«Στο μικροσκόπιο 770 μεταβιβάσεις: Η ΑΑΔΕ ψάχνει “τρύπες” σε πρώτες κατοικίες, γονικές παροχές και κληρονομιές»

Στο επίκεντρο των ελέγχων της ΑΑΔΕ βρίσκονται 770 υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, κυρίως πρώτης κατοικίας, καθώς και φάκελοι κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών. Οι ελεγκτές «ξεσκονίζουν» τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί μέσω της πλατφόρμας myProperty, με στόχο να διαπιστώσουν εάν πληρούνται οι όροι για τα υψηλά αφορολόγητα όρια που φθάνουν έως και τις 800.000 ευρώ.

Στο πλαίσιο του επικαιροποιημένου επιχειρησιακού σχεδίου της Ανεξάρτητης Αρχής, εξετάζονται 270 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης πρώτης κατοικίας, προκειμένου να διαπιστωθεί αν όσοι απαλλάχθηκαν από τον φόρο πληρούσαν τις προϋποθέσεις: ότι ο αγοραστής και η οικογένειά του δεν διαθέτουν άλλη κατοικία ή οικοδομήσιμο οικόπεδο σε περιοχή άνω των 3.000 κατοίκων, ότι το ακίνητο είναι οικοδομήσιμο και εντός σχεδίου και ότι δεν υπάρχει συγγένεια πρώτου βαθμού μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Υπενθυμίζεται πως για τη διατήρηση της απαλλαγής το ακίνητο πρέπει να παραμείνει στην κατοχή του αγοραστή για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Το αφορολόγητο για πρώτη κατοικία διαμορφώνεται στα 200.000 ευρώ για άγαμους και στα 250.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαυξήσεις για τα τέκνα.

Παράλληλα, 230 δηλώσεις φόρου κληρονομιάς βρίσκονται υπό έλεγχο με διασταύρωση ληξιαρχικών πράξεων, διαθηκών, πληρεξουσίων και βεβαιώσεων οφειλών. Η κληρονομιά έως 150.000 ευρώ είναι αφορολόγητη, ενώ η φορολόγηση κλιμακώνεται στη συνέχεια από 1% έως 10%. Υφίσταται επίσης ειδικό αφορολόγητο 400.000 ευρώ για επιζώντες συζύγους (μετά από πέντε χρόνια γάμου) και ανήλικα τέκνα.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται, τέλος, σε 270 δηλώσεις χρηματικών γονικών παροχών, όπου διερευνώνται περιπτώσεις καταχρηστικών πρακτικών που αποκλείουν την εφαρμογή του αφορολόγητου των 800.000 ευρώ — όπως έμμεσες δωρεές μέσω «ενδιάμεσου» γονέα ή μεταφορές χρημάτων με μετρητά αντί μέσω τραπεζικού συστήματος, όπως προβλέπει ο νόμος. Στις παραβάσεις αυτές επιβάλλεται φόρος 10% από το πρώτο ευρώ.