Ανακαίνιση Κατοικίας: Επιδότηση έως 95% – Όλες οι εργασίες που καλύπτονται

Στη δημοσιότητα δόθηκε ο Οδηγός Εφαρμογής του νέου προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021–2027, το οποίο διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατομμυρίων ευρώ και προβλέπει σημαντικές επιδοτήσεις για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών.

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, προσφέροντας ποσοστά επιχορήγησης από 70% έως 95%, με ανώτατη ενίσχυση 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Προβλέπεται επίσης πρόσθετη χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για υπηρεσίες που σχετίζονται με την προετοιμασία και υλοποίηση των παρεμβάσεων, όπως μελέτες, άδειες και έλεγχοι.

Η δημοσίευση του Οδηγού, που ανακοινώθηκε στις 20 Οκτωβρίου 2026 από τα συναρμόδια υπουργεία, επιτρέπει στους ενδιαφερομένους να εξετάσουν αναλυτικά τις προϋποθέσεις συμμετοχής και να συγκεντρώσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά πριν ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική διαδικασία υποβολής αιτήσεων.

Κεντρική επιδίωξη της δράσης είναι η αξιοποίηση κατοικιών που παραμένουν κλειστές και η επιστροφή τους στην αγορά, σε μια περίοδο κατά την οποία η στεγαστική πίεση αποτελεί σοβαρό πρόβλημα για χιλιάδες νοικοκυριά. Παράλληλα, προβλέπεται οικονομική ενίσχυση για την αναβάθμιση ακινήτων που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.

Η παρέμβαση συνδέει την ανακαίνιση του γερασμένου κτιριακού αποθέματος με τον περιορισμό της ενεργειακής κατανάλωσης, ώστε οι δικαιούχοι να μπορούν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους και να μειώσουν το κόστος θέρμανσης και ψύξης.

Ποιες εργασίες επιδοτούνται και ποια είναι τα ποσά χρηματοδότησης

Στο πλαίσιο του προγράμματος μπορούν να χρηματοδοτηθούν εκτεταμένες εργασίες επισκευής και εκσυγχρονισμού κατοικιών, οι οποίες καλύπτουν βασικές λειτουργικές ανάγκες και παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας.

Στις επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνονται η ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, η αλλαγή ειδών υγιεινής, η αντικατάσταση δαπέδων, εσωτερικών θυρών και πόρτας εισόδου, καθώς και η αποκατάσταση ή αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Επιδοτούνται επίσης επισκευές σε δομικά στοιχεία, επιχρίσματα, τοποθέτηση πλακιδίων, ελαιοχρωματισμοί, εσωτερικές διαρρυθμίσεις και παρεμβάσεις προσβασιμότητας, όπου αυτές καλύπτονται από τους όρους της δράσης.

Στην κατηγορία της ενεργειακής αναβάθμισης προβλέπονται εργασίες όπως η τοποθέτηση νέων κουφωμάτων, η θερμομόνωση, ο εκσυγχρονισμός εγκαταστάσεων θέρμανσης και κλιματισμού και η εγκατάσταση συστημάτων παραγωγής ζεστού νερού.

Βασική προϋπόθεση είναι κάθε πρόταση να περιλαμβάνει τόσο εργασίες ανακαίνισης όσο και ενεργειακές παρεμβάσεις. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, η κατοικία πρέπει να έχει βελτιωθεί κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία.

Το ποσοστό επιχορήγησης καθορίζεται από την εισοδηματική κατηγορία και τις ειδικές προϋποθέσεις του προγράμματος. Η χρηματοδότηση φτάνει έως το 95% για όσους πληρούν τα σχετικά κριτήρια, ενώ το μέγιστο ποσό των 36.000 ευρώ υπόκειται στα προβλεπόμενα όρια επιλέξιμων δαπανών.

Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις και τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Η διαδικασία υποβολής αιτήσεων θα πραγματοποιηθεί σε δύο διαδοχικές φάσεις. Αρχικά θα ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα για κατοικίες που παραμένουν κλειστές, ενώ στη δεύτερη φάση θα ακολουθήσουν οι αιτήσεις για ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.

Οι ημερομηνίες έναρξης και οι αντίστοιχες προθεσμίες δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί. Η δημοσίευση του Οδηγού Εφαρμογής αποτελεί στάδιο προετοιμασίας και δεν σημαίνει ότι έχει ξεκινήσει η υποβολή αιτήσεων χρηματοδότησης.

Πριν από την αίτηση απαιτείται η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για το συγκεκριμένο ακίνητο. Η σχετική ηλεκτρονική υπηρεσία έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία, επιτρέποντας στους ενδιαφερομένους να πραγματοποιήσουν τον αρχικό έλεγχο.

Η έκδοση της βεβαίωσης αποτελεί απαραίτητο βήμα συμμετοχής, χωρίς να εξασφαλίζει αυτομάτως την έγκριση της επιδότησης.

Η αίτηση χρηματοδότησης θα κατατίθεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, μέσω του πληροφοριακού συστήματος που διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), χωρίς κατάθεση έντυπου φακέλου.

Βασικό δικαιολογητικό θα είναι το Σχέδιο Παρεμβάσεων, στο οποίο πρέπει να καταγράφονται οι εργασίες που πρόκειται να πραγματοποιηθούν, το εκτιμώμενο κόστος και το συνολικό ποσό για το οποίο ζητείται χρηματοδότηση.

Η συνεργασία με τεχνικό σύμβουλο δεν αποτελεί υποχρεωτική προϋπόθεση για την αρχική υποβολή. Ωστόσο, μπορεί να συμβάλει στην κατάρτιση ρεαλιστικού προϋπολογισμού, στην επιλογή κατάλληλων εργασιών και στην αποφυγή σφαλμάτων κατά την προετοιμασία του φακέλου.

Κατά το πρώτο στάδιο θα ζητούνται το Σχέδιο Παρεμβάσεων, οι απαιτούμενες υπεύθυνες δηλώσεις και τα πρόσθετα έγγραφα που προβλέπονται για κάθε περίπτωση.

Το αρχικό Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας θα κατατίθενται μεταγενέστερα, μετά τη θετική αξιολόγηση της αίτησης, εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.

Μέχρι να ανακοινωθεί η έναρξη των αιτήσεων, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, να αντιμετωπίσουν εκκρεμότητες νομιμότητας ή τακτοποίησης και να εξασφαλίσουν ενδεχόμενες συναινέσεις συνιδιοκτητών.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στην ορθή αποτύπωση των αναγκαίων παρεμβάσεων και του κόστους τους, καθώς από αυτά τα στοιχεία θα εξαρτηθεί η αξιολόγηση της πρότασης και ο προσδιορισμός της επιλέξιμης χρηματοδότησης.

Η νέα δράση των 500 εκατ. ευρώ αποτελεί μία από τις παρεμβάσεις που προωθούνται για την αξιοποίηση των παλαιών και ανενεργών κατοικιών. Η αποτελεσματικότητά της θα κριθεί από την ταχύτητα ενεργοποίησης των αιτήσεων, την πρόσβαση των νοικοκυριών στη χρηματοδότηση και την ολοκλήρωση των εργασιών χωρίς πρόσθετες καθυστερήσεις.

Για χιλιάδες ιδιοκτήτες, το κρίσιμο επόμενο βήμα είναι η προετοιμασία των δικαιολογητικών και η ανακοίνωση των ημερομηνιών υποβολής, ώστε να μπορέσουν να διεκδικήσουν τις διαθέσιμες επιδοτήσεις για την ανακαίνιση των κατοικιών τους.