Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται στο 2026 με μια εικόνα που μόνο επιφανειακά μπορεί να χαρακτηριστεί αισιόδοξη. Πίσω από τους θετικούς δείκτες και τις επενδυτικές ανακοινώσεις, αναδύεται ένα σαφώς επιλεκτικό μοντέλο ανάπτυξης, όπου ορισμένοι τομείς συνεχίζουν να προσελκύουν κεφάλαια και ενδιαφέρον, ενώ άλλοι εμφανίζουν κόπωση, στασιμότητα ή και δομικά αδιέξοδα. Το Property Market Outlook for Greece του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου αποτυπώνει με σαφήνεια αυτή τη διττή πραγματικότητα, καταγράφοντας τις τάσεις του β’ εξαμήνου του 2025 και τις προβλέψεις για το πρώτο μισό του 2026.
Η δυναμική παραμένει ισχυρή σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, ιδίως στα ξενοδοχεία, στη δεύτερη κατοικία και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι τομείς αυτοί στηρίζονται στη μακροοικονομική σταθερότητα, στην αυξημένη τουριστική ζήτηση, στην αναβάθμιση αστικών περιοχών και στη βελτιωμένη πρόσβαση σε χρηματοδότηση. Αντίθετα, τα γραφεία, τα εμπορικά ακίνητα και οι αποθηκευτικοί χώροι κινούνται με σαφώς πιο συγκρατημένους ρυθμούς, επηρεαζόμενοι από το υψηλό κόστος κατασκευής, τις αλλαγές στα εργασιακά πρότυπα και τη μεταβαλλόμενη ζήτηση.
Επενδυτική άνθηση με όρια και ανισορροπίες
Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η αγορά τροφοδοτήθηκε κυρίως από το έντονο ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών και την ανθεκτικότητα της εγχώριας ζήτησης στον ξενοδοχειακό και οικιστικό κλάδο. Η άνοδος του ποιοτικού τουρισμού και η μετατόπιση προς πιο εξειδικευμένα προϊόντα φιλοξενίας ενίσχυσαν περαιτέρω τις αποτιμήσεις. Ωστόσο, η ίδια η έκθεση επισημαίνει ότι τα οικιστικά ακίνητα εμφανίζονται πλέον υπερτιμημένα, στοιχείο που περιορίζει τα περιθώρια περαιτέρω ανόδου χωρίς αντίστοιχη αύξηση της πραγματικής αγοραστικής δύναμης.
Στον αντίποδα, ο τομέας των γραφείων εμφανίζει χαμηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, καθώς η υβριδική εργασία και η αναδιάρθρωση των επιχειρηματικών αναγκών περιορίζουν τη ζήτηση για νέους χώρους. Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά που δεν κινείται ομοιόμορφα, αλλά διαμορφώνει νησίδες ευφορίας και ζώνες στασιμότητας.
Στεγαστικό: ο μεγάλος αστάθμητος παράγοντας
Κεντρική πρόκληση για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει το στεγαστικό ζήτημα. Η περιορισμένη προσφορά προσιτών και κατάλληλων κατοικιών ασκεί αυξανόμενες πιέσεις στην κοινωνική συνοχή και στη λειτουργία της ίδιας της αγοράς. Η έκθεση υπογραμμίζει την ανάγκη προσέλκυσης θεσμικών διεθνών επενδυτών που μπορούν να υλοποιήσουν μεγάλης κλίμακας οικιστικές αναπτύξεις και να αυξήσουν ουσιαστικά το απόθεμα κατοικιών, συμβάλλοντας στην αστική αναγέννηση.
Για το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι προοπτικές παραμένουν θετικές αλλά σαφώς συγκρατημένες. Η σταθερή πορεία της ελληνικής οικονομίας, τα έργα που χρηματοδοτούνται από ευρωπαϊκούς πόρους και οι επιλεκτικές επενδύσεις στηρίζουν τη συνολική εικόνα. Την ίδια στιγμή, όμως, η γεωπολιτική αβεβαιότητα, το υψηλό κόστος κατασκευής, οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού και η στεγαστική ανεπάρκεια λειτουργούν ως διαρκή βαρίδια.
Όπως επισημαίνει και ο πρόεδρος της Επιτροπής Ακίνητης Περιουσίας και Ανάπτυξης του Επιμελητηρίου, Λευτέρης Σικαλίδης, η ελληνική αγορά περνά σε μια πιο ώριμη αλλά και πιο άνιση φάση. Το ερώτημα είναι αν αυτή η «ωρίμανση» θα μεταφραστεί σε βιώσιμη ανάπτυξη για την κοινωνία ή σε ακόμη βαθύτερο χάσμα μεταξύ επενδυτικής ευφορίας και στεγαστικής πραγματικότητας.
