Επιστροφή ενοικίου: Έρχονται πληρωμές έως 800 ευρώ – Ποιοι είναι οι δικαιούχοι

Μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2026 αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου σε χιλιάδες δικαιούχους, προσφέροντας οικονομική ενίσχυση στα νοικοκυριά που επιβαρύνονται από το αυξημένο κόστος στέγασης. Η πληρωμή αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 και περιλαμβάνει τόσο την κύρια κατοικία όσο και τη φοιτητική στέγη, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Η ενίσχυση χορηγείται μία φορά τον χρόνο, με βάση τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στις φορολογικές δηλώσεις και στο πληροφοριακό σύστημα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Το ποσό υπολογίζεται ως το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης ενοικίου, ενώ προβλέπεται ανώτατο όριο 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Για όσους πληρώνουν ενοίκιο και για τη φοιτητική κατοικία παιδιού τους, προβλέπεται δυνατότητα πρόσθετης ενίσχυσης, εφόσον πληρούνται τα αντίστοιχα κριτήρια.

Πόσα χρήματα επιστρέφονται – Παραδείγματα για κύρια και φοιτητική κατοικία

Η επιστροφή ενοικίου προκύπτει από τη διαίρεση του συνολικού ποσού που καταβλήθηκε μέσα στο 2025 με το 12. Το τελικό αποτέλεσμα υπόκειται στα προβλεπόμενα ανώτατα όρια και στην επιβεβαίωση των στοιχείων της μίσθωσης.

Για παράδειγμα, ενοικιαστής που κατέβαλλε 500 ευρώ κάθε μήνα σε ολόκληρη τη διάρκεια του έτους έχει συνολική ετήσια δαπάνη 6.000 ευρώ. Η επιστροφή που προκύπτει ανέρχεται σε 500 ευρώ, εφόσον πληροί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.

Αν το μηνιαίο ενοίκιο φτάνει τα 900 ευρώ και καταβλήθηκε για 12 μήνες, το ένα δωδέκατο της δαπάνης αντιστοιχεί σε 900 ευρώ. Ωστόσο, για δικαιούχο χωρίς εξαρτώμενα παιδιά εφαρμόζεται το ανώτατο όριο των 800 ευρώ.

Το όριο αυξάνεται στα 850 ευρώ για οικογένεια με ένα εξαρτώμενο παιδί, στα 900 ευρώ για δύο παιδιά και κατά 50 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Σε περιπτώσεις όπου η μίσθωση διήρκεσε λιγότερο από δώδεκα μήνες, η επιστροφή υπολογίζεται με βάση τη δαπάνη που πραγματοποιήθηκε πραγματικά μέσα στο φορολογικό έτος.

Ενδεικτικά, για φοιτητική κατοικία με μηνιαίο μίσθωμα 500 ευρώ επί τέσσερις μήνες, το συνολικό ενοίκιο διαμορφώνεται στα 2.000 ευρώ και η επιστροφή υπολογίζεται σε περίπου 166,67 ευρώ.

Για τη φοιτητική στέγη προβλέπεται ξεχωριστό ανώτατο όριο 800 ευρώ. Έτσι, οικογένειες που επιβαρύνονται με ενοίκιο για την κύρια κατοικία τους και παράλληλα χρηματοδοτούν τη διαμονή φοιτητή μπορούν, εφόσον δικαιούνται και τις δύο παροχές, να λάβουν πρόσθετη ενίσχυση.

Εισοδηματικά κριτήρια, IBAN και προϋποθέσεις πληρωμής

Η επιστροφή ενοικίου χορηγείται με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των εξαρτώμενων παιδιών.

Τα ισχύοντα όρια, μετά τη διεύρυνσή τους για το 2026, διαμορφώνονται ως εξής:

• Άγαμοι: Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ.
• Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: Έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί μετά το πρώτο.

Για την κύρια κατοικία εξετάζεται επίσης η αξία της ακίνητης περιουσίας. Το βασικό όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ για άγαμο δικαιούχο και αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο παιδί, όπως προβλέπει το ισχύον πλαίσιο.

Στην περίπτωση της φοιτητικής κατοικίας εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια, χωρίς αντίστοιχο περιουσιακό περιορισμό.

Η πληρωμή πραγματοποιείται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου, στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει καταχωριστεί στην ΑΑΔΕ.

Οι δικαιούχοι πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως ότι έχουν δηλώσει σωστά τον αριθμό IBAN, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή «Μητρώο & Επικοινωνία» → «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».

Η ίδια δυνατότητα παρέχεται και μέσω της εφαρμογής myAADEapp, από την ενότητα των στοιχείων επικοινωνίας.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στην ορθή καταχώριση των ποσών ενοικίου. Η ενίσχυση βασίζεται στα μισθώματα που έχουν δηλωθεί και μπορούν να διασταυρωθούν με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης.

Εάν δηλωθούν ποσά μεγαλύτερα από εκείνα που πράγματι καταβλήθηκαν, μπορεί να ζητηθεί η επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθείσας ενίσχυσης, μαζί με τις νόμιμες επιβαρύνσεις, ενώ προβλέπονται και κυρώσεις σύμφωνα με το εφαρμοστέο πλαίσιο.

Για τον λόγο αυτό, οι ενοικιαστές χρειάζεται να επιβεβαιώσουν ότι τα στοιχεία της μίσθωσης, το δηλωμένο ενοίκιο και ο τραπεζικός λογαριασμός τους είναι σωστά.

Η επιστροφή ενός μέρους της ετήσιας δαπάνης ενοικίου αποτελεί οικονομική ανάσα για τους δικαιούχους, σε μια περίοδο κατά την οποία οι αυξημένες τιμές κατοικίας περιορίζουν σημαντικά το διαθέσιμο εισόδημα. Η τελική καταβολή εξαρτάται από την πλήρωση όλων των εισοδηματικών, περιουσιακών και φορολογικών προϋποθέσεων.