Σε ισχύ τίθεται από την 1η Απριλίου 2026 το νέο πλαίσιο για την καταβολή των ενοικίων, το οποίο αλλάζει εκ βάθρων τον τρόπο εξόφλησης των μισθωμάτων στη χώρα. Από εδώ και στο εξής, η πληρωμή θα πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω του τραπεζικού συστήματος, βάζοντας οριστικό τέλος στις συναλλαγές με μετρητά και ενισχύοντας τον άμεσο φορολογικό έλεγχο.
Η νέα ρύθμιση επηρεάζει άμεσα τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, καθώς κάθε καταβολή μισθώματος θα καταγράφεται ηλεκτρονικά και θα μπορεί να διασταυρώνεται από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Στόχος είναι να εντοπίζονται με μεγαλύτερη ακρίβεια τυχόν αποκλίσεις ανάμεσα στα δηλωμένα ποσά και στα πραγματικά μισθώματα που καταβάλλονται.
Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας οι πληρωμές
Με το νέο καθεστώς, κάθε ενοίκιο θα πρέπει να εξοφλείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, είτε με απλή μεταφορά χρημάτων είτε με πάγια εντολή. Το σύστημα αυτό δημιουργεί πλήρες ηλεκτρονικό αποτύπωμα για κάθε συναλλαγή, περιορίζοντας ουσιαστικά τη δυνατότητα αδήλωτων πληρωμών και απόκρυψης φορολογητέων εισοδημάτων.
Η αλλαγή δεν περιορίζεται σε μια τυπική διαδικαστική προσαρμογή. Δημιουργεί στην πράξη ένα απολύτως καταγεγραμμένο σύστημα μισθώσεων, στο οποίο κάθε ευρώ που σχετίζεται με ενοίκιο θα εμφανίζεται και θα ελέγχεται από τις φορολογικές αρχές.
Οι συνέπειες για όσους επιμένουν στα μετρητά
Η πληρωμή εκτός τραπεζικού συστήματος παύει πλέον να είναι μια επιλογή χωρίς συνέπειες. Για τους ενοικιαστές, η εξόφληση με μετρητά μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια κρατικών ενισχύσεων, καθώς και της ετήσιας επιστροφής ενοικίου, στερώντας ένα σημαντικό οικονομικό όφελος από το νοικοκυριό.
Αντίστοιχα, για τους ιδιοκτήτες η μη συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο συνεπάγεται απώλεια της έκπτωσης 5% στα μισθώματα, ενώ παράλληλα αυξάνει τον κίνδυνο φορολογικών επιβαρύνσεων και ελέγχων. Το μήνυμα της ρύθμισης είναι σαφές: οι πληρωμές ενοικίων πρέπει πλέον να είναι πλήρως διαφανείς και αποδείξιμες.
Τι πρέπει να αλλάξει σε μισθωτήρια και λογαριασμούς
Στο νέο πλαίσιο, όλα τα μισθωτήρια, είτε πρόκειται για νέες συμβάσεις είτε για τροποποιητικά, θα πρέπει να περιλαμβάνουν υποχρεωτικά τον ΙΒΑΝ του εκμισθωτή, μαζί με ρητή αναφορά ότι η καταβολή του ενοικίου πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού συστήματος.
Η πληρωμή θα πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό που ανήκει στον ίδιο τον ιδιοκτήτη και ο οποίος πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Στις περιπτώσεις κοινού λογαριασμού, απαιτείται το όνομα του εκμισθωτή να εμφανίζεται πρώτο, ώστε να μπορεί να επιβεβαιωθεί η ταυτότητα του δικαιούχου της πληρωμής.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Εκεί κάθε εκμισθωτής οφείλει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό, εκτός εάν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά και αυτό αποτυπώνεται με σαφήνεια στα σχετικά στοιχεία της μίσθωσης.
Τα κρίσιμα σημεία για έκπτωση και ακατάσχετο
Το νέο σύστημα συνοδεύεται και από κρίσιμες λεπτομέρειες που αποκτούν μεγάλη σημασία για τους ιδιοκτήτες. Για να διατηρηθεί η προβλεπόμενη έκπτωση στα μισθώματα, θα πρέπει και τα δώδεκα ενοίκια του έτους να έχουν καταβληθεί μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, χωρίς εκκρεμότητες ή μεταφορές πληρωμών σε επόμενη χρήση.
Αντίστοιχα, το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν εφαρμόζεται αυτομάτως στα μισθώματα, εκτός εάν πρόκειται για ειδικά δηλωμένο λογαριασμό περιοδικής πίστωσης. Στις περιπτώσεις κοινού λογαριασμού απαιτείται ξεχωριστή δήλωση από όλους τους συνδικαιούχους, μια λεπτομέρεια που συχνά παραβλέπεται, αλλά μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική για την προστασία των ποσών.
Η νέα ρύθμιση φέρνει έτσι ένα εντελώς διαφορετικό τοπίο στην αγορά κατοικίας, με την εφορία να αποκτά άμεση εικόνα των συναλλαγών και τους εμπλεκόμενους να καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα σε ένα αυστηρότερο και πλήρως καταγεγραμμένο σύστημα πληρωμών.
