Στην ψηφιακή εποχή περνούν και οι τροποποιητικές εμπρόθεσμες δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων που αφορούν συμβολαιογραφικές πράξεις σύστασης, τροποποίησης ή κατάργησης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών. Από σήμερα, οι δηλώσεις αυτές υποβάλλονται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ, ενισχύοντας περαιτέρω τον ψηφιακό μετασχηματισμό στις συναλλαγές ακινήτων και περιορίζοντας την ανάγκη φυσικής παρουσίας στις φορολογικές υπηρεσίες.
Η διεύρυνση της ψηφιακής διαδικασίας προβλέπεται σε δύο αποφάσεις του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, με τις οποίες εντάσσονται νέες κατηγορίες δηλώσεων στο myPROPERTY, με στόχο τη διευκόλυνση των φορολογουμένων και την επιτάχυνση των σχετικών διαδικασιών. Η νέα δυνατότητα αφορά τροποποιητικές δηλώσεις ΦΜΑ που συνδέονται με τη σύσταση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, την τροποποίηση της σύστασης και την κατάργησή της.
Η υποβολή γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές – Δημοφιλείς Εφαρμογές – myPROPERTY, και καλύπτει τόσο υποθέσεις που διεκπεραιώνονται ηλεκτρονικά όσο και περιπτώσεις που μέχρι πρότινος περνούσαν από ΔΟΥ ή ΚΕΦΟΚ. Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά δύο προϋποθέσεις: η αρχική δήλωση ΦΜΑ να έχει υποβληθεί ψηφιακά μέσω myPROPERTY και να μην έχει ακόμη συνταχθεί το συμβολαιογραφικό έγγραφο που αφορά τη σύσταση, την τροποποίηση ή την κατάργηση της ιδιοκτησίας.
Μέσω της ίδιας εφαρμογής υποβάλλονται, μεταξύ άλλων, αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις ΦΜΑ για ακίνητα σε περιοχές με αντικειμενικές αξίες, δηλώσεις που σχετίζονται με χρησικτησία, διαφορές έκτασης, προσύμφωνα πώλησης και εργολαβικά προσύμφωνα, καθώς και δηλώσεις σε περιπτώσεις αναγκαστικών πλειστηριασμών. Παράλληλα, καλύπτονται δηλώσεις ματαίωσης συμβολαίων, αλλά και τροποποιητικές για συστάσεις οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει ολοκληρωθεί η συμβολαιογραφική πράξη.
Ιδιαίτερο βάρος για τα δημόσια έσοδα έχουν οι φόροι που προκύπτουν από τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με τις προβλέψεις να δείχνουν αύξηση το 2026: από αγοραπωλησίες εκτιμώνται έσοδα 539 εκατ. ευρώ έναντι 488 εκατ. ευρώ το 2025, από κληρονομιές 186 εκατ. ευρώ έναντι 178 εκατ. ευρώ και από γονικές παροχές και δωρεές 60 εκατ. ευρώ έναντι 54 εκατ. ευρώ. Η επέκταση των ψηφιακών διαδικασιών εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τη συμμόρφωση και τη διαφάνεια στις συναλλαγές της αγοράς ακινήτων.
