Στεγαστικό κενό 180.000 κατοικιών

Περίπου 180.000 κατοικίες «λείπουν» από την ελληνική αγορά, σύμφωνα με επικαιροποιημένη μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς, η οποία εκτιμά ότι με τον τρέχοντα ρυθμό οικοδομικής δραστηριότητας το έλλειμμα μπορεί να καλυφθεί μέσα στην επόμενη πενταετία. Η τράπεζα επισημαίνει ότι η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να παρουσιάζει δομικές ανισορροπίες ως αποτέλεσμα μιας δεκαετίας περιορισμένης δόμησης, της αύξησης του αριθμού των νοικοκυριών και της ραγδαίας ανάπτυξης της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης που απορρόφησε σημαντικό μέρος του διαθέσιμου αποθέματος. Ήδη από τον Ιανουάριο του 2024 είχε παρουσιαστεί ανάλυση που συνέκρινε τις απογραφές 2011–2021 και κατέληγε ότι ο συνδυασμός χαμηλής παραγωγής νέων κατοικιών και μεταβολών στη χρήση ακινήτων είχε μειώσει το διαθέσιμο απόθεμα κατά περίπου 212.000 μονάδες.

Με την ενσωμάτωση αναλυτικότερων δεδομένων του 2021 και νεότερων στοιχείων για τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις το 2024, η εικόνα αποσαφηνίζεται: οι κύριες κατοικίες ανήλθαν σε 4,3 εκατ. έναντι 4,1 εκατ. το 2011, το απόθεμα για λοιπές χρήσεις διαμορφώθηκε σε 2,278 εκατ. έναντι 2,25 εκατ., οι εξοχικές κατοικίες αυξήθηκαν σε 857 χιλ. από 730 χιλ., οι δευτερεύουσες έμειναν σχεδόν σταθερές στις 627 χιλ. από 622 χιλ., οι κατοικίες προς πώληση ή ενοικίαση μειώθηκαν σε 466 χιλ. από 543 χιλ., τα κενά ή αχρησιμοποίητα ακίνητα περιορίστηκαν σε 327 χιλ. από 355 χιλ., ενώ οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απορροφούν πλέον περίπου 208 χιλ. κατοικίες. Με βάση αυτά τα μεγέθη, το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών πέραν των κύριων κατοικιών και της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης το 2021 ήταν μειωμένο κατά περίπου 180 χιλ. σε σχέση με το 2011, γεγονός που πιέζει τις τιμές και περιορίζει τις επιλογές στέγασης για ολοένα περισσότερα νοικοκυριά. Η μελέτη εκτιμά ότι με παραγωγή γύρω στις 35 χιλ. νέες κατοικίες τον χρόνο το κενό μπορεί να κλείσει σε ορίζοντα πενταετίας, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα προκύψουν νέοι εξωγενείς παράγοντες ικανοί να μεταβάλουν τη ζήτηση.