Από την 1η Απριλίου 2026, οι μισθώσεις ακινήτων στην Ελλάδα εισέρχονται σε νέα εποχή, καθώς καθιερώνεται η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η αλλαγή θεσπίζεται με τον νόμο 5264/2024 και θέτει τέλος στις συναλλαγές «στο χέρι», εισάγοντας αυστηρότερη διαφάνεια και έλεγχο για όλους τους εμπλεκόμενους.
Το μέτρο επηρεάζει άμεσα εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, με σημαντικό οικονομικό αντίκτυπο για όσους δεν συμμορφωθούν. Οι ενοικιαστές που συνεχίσουν να καταβάλλουν το μίσθωμα με μετρητά θα χάσουν το ετήσιο «δώρο» ενός ενοικίου και οποιαδήποτε κρατική ενίσχυση ή φορολογική ελάφρυνση συνδέεται με τη μίσθωση. Τα επιδόματα στέγασης και οι φορολογικές απαλλαγές πλέον θα εξαρτώνται από την ηλεκτρονική καταγραφή της πληρωμής, καθιστώντας την τραπεζική συναλλαγή ουσιαστικά υποχρεωτική.
Το νέο πλαίσιο επιφέρει επίσης συνέπειες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Όσοι συνεχίσουν να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού λογαριασμού χάνουν την έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα από μισθώματα, αυξάνοντας τη φορολογική επιβάρυνση και ενισχύοντας την πίεση για πλήρη συμμόρφωση.
Μέσα στις επόμενες ημέρες, αναμένεται η έκδοση υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει τις λεπτομέρειες εφαρμογής του μέτρου, όπως η δήλωση IBAN στα υπάρχοντα μισθωτήρια, η προσαρμογή των νέων συμβάσεων και η διαδικασία καταγραφής των πληρωμών. Η απόφαση αυτή θα παρέχει καθοδήγηση για την καθημερινή εφαρμογή του μέτρου.
Με την υποχρεωτική δήλωση τραπεζικού λογαριασμού, η ΑΑΔΕ αποκτά τη δυνατότητα να ελέγχει άμεσα τη συμφωνία μεταξύ δηλωμένων εισοδημάτων από ενοίκια και πραγματικών τραπεζικών κινήσεων. Η διασταύρωση αυτή περιορίζει σημαντικά τα περιθώρια φοροδιαφυγής, ενώ οποιαδήποτε απόκλιση μπορεί να εντοπιστεί άμεσα.
Η μετάβαση σε πλήρως τραπεζικές συναλλαγές σηματοδοτεί αλλαγή για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Η διαφάνεια, ο έλεγχος και η ψηφιακή καταγραφή των μισθώσεων καθίστανται κεντρικοί άξονες της αγοράς, και για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες η προσαρμογή στο νέο καθεστώς είναι επιτακτική. Το «στο χέρι» περνά οριστικά στο παρελθόν.
Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει τα βασικά σημεία που χρειάζονται προσοχή για την αποφυγή προβλημάτων. Στα νέα ή τροποποιημένα μισθωτήρια, ο όρος καταβολής του μισθώματος πρέπει να περιλαμβάνει τον τραπεζικό λογαριασμό και τον IBAN. Οι καταθέσεις θα γίνονται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, όχι τρίτων, ενώ για κοινά ή πολλαπλά μισθωτήρια κάθε συνδικαιούχος πρέπει να δηλώνει το δικό του λογαριασμό με πρώτο δικαιούχο τον ίδιο.
Η καταβολή όλων των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους είναι υποχρεωτική για τη διατήρηση της φορολογικής έκπτωσης. Τα ποσά από μισθώματα δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ εκτός εάν δηλωθούν σε λογαριασμό περιοδικής πίστωσης και έχουν δηλωθεί ως μοναδικός ακατάσχετος στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, κάθε συνδικαιούχος πρέπει να προβεί στη δήλωση ώστε να ισχύει για όλους.
Η πλήρης συμμόρφωση με το νέο σύστημα τραπεζικών ενοικίων αποτελεί πλέον αναγκαία προϋπόθεση για την προστασία των φορολογικών δικαιωμάτων και των κρατικών παροχών για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.
