Ξένος χρυσός στην Ελληνική Γη – Έκρηξη επενδύσεων σε εξοχικά με θέα και ανεση

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει μαζικά το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, οι οποίοι αναζητούν εξοχικές κατοικίες που συνδυάζουν υψηλό επίπεδο άνεσης με φυσική ομορφιά και εύκολη πρόσβαση. Ζήτηση καταγράφεται για ακίνητα με σύγχρονες παροχές, όπως ιδιωτική πισίνα και κήπο, που βρίσκονται σε περιοχές με αναβαθμισμένες υποδομές και έντονο τουριστικό χαρακτήρα. Στο επίκεντρο των προτιμήσεων παραμένουν νησιά με ισχυρό brand name, όπως η Κρήτη, η Ρόδος και τα Ιόνια Νησιά, ενώ ισχυρή είναι και η παρουσία σε παραθαλάσσιες ζώνες της Πελοποννήσου, όπου η σύνδεση με αεροδρόμια και το εθνικό οδικό δίκτυο προσδίδει επιπλέον επενδυτική αξία.

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2024, οι συναλλαγές σε ελληνικά ακίνητα από πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης ξεπέρασαν το 1 δισεκατομμύριο ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση άνω του 52,5% σε σύγκριση με το 2023. Η Γερμανία παραμένει η κορυφαία αγορά, με επενδύσεις που αγγίζουν τα 162 εκατομμύρια ευρώ. Αξιοσημείωτη είναι και η επίδοση της Ολλανδίας, που διπλασίασε τις επενδύσεις της στα 96 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η Γαλλία κατέγραψε αύξηση 79%, φτάνοντας τα 77 εκατομμύρια ευρώ. Οι αριθμοί καταδεικνύουν την αυξανόμενη εμπιστοσύνη των Ευρωπαίων στην εγχώρια αγορά ακινήτων, με φόντο το σταθερό γεωπολιτικό περιβάλλον και τη συνεχιζόμενη τουριστική ανάκαμψη.

Η ανοδική αυτή πορεία δεν φαίνεται να κάμπτεται το 2025. Οι ευρωπαϊκές οικονομίες κινούνται πλέον σε φάση ανάκαμψης, και η Ελλάδα παραμένει στην πρώτη γραμμή των επιλογών για όσους επιθυμούν ποιοτικές κατοικίες σε στρατηγικά σημεία. Ενδεικτικά, τα στοιχεία της εταιρείας Elxis – At Home in Greece καταγράφουν θεαματικές αυξήσεις στις πωλήσεις προς ξένους αγοραστές κατά το πρώτο τετράμηνο του έτους: οι Ολλανδοί ενίσχυσαν την παρουσία τους κατά 91%, οι Βέλγοι κατά 103% και οι Γερμανοί κατά 64%. Η συνεχής αυτή ροή κεφαλαίων επιβεβαιώνει την ισχυρή και διαρκή θέση της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών στον ευρωπαϊκό επενδυτικό χάρτη.

Η συγκριτική υπεροχή των τιμών αποτελεί το «κρυφό χαρτί» της Ελλάδας στην κούρσα προσέλκυσης ξένων επενδυτών ακινήτων. Όπως εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, η διαφορά κόστους ανάμεσα στην Ελλάδα και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες είναι εντυπωσιακή και καθορίζει την ελκυστικότητα της χώρας ως επενδυτικού προορισμού. Χαρακτηριστικό παράδειγμα: μια νεόδμητη βίλα στην Κρήτη με τρία υπνοδωμάτια, υψηλή ενεργειακή απόδοση, ιδιωτική πισίνα και κήπο κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, τη στιγμή που ένα απλό διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων στο Άμστερνταμ ξεκινά από τα 700.000 ευρώ – σχεδόν το διπλάσιο ποσό για λιγότερη ποιότητα ζωής.

Το προφίλ των αγοραστών επικεντρώνεται σε τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 250.000 και 600.000 ευρώ, με τη μεγαλύτερη κινητικότητα να εντοπίζεται στην κλίμακα των 350.000 με 450.000 ευρώ. Σε αυτό το εύρος, οι ξένοι επενδυτές βρίσκουν ακίνητα που συνδυάζουν λειτουργικότητα, πολυτέλεια και υψηλή απόδοση. Οι Ολλανδοί ηγούνται της κούρσας, ακολουθούμενοι από τους Βέλγους, οι οποίοι παρουσιάζουν επίσης αυξανόμενο ενδιαφέρον για κατοικίες στην ελληνική ύπαιθρο και σε νησιωτικούς προορισμούς.

Περίπου το 50% των ξένων επενδυτών δεν βλέπει τα εξοχικά ως απλή απόδραση, αλλά ως στρατηγική τοποθέτηση κεφαλαίων. Επωφελούνται από την τουριστική δυναμική της χώρας και αξιοποιούν τα ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, αποκομίζοντας σημαντικά εισοδήματα κατά τη διάρκεια των μηνών που δεν τα χρησιμοποιούν. Το μοντέλο αυτό, συνδυάζοντας ιδιοχρησία και τουριστική εκμετάλλευση, αναδεικνύει την Ελλάδα ως επενδυτικό hotspot με διπλό όφελος: υψηλή ποιότητα ζωής και απόδοση κεφαλαίου.

Παρότι πολλοί επενδυτές αξιοποιούν τα εξοχικά τους οικονομικά μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, σημαντικό ποσοστό, κυρίως από τη Γερμανία και τη Γαλλία, επιλέγει τη χρήση των ακινήτων αποκλειστικά για προσωπική απόλαυση. Οι Γερμανοί και οι Γάλλοι δίνουν έμφαση στη σταθερότητα και την ιδιωτικότητα, αντιμετωπίζοντας την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα περισσότερο ως επένδυση στην ποιότητα ζωής παρά ως πηγή εισοδήματος, αν και δεν αποκλείουν την περιοδική μίσθωση.

Η Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, η Πελοπόννησος και η Ρόδος παραμένουν σταθερά στην κορυφή των προτιμήσεων, χάρη στον ιδανικό συνδυασμό φυσικού κάλλους, ήπιου κλίματος και πρόσβασης σε οργανωμένες υποδομές όπως αεροδρόμια και σύγχρονο οδικό δίκτυο. Παράλληλα, αυξανόμενο ενδιαφέρον αρχίζουν να προσελκύουν και νησιά των Κυκλάδων, όπου εντοπίζονται ακόμη ευκαιρίες αγοράς ακινήτων σε τιμές που θεωρούνται ελκυστικές σε σχέση με την υπόλοιπη ευρωπαϊκή αγορά.

Η σταθερή αυτή ζήτηση για ποιοτικές εξοχικές κατοικίες ενισχύει τη συνολική επενδυτική δυναμική της χώρας, τοποθετώντας την Ελλάδα στον ευρωπαϊκό χάρτη ως κορυφαίο προορισμό για αγορές ακινήτων με προοπτική. Το χαμηλότερο συγκριτικά κόστος, η υψηλή αισθητική του περιβάλλοντος και οι θετικές προοπτικές της τουριστικής βιομηχανίας διαμορφώνουν ένα ιδανικό σκηνικό για μελλοντική ανάπτυξη. Η ελληνική αγορά ακινήτων συνδυάζει ασφάλεια, απόδοση και αναβάθμιση της καθημερινότητας, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για μια επένδυση που δεν μετριέται μόνο σε χρήμα, αλλά και σε εμπειρία ζωής.