συγκρατημένη ζήτηση σε σχέση με τις αρχικές προσδοκίες, παρά την εφαρμογή ενός προγράμματος που στοχεύει στην ενίσχυση της πρόσβασης των νέων στην ιδιοκατοίκηση. Το «Σπίτι μου 2» προσφέρει πράγματι κάποια ανακούφιση στους υποψήφιους αγοραστές, όμως δεν αρκεί για να υπερκεράσει τα διαρθρωτικά προβλήματα της αγοράς, όπως η έλλειψη νέας δόμησης και η αδυναμία άμεσης ενίσχυσης της προσφοράς.

Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, η εικόνα αποτυπώνεται με μεγαλύτερη ευκρίνεια: οι τιμές κατέγραψαν αύξηση 1,8% σε σχέση με το προηγούμενο τετράμηνο. Η ζήτηση παραμένει υψηλή για μικρά και μεσαία διαμερίσματα, κυρίως λόγω της εγγύτητας στο κέντρο, των συγκοινωνιακών υποδομών και της παρουσίας τουριστικών δραστηριοτήτων. Περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Παγκράτι, τα Εξάρχεια και το Μοναστηράκι συνεχίζουν να προσελκύουν το ενδιαφέρον, διατηρώντας τη δυναμική τους, ενώ η προσφορά παραμένει σταθερά χαμηλή. Η αγορά φαίνεται να ισορροπεί σε ένα πλαίσιο όπου η επιθυμία για κεντρική κατοικία δεν υποχωρεί, αλλά η δυνατότητα υλοποίησης νέων κατασκευών ή αύξησης των διαθέσιμων επιλογών μένει περιορισμένη.

Συγκρατημένη άνοδος των τιμών και περιορισμένη ενίσχυση της προσφοράς καταγράφονται στο πρώτο τετράμηνο εφαρμογής του προγράμματος «Σπίτι μου 2», σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση του τμήματος ReDataset της Resolute Cepal Greece (RCG). Η μελέτη, που βασίζεται σε δεδομένα αγγελιών από όλη την Ελλάδα, εξετάζει την περίοδο Δεκεμβρίου 2024 – Μαρτίου 2025 και την αντιπαραβάλλει με τον πρώτο κύκλο του προγράμματος. Αν και αρχικά υπήρξαν προσδοκίες για έντονη αναθέρμανση της αγοράς, η πραγματικότητα δείχνει ήπια άνοδο τιμών και περιορισμένη κινητικότητα στην προσφορά, γεγονός που συγκρατεί τη ζήτηση, κυρίως λόγω των επιτοκίων και της γενικότερης οικονομικής αβεβαιότητας.

Η εικόνα είναι πιο έντονη σε Αττική και Θεσσαλονίκη, με σημαντικές αυξήσεις τιμών σε περιοχές κοντά στα κέντρα των πόλεων. Η διαθεσιμότητα παραμένει χαμηλή, με τους αγοραστές να δυσκολεύονται να βρουν κατάλληλες επιλογές, ενώ το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» φαίνεται να παρέχει μερική μόνο ανακούφιση, χωρίς να λύνει τις βαθύτερες παθογένειες της αγοράς κατοικίας.

Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 1,8% σε σχέση με το προηγούμενο τετράμηνο. Η ζήτηση επικεντρώνεται σε μικρά και μεσαία διαμερίσματα, κυρίως λόγω εγγύτητας στο κέντρο, συγκοινωνιακών υποδομών και τουριστικού ενδιαφέροντος. Κολωνάκι, Παγκράτι, Εξάρχεια και Μοναστηράκι διατηρούν έντονη ζήτηση, όμως η προσφορά είναι σταθερά περιορισμένη. Η ισχυρή ζήτηση για κεντρική κατοικία δεν συνοδεύεται από επαρκή νέα δόμηση, διατηρώντας έτσι την πίεση στις τιμές.

Αντίστοιχα, ο Πειραιάς παρουσιάζει άνοδο τιμών επίσης της τάξης του 1,8%. Περιοχές όπως η Καστέλα, η Πειραϊκή και το Μοσχάτο καταγράφουν αυξημένο ενδιαφέρον. Η ζήτηση ενισχύεται από τις εξελίξεις στο λιμάνι, που μετατρέπουν τον Πειραιά σε εμπορικό και τουριστικό κόμβο, προσελκύοντας νέους αγοραστές και επενδυτές. Παρά τις προοπτικές, η προσφορά ακινήτων παραμένει χαμηλή και δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση. Η αγορά κινείται σε συνθήκες πίεσης, με τη ζήτηση να ξεπερνά τα διαθέσιμα αποθέματα, στοιχείο που διατηρεί την ανοδική τάση στις τιμές χωρίς να ενθαρρύνει νέες πράξεις στον ρυθμό που είχε υπολογιστεί.

Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά εμφανίζει τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο μεταξύ των τριών περιοχών, με αύξηση 2,1% στο κέντρο της πόλης. Οι περιοχές γύρω από την Άνω Πόλη και την Τούμπα καταγράφουν υψηλή ζήτηση, ενισχυμένες από την αυξανόμενη τουριστική δραστηριότητα και τη στροφή επενδυτών σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Παρότι η επενδυτική κινητικότητα είναι εμφανής, η προσφορά παραμένει στάσιμη, περιορίζοντας τις διαθέσιμες επιλογές για ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Το «Σπίτι μου 2» λειτουργεί περισσότερο ως προσωρινή ανάσα για τους νέους που αναζητούν στέγη, παρά ως καταλύτης δομικής αλλαγής στην αγορά. Η ανεπάρκεια νέας δόμησης και η συνεχής πίεση στη ζήτηση συγκρατούν κάθε απόπειρα σταθεροποίησης, αφήνοντας την αγορά σε συνθήκες που ευνοούν τη συνέχιση της ανόδου τιμών χωρίς ουσιαστική αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών.

Στην Πάτρα, οι τιμές αυξάνονται κατά 1,2%, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται στο κέντρο, στα Βραχνέικα και στη Νέα Εγνατία. Η ζήτηση προέρχεται κυρίως από φοιτητές και νέους επαγγελματίες, με τις περιοχές κοντά στο Πανεπιστήμιο και στα εμπορικά σημεία να συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη κινητικότητα. Παρά τη σταθερή ανοδική πορεία της πόλης, η χαμηλή προσφορά συνεχίζει να ασκεί πίεση στις τιμές.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» προσφέρει μεν ευκολότερη πρόσβαση σε νέους αγοραστές, ωστόσο δεν έχει καταφέρει να αλλάξει τις βασικές παραμέτρους της αγοράς: η προσφορά παραμένει ελλιπής, η οικοδομική δραστηριότητα υποτονική, και οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται λόγω της ανισορροπίας προσφοράς και ζήτησης. Οι μεγάλες πόλεις δείχνουν σημάδια σταθερότητας, αλλά η διατήρηση αυτής της πορείας θα εξαρτηθεί από το αν και πότε θα υπάρξει ενίσχυση στο διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.

Στην Κρήτη και ιδιαίτερα στο Ηράκλειο, η αύξηση αγγίζει το 1,5%. Οι τουριστικές περιοχές και οι ζώνες κοντά στην παραλία διατηρούν υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από ξένους αγοραστές και για εξοχικά. Παρά την ισχυρή ζήτηση, η αγορά παραμένει στενάχωρη από πλευράς προσφοράς, με τις τιμές να ανεβαίνουν με πιο ήπιους ρυθμούς συγκριτικά με άλλες περιοχές.

Συνολικά, η ελληνική αγορά κατοικίας φαίνεται να σταθεροποιείται χωρίς όμως να επιταχύνεται. Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» συγκράτησε τους κραδασμούς, αλλά δεν έφερε την ανατροπή που θα προσδοκούσε η αγορά. Η ζήτηση, ειδικά στις αστικές και τουριστικές περιοχές, παραμένει ισχυρή, όμως η προσφορά αδυνατεί να καλύψει τις ανάγκες.

Το βασικό ζητούμενο πλέον είναι η ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας και η υλοποίηση στοχευμένων πολιτικών που θα ενθαρρύνουν τη δημιουργία νέων κατοικιών. Ειδικοί της αγοράς τονίζουν ότι μόνο μέσα από νέα κίνητρα για κατασκευαστές και ευκολότερη πρόσβαση σε χρηματοδότηση μπορεί να υπάρξει ουσιαστική ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Χωρίς τέτοιες παρεμβάσεις, η ανοδική πορεία των τιμών ενδέχεται να συνεχιστεί, περιορίζοντας ακόμα περισσότερο τις επιλογές για τους νέους αγοραστές.