Από την 1η Απριλίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή νέο πλαίσιο για την καταβολή των ενοικίων, που καθιστά υποχρεωτική την πληρωμή τους μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Το μέτρο αφορά όλους τους ενοικιαστές, οι οποίοι θα πρέπει να καταβάλλουν τα μισθώματα αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Οι πληρωμές με μετρητά θα επιφέρουν απώλεια κρατικών παροχών, όπως επιδόματα στέγασης ή η ετήσια επιστροφή ενοικίου.
Από την πλευρά των ιδιοκτητών, όσοι συνεχίζουν να εισπράττουν «στο χέρι» θα χάσουν την έκπτωση φόρου 5% που ισχύει για τα μισθώματα και ενδέχεται να αντιμετωπίσουν αυξημένη φορολογική επιβάρυνση. Η αλλαγή αυτή έχει στόχο τη διαφάνεια και τον έλεγχο των συναλλαγών στον χώρο των ενοικίων.
Η υπουργική απόφαση που αναμένεται να εκδοθεί θα καθορίζει τον τρόπο δήλωσης των τραπεζικών λογαριασμών (IBAN) στα ήδη υφιστάμενα μισθωτήρια και τις προσαρμογές που απαιτούνται για τα νέα συμβόλαια. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα διενεργεί διασταυρώσεις τραπεζικών κινήσεων και θα παρακολουθεί την κανονική καταβολή των μισθωμάτων, αξιοποιώντας τις πληροφορίες των τραπεζικών λογαριασμών των φορολογουμένων.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, βασικές οδηγίες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές περιλαμβάνουν τα εξής: όλα τα μισθωτήρια πρέπει να αναφέρουν ρητά την πληρωμή μέσω τράπεζας και τον IBAN, η κατάθεση πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό του εκμισθωτή, ενώ ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώνει ηλεκτρονικά τον λογαριασμό στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο. Αν υπάρχουν περισσότεροι συνεκμισθωτές, ο καθένας δηλώνει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν η υπουργική απόφαση προβλέπει διαφορετικά.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εισπράττουν τα 12 μισθώματα εντός του ίδιου φορολογικού έτους για να διατηρήσουν την έκπτωση φόρου. Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν εφαρμόζεται για μισθώματα, εκτός εάν πρόκειται για λογαριασμό περιοδικής πίστωσης δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. Οι νέοι κανόνες αναμένεται να αυξήσουν τη διαφάνεια στις ενοικιαστικές συναλλαγές και να περιορίσουν τη φοροδιαφυγή στον τομέα των μισθωμάτων.
