Τελευταία προθεσμία για δηλώσεις Airbnb: Πώς να αποφύγετε πρόστιμα

Χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb βρίσκονται μπροστά σε κρίσιμη προθεσμία. Το Σάββατο 28 Φεβρουαρίου 2026 λήγει η δυνατότητα για έλεγχο και οριστικοποίηση των δηλώσεων στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ, για τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2025. Οι φορολογούμενοι πρέπει να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις ώστε να αποφύγουν πρόσθετους φόρους και υψηλά πρόστιμα.

Το σύστημα επιτρέπει τη διόρθωση λανθασμένων καταχωρήσεων χωρίς πρόστιμο. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αναθεωρήσουν στοιχεία όπως οι ημέρες μίσθωσης, οι συνιδιοκτήτες και τα ποσοστά εισοδήματος. Σε περίπτωση πολλών δικαιούχων, η κατανομή του εισοδήματος πρέπει να γίνεται σύμφωνα με τα συμφωνημένα ποσοστά, διαφορετικά το σύνολο του εισοδήματος μπορεί να φορολογηθεί στο 100% στον αρχικά δηλωθέντα φορολογούμενο.

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Για το 2026, τα ελάχιστα ποσά μισθωμάτων θα υπολογισθούν με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών, με συντελεστές 9%-44%.

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει ευρύ πρόγραμμα διασταυρώσεων με βάση τα δεδομένα που παρέχουν διεθνείς πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO. Στα στοιχεία περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων όνομα, διεύθυνση, ΑΦΜ, διεύθυνση ακινήτου, ημέρες μίσθωσης, εισόδημα που εισπράχθηκε, προμήθειες, αμοιβές και φόροι.

Τα πρόστιμα για παραβάσεις είναι σημαντικά. Η μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής τιμωρείται με πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ, και διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους. Η μη υποβολή ή η ανακριβής δήλωση επισύρει πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, ενώ η εκπρόθεσμη δήλωση επιβαρύνεται με 100 ευρώ ανά ακίνητο.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» του ακινήτου και, σε περίπτωση που δεν υπάρχει υπεκμισθωτής ή τρίτος, στον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου. Η αυστηροποίηση των ελέγχων και η συνεργασία με τις διεθνείς πλατφόρμες διασφαλίζουν πλήρη εποπτεία των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις και την έγκαιρη καταβολή των φόρων.