ΥΠΕΝ: Δεν μειώνεται η απόσταση δόμησης στις παραλίες

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχώρησε σε διάψευση των πληροφοριών που ήθελαν το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό να επιτρέπει την ανέγερση ξενοδοχειακών μονάδων σε απόσταση μόλις 25 μέτρων από την ακτογραμμή, οδηγώντας σε χαλάρωση των περιβαλλοντικών κανόνων και ενδεχόμενη «τσιμεντοποίηση» των παραλιών.

Σύμφωνα με επίσημη ανακοίνωση του υπουργείου, οι συγκεκριμένοι ισχυρισμοί δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Αντιθέτως, το νέο πλαίσιο όχι μόνο διατηρεί αλλά και ενισχύει σημαντικά την υφιστάμενη περιβαλλοντική νομοθεσία. Ένα από τα βασικά σημεία που τονίζονται είναι η πλήρης διατήρηση της απόστασης των 50 μέτρων για την τοποθέτηση των κύριων κτιρίων των ξενοδοχειακών μονάδων από τη θάλασσα, όπως αυτή ορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Η νέα ρύθμιση, σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, δεν επιφέρει καμία μεταβολή προς το δυσμενέστερο για το περιβάλλον σε ό,τι αφορά τους όρους δόμησης. Αντιθέτως, εισάγει ένα πρόσθετο και αυστηρότερο επίπεδο προστασίας, το οποίο λειτουργεί συμπληρωματικά με τους υπάρχοντες κανόνες. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ρητά η πλήρης απαγόρευση οποιασδήποτε διαμόρφωσης ή κατασκευής στη ζώνη που εκτείνεται από την ακτογραμμή έως και 25 μέτρα προς την ενδοχώρα. Οι μόνες εξαιρέσεις που προβλέπονται είναι απολύτως αναγκαίες και περιοριστικές, όπως η δημιουργία διαδρόμων πρόσβασης για άτομα με αναπηρία ή η διέλευση ασθενοφόρων, καθώς και έργα που προβλέπονται από τον ν. 2971/2001, όπως τροποποιήθηκε από τον ν. 5170/2025.

Μια πρόσθετη ζώνη προστασίας, όχι νέα απόσταση δόμησης

Το υπουργείο διευκρινίζει ότι η ζώνη των 25 μέτρων δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση νέα απόσταση δόμησης. Αντίθετα, πρόκειται για μια οριζόντια ζώνη προστασίας που προστίθεται στο ήδη υπάρχον νομικό πλαίσιο. Αυτό σημαίνει ότι οι περιορισμοί λειτουργούν σωρευτικά, παρέχοντας μεγαλύτερη ασφάλεια στα παράκτια οικοσυστήματα. Αξίζει να σημειωθεί ότι έως σήμερα, σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως, δεν υπήρχε καμία τέτοια ρητή πρόβλεψη για την προστασία της ζώνης αυτής.

Πέρα από τη ζώνη των 25 μέτρων, το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο εισάγει και άλλες αυστηρότερες ρυθμίσεις για συγκεκριμένες περιοχές. Ειδικότερα, για τις Κυκλάδες και άλλες νησιωτικές περιοχές που χαρακτηρίζονται ως περιβαλλοντικά ευαίσθητες ή επιβαρυμένες από τον τουρισμό, προβλέπονται πρόσθετοι περιορισμοί στη δόμηση. Η απαιτούμενη αρτιότητα των οικοπέδων αυξάνεται σημαντικά, φτάνοντας από 8 έως και 16 στρέμματα για περιοχές εκτός σχεδίου, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία εντάσσεται η περιοχή.

Περιορισμός της δυναμικότητας των τουριστικών μονάδων

Μια ακόμη καινοτομία του νέου πλαισίου είναι η εισαγωγή κριτηρίου δυναμικότητας για τις τουριστικές εγκαταστάσεις, το οποίο βασίζεται στον αριθμό των κλινών. Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, τίθεται ανώτατο όριο τις 100 κλίνες για τις προβλεπόμενες κατηγορίες καταλυμάτων. Αυτή η ρύθμιση στοχεύει στον έλεγχο της τουριστικής ανάπτυξης και στην αποφυγή υπερφόρτωσης των ευαίσθητων περιοχών.

Συνοψίζοντας, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας υπογραμμίζει ότι το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό δεν διευρύνει τις δυνατότητες δόμησης, αλλά αντιθέτως τις περιορίζει και τις υπάγει σε αυστηρότερους κανόνες. Η βασική αρχή που διέπει το νέο πλαίσιο είναι η επίτευξη τουριστικής ανάπτυξης με κανόνες, μέτρο και σεβασμό στο περιβάλλον, διασφαλίζοντας ότι η οικονομική πρόοδος δεν θα πραγματοποιηθεί εις βάρος του φυσικού πλούτου της χώρας.