Από το 2026, υποχρεωτικές οι ψηφιακές πληρωμές ενοικίων

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή όλων των ενοικίων – είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, είτε για εξοχική, φοιτητική ή άλλη μισθωμένη χρήση – αποκλειστικά και μόνο μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η σχετική απόφαση, η οποία ανακοινώθηκε επισήμως από τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, εντάσσεται στο πλαίσιο της ενίσχυσης της διαφάνειας και του περιορισμού της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων. Αυτή η ρύθμιση φέρνει ριζικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο διαχειρίζονται τα μισθώματα, καταργώντας οριστικά τις συναλλαγές με μετρητά και ενισχύοντας τη δυνατότητα ελέγχου των εισοδημάτων από εκμισθώσεις.

Ειδικότερα, η μετάβαση αυτή συνεπάγεται ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν πλέον να εισπράττουν το ενοίκιο σε μετρητά. Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές θα υποχρεούνται να καταβάλλουν τα ποσά μόνο μέσω ηλεκτρονικών συναλλαγών, δηλαδή με μεταφορές χρημάτων σε τραπεζικούς λογαριασμούς. Η μη συμμόρφωση με τη νέα διαδικασία, είτε από την πλευρά των εκμισθωτών είτε από αυτή των ενοικιαστών, θα συνεπάγεται διοικητικές και φορολογικές κυρώσεις.

Παρότι αναγνωρίζεται ότι το φαινόμενο των αδήλωτων ενοικίων δεν πρόκειται να εξαλειφθεί εξ ολοκλήρου, το οικονομικό επιτελείο εκτιμά πως η χρήση των τραπεζικών συστημάτων για την καταγραφή και την καταβολή των ενοικίων θα συμβάλει στη σημαντική μείωση των φαινομένων φοροδιαφυγής. Παράλληλα, η δυνατότητα διασταύρωσης των καταθέσεων με τα δηλωθέντα ποσά στη φορολογική δήλωση των ιδιοκτητών, μέσω των ηλεκτρονικών στοιχείων που παρέχουν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, διευκολύνει τον εντοπισμό αποκλίσεων και ύποπτων περιπτώσεων. Επιπλέον, οι τιμές που αναγράφονται στις αγγελίες ακινήτων θα μπορούν να συγκριθούν με τα ποσά που δηλώνονται στην εφορία, αποκαλύπτοντας περιπτώσεις απόκρυψης πραγματικών εσόδων.

Οι περισσότεροι δηλώνουν λίγα

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων δηλώνει σχετικά χαμηλά ετήσια εισοδήματα από ενοίκια. Πιο συγκεκριμένα, περίπου 1.200.000 φορολογούμενοι αναφέρουν ποσά έως 5.000 ευρώ τον χρόνο, ενώ περίπου 285.000 δηλώνουν ποσά από 5.001 έως 10.000 ευρώ. Συνολικά, σχεδόν εννέα στους δέκα εκμισθωτές καταγράφουν ετήσια εισοδήματα κάτω των 10.000 ευρώ.

Αναλυτικότερα, 157.000 φορολογούμενοι εμφανίζουν εισοδήματα από 10.000 έως 20.000 ευρώ ετησίως, 57.000 δηλώνουν ποσά μεταξύ 20.000 και 50.000 ευρώ, ενώ μόλις 8.400 πολίτες περιλαμβάνονται στην ανώτερη εισοδηματική βαθμίδα, δηλώνοντας ποσά άνω των 50.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια. Η τελευταία αυτή κατηγορία συγκεντρώνει συνολικά εισοδήματα που φτάνουν τα 680 εκατομμύρια ευρώ. Συνολικά, το συνολικό ποσό των δηλωθέντων εισοδημάτων από ενοίκια υπερβαίνει τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως.

Αξίζει να αναφερθεί ότι τα ενοικιαζόμενα ακίνητα δικαιούνται αυτόματη έκπτωση 5% επί των εισοδημάτων που δηλώνονται, για δαπάνες συντήρησης και επισκευών, χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση παραστατικών. Ο φόρος υπολογίζεται επί του υπολοίπου 95% του εισοδήματος και όχι επί του συνόλου.

Έτσι, το νέο σύστημα επιδιώκει να ενισχύσει τον φορολογικό έλεγχο μέσα από την ψηφιακή καταγραφή των μισθωμάτων. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η εφαρμογή των ηλεκτρονικών πληρωμών θα συμβάλει στη διαφάνεια των συναλλαγών και θα εξασφαλίσει μεγαλύτερη ασφάλεια στις σχέσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Ταυτόχρονα, θα περιορίσει τις «μαύρες» πληρωμές και θα καταστήσει εφικτή την άμεση και αποτελεσματική παρακολούθηση της αγοράς. Στόχος είναι η ευθυγράμμιση της φορολογικής πολιτικής με τις ψηφιακές δυνατότητες του κράτους, χωρίς να επιβάλλονται υπέρμετρες αλλαγές στον τρόπο ζωής των πολιτών, πλην της μετάβασης σε ηλεκτρονικές συναλλαγές για τις μισθώσεις.