Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα παρουσιάζει σημαντικές αλλαγές, με τους αγοραστές να στρέφονται όλο και περισσότερο σε πιο προσιτές επιλογές και τις τιμές να αυξάνονται ακόμη και σε περιοχές που θεωρούνταν δευτερεύουσες. Η πίεση στα εισοδήματα και οι υψηλές τιμές των νεόδμητων ακινήτων οδηγούν μεγάλο μέρος των ενδιαφερομένων σε παλαιότερα διαμερίσματα ή περιοχές χαμηλότερου κόστους.
Η ζήτηση για ακίνητα χαμηλότερης ενεργειακής κλάσης ή σε οικονομικότερες περιοχές αποτυπώνεται ήδη στις αγγελίες και στα στοιχεία των μεσιτικών γραφείων. Οι αυξήσεις τιμών στις συγκεκριμένες κατηγορίες φτάνουν έως και 29% σε ετήσια βάση, αποδεικνύοντας τη δυναμική μετατόπιση ενδιαφέροντος εκτός των παραδοσιακά ακριβών ζωνών.
Παραδείγματα αυτής της τάσης αποτελούν περιοχές όπως η Δραπετσώνα και η Λυκόβρυση, όπου οι ζητούμενες τιμές καταγράφουν σημαντική άνοδο. Αντίστοιχη εικόνα εμφανίζουν το Πέραμα, το κέντρο της Αθήνας και τα Άνω Πατήσια, που ξεκινούν από χαμηλότερη βάση τιμών και παρουσιάζουν μεγαλύτερα περιθώρια ανόδου.
Η διαφορά ανάμεσα στα νεόδμητα και τα παλαιότερα ακίνητα διευρύνεται. Σε περιοχές όπως το Χαλάνδρι, η μέση τιμή των νέων διαμερισμάτων ξεπερνά τα 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Μαρούσι και τα Βριλήσσια οι τιμές είναι ακόμη υψηλότερες. Στο κέντρο της Αθήνας, τα διαθέσιμα νεόδμητα ακίνητα φτάνουν έως τα 5.800 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε πιο ακριβές συνοικίες αγγίζουν ακόμη και τα 7.700 ευρώ.
Η μεγαλύτερη «ψαλίδα» τιμών καταγράφεται στον Δήμο Αθηναίων, με μέση τιμή 4.000 ευρώ ανά τ.μ. για νέα ακίνητα έναντι 2.250 ευρώ για παλαιότερες κατοικίες. Στα νότια προάστια, η μέση τιμή των νεόδμητων ακινήτων ξεπερνά τα 5.100 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα παλαιότερα κινούνται περίπου στα 3.200 ευρώ, με αντίστοιχες διαφορές στα βόρεια προάστια.
Η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών ενισχύει τον ανταγωνισμό και διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Στον Δήμο Αθηναίων τα νεόδμητα αντιστοιχούν σε μικρό ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων, ενώ στην αγορά ενοικίασης η παρουσία τους είναι ακόμη μικρότερη. Στα ανατολικά και δυτικά προάστια, τα νεόδμητα κινούνται υψηλότερα, αλλά η διαφορά με τα παλαιότερα ακίνητα είναι μικρότερη. Στον Πειραιά, οι τιμές των νέων κατοικιών φτάνουν κατά μέσο όρο τα 3.700 ευρώ ανά τ.μ., έναντι περίπου 2.300 ευρώ για παλαιότερα ακίνητα.
Η μετατόπιση της ζήτησης φαίνεται και στις διαδικτυακές αναζητήσεις. Το κέντρο της Αθήνας παραμένει κορυφαία επιλογή, ενώ ο Πειραιάς και το Περιστέρι καταγράφουν σημαντική άνοδο. Δημοφιλείς περιοχές είναι επίσης η Γλυφάδα, το Χαλάνδρι, η Κηφισιά, το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα. Στην αγορά ενοικίων παρατηρείται αντίστοιχη διασπορά ενδιαφέροντος.
Παρά τις αυξημένες τιμές, η πρόθεση για αγορά κατοικίας ενισχύεται. Η εκτίμηση ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν τα επόμενα χρόνια ωθεί πολλούς να εξετάζουν την αγορά ως εναλλακτική. Η ζήτηση μεταφέρεται προς πιο προσιτές περιοχές, δημιουργώντας νέες πιέσεις και οδηγώντας σε έναν νέο κύκλο αυξήσεων τιμών.
