“Συνεπείς φορολογικές υποχρεώσεις για Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε”

Το φορολογικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις γίνεται ολοένα και πιο πολυσχιδές, με την ΑΑΔΕ να προσπαθεί να φωτίσει τις νέες ρυθμίσεις μέσω ενός λεπτομερούς οδηγού. Οι πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές επιβάλλουν στους ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν σε ένα δίκτυο υποχρεώσεων, οι οποίες διαμορφώνονται ανάλογα με τη διάρκεια της μίσθωσης, τον αριθμό των ακινήτων που διαθέτουν, καθώς και τη νομική μορφή που έχουν υιοθετήσει.

Κριτήρια για Βραχυχρόνια Μίσθωση και Φορολογικές Διαφορές
Για να χαρακτηριστεί μια μίσθωση ως «βραχυχρόνια», η διάρκειά της δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 59 ημέρες. Πέρα από αυτό το όριο, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν διαφορετικές φορολογικές επιπτώσεις, όπως η εφαρμογή ΦΠΑ, το τέλος παρεπιδημούντων ή το τέλος ανθεκτικότητας (ΤΑΚΚ).

ΦΠΑ: Ποιος Πληρώνει και Πότε;

• Απαλλαγμένοι: Φυσικά πρόσωπα που νοικιάζουν έως δύο ακίνητα μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.
• Υπόχρεοι σε ΦΠΑ 13%: Φυσικά πρόσωπα με τρία ή περισσότερα ακίνητα, καθώς και όλα τα νομικά πρόσωπα, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων.
  Παράδειγμα: Ένας ιδιοκτήτης με δύο διαμερίσματα δεν θεωρείται επιχειρηματίας και δεν εισπράττει ΦΠΑ. Αν όμως προσθέσει τρίτο ακίνητο, τότε η δραστηριότητα του χαρακτηρίζεται επιχειρηματική και οφείλει να εφαρμόσει ΦΠΑ.

Το Τέλος Παρεπιδημούντων: Σε Ποιούς Αφορά;
Το τέλος αυτό ισχύει μόνο για όσους έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (ατομικές επιχειρήσεις ή εταιρείες) και όχι για φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα. Το ποσοστό του κυμαίνεται από 0,5% έως 0,75% επί του καθαρού εισοδήματος από τις μισθώσεις, συμπεριλαμβάνει ΦΠΑ και δηλώνεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ μαζί με τη δήλωση ΦΠΑ.

Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ): Αναλυτικά
Αυτή η επιβάρυνση ισχύει για όλους τους ιδιοκτήτες, είτε πρόκειται για φυσικά είτε για νομικά πρόσωπα, που προσφέρουν ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση. Περιλαμβάνει:

• Ξενοδοχεία
• Ενοικιαζόμενα διαμερίσματα ή δωμάτια
• Τουριστικές επαύλεις και κατοικίες

Υπολογισμός ΤΑΚΚ:

• Απρίλιο έως Οκτώβριο: 8 ευρώ ανά ημέρα για τυπικά ακίνητα.
• Μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.: 15 ευρώ ανά ημέρα.

Διαδικασία Πληρωμής:
Το τέλος επιβάλλεται στον επισκέπτη πριν την αναχώρησή του και πρέπει να δηλώνεται συγκεντρωτικά κάθε μήνα, μέχρι το τέλος του επόμενου. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, σε περιπτώσεις διαμονής που εκτείνονται σε περιόδους με διαφορετικά τέλη, η δήλωση γίνεται ανά μήνα και όχι κατά την αναχώρηση.

Κύρωση για Καθυστερήσεις:

• Ιδιώτες: 100 ευρώ πρόστιμο
• Απλογραφικά βιβλία: 250 ευρώ
• Διπλογραφικά βιβλία: 500 ευρώ

Τι Δεν Θεωρείται Βραχυχρόνια Μίσθωση;

• Μισθώσεις άνω των 60 ημερών: Υπάγονται σε διαφορετικό καθεστώς μακροχρόνιας μίσθωσης.
• Παροχή Επιπλέον Υπηρεσιών: Αν προσφέρονται υπηρεσίες πέραν βασικών (π.χ. καθαρισμός, πρωινό), το ακίνητο ταξινομείται ως τουριστικό κατάλυμα και απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.