Οι επενδυτές από την Κίνα εξακολουθούν να κατέχουν την πρώτη θέση στο πρόγραμμα της «χρυσής βίζας», με 9.507 άδειες και μερίδιο 48%, παρότι το ποσοστό τους έχει μειωθεί αισθητά σε σχέση με προηγούμενα χρόνια, όταν κινούνταν στο 70%-75%. Ιδιαίτερα δυναμική είναι η παρουσία της Τουρκίας, η οποία καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση την περίοδο Νοέμβριος 2024 – Νοέμβριος 2025, στο +158%, φτάνοντας τις 3.072 άδειες και μερίδιο 15,5%, το δεύτερο υψηλότερο στη σχετική κατάταξη. Σημαντική άνοδος, της τάξης του 85%, καταγράφεται και για το Ισραήλ, με 594 άδειες και μερίδιο 3%, το οποίο καταλαμβάνει την έκτη θέση.
Τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου αποτυπώνουν ταυτόχρονα και τον όγκο των εκκρεμοτήτων, καθώς σήμερα βρίσκονται σε αναμονή εξέτασης και έγκρισης 10.613 αιτήσεις. Πολλές από αυτές προέρχονται από τη διετία 2023-2024, περίοδο κατά την οποία παρατηρήθηκε έντονη συσσώρευση αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς επενδυτές.
Συσσώρευση αιτήσεων και ρεκόρ εγκρίσεων
Με βάση τα ίδια δεδομένα, από την έναρξη του προγράμματος στα μέσα του 2014 έως σήμερα έχουν ενταχθεί συνολικά 39.490 επενδυτές, χωρίς να υπολογίζονται τα μέλη των οικογενειών τους. Σχεδόν το 50% των επενδύσεων συγκεντρώνεται στη διετία 2023-2024, γεγονός που αποδίδεται στις διαδοχικές αυξήσεις του ελάχιστου ορίου επένδυσης. Οι αλλαγές αυτές οδήγησαν πολλούς ενδιαφερόμενους να κινηθούν άμεσα, προκειμένου να προλάβουν τα χαμηλότερα όρια.
Η συσσώρευση φακέλων αποτυπώθηκε και στον αριθμό των εγκρίσεων το 2025, καθώς προχώρησε η επεξεργασία παλαιότερων αιτήσεων. Στο ενδεκάμηνο του 2025 εγκρίθηκαν 7.875 νέες άδειες αρχικού επενδυτή, αριθμός αυξημένος κατά 95% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Οι εγκρίσεις εκτιμάται ότι θα διατηρηθούν σε υψηλά επίπεδα όσο συνεχίζεται η εκκαθάριση των εκκρεμοτήτων.
Την ίδια στιγμή, από τον Απρίλιο του 2025 και μετά καταγράφεται σαφής υποχώρηση στις νέες αιτήσεις. Τον Νοέμβριο του 2025 υποβλήθηκαν 377 νέες αιτήσεις, μειωμένες κατά 58,7% σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2024. Συνολικά, στο διάστημα Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2025 οι νέες αιτήσεις ανήλθαν σε 6.614, παρουσιάζοντας μείωση 18% έναντι των 8.059 της αντίστοιχης περιόδου του 2024.
Νέα όρια και στροφή σε αλλαγές χρήσης
Υπενθυμίζεται ότι το ελάχιστο όριο επένδυσης για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω αγοράς ακινήτου έχει αυξηθεί στις 800.000 ευρώ για την Αττική, τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τα μεγάλα νησιά με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Στην υπόλοιπη χώρα το όριο έχει διαμορφωθεί στις 400.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως. Το παλαιότερο καθεστώς μπορούσαν να «κλειδώσουν» όσοι είχαν υπογράψει προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό έως την 1η Αυγούστου 2024, με προθεσμία έως τον Απρίλιο του 2025 για την ολοκλήρωση του οριστικού συμβολαίου.
Παρά τη μείωση των νέων αιτήσεων, το ενδιαφέρον στην αγορά φαίνεται να μετατοπίζεται σε κατοικίες που προκύπτουν από αλλαγή χρήσης, όπως μετατροπές γραφείων, αποθηκών, καταστημάτων ή βιομηχανικών χώρων. Οι περιπτώσεις αυτές μπορούν να ενταχθούν στο παλαιό καθεστώς των 250.000 ευρώ, διατηρώντας ζωντανή τη ζήτηση. Προς την ίδια κατεύθυνση αναμένεται να συμβάλει και η πρόσφατη υπουργική απόφαση που εξειδίκευσε την εφαρμογή της σχετικής διάταξης, επιταχύνοντας επενδύσεις σε παλαιά κτίρια. Επισημαίνεται ότι για τη χορήγηση άδειας διαμονής, το ακίνητο δεν επιτρέπεται να διατίθεται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
