Ανακαινίζω 2026: Άνοιξε ο έλεγχος επιλεξιμότητας

Σε λειτουργία τίθεται η διαδικασία ελέγχου επιλεξιμότητας για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026», με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να μπορούν πλέον να διαπιστώσουν εάν πληρούν τις βασικές προϋποθέσεις για την ένταξή τους στη δράση.

Η ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα ενεργοποιείται μέσω της ενιαίας ψηφιακής πύλης gov.gr και δίνει στους ενδιαφερόμενους τη δυνατότητα να εκδώσουν τη σχετική βεβαίωση επιλεξιμότητας, κάνοντας το πρώτο βήμα για τη διεκδίκηση της κρατικής ενίσχυσης.

Η επίσημη υποβολή αιτήσεων εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει την 1η Σεπτεμβρίου. Η πρόωρη ενεργοποίηση της πλατφόρμας επιτρέπει στους πολίτες να εισέλθουν με τους κωδικούς Taxisnet, να ελέγξουν αν καλύπτουν τα κριτήρια και να προετοιμάσουν εγκαίρως τον φάκελό τους για την έναρξη της κύριας διαδικασίας.

Το πρόγραμμα προβλέπει οικονομική ενίσχυση που μπορεί να καλύψει έως και το 95% των συνολικών δαπανών αναβάθμισης, με ανώτατο όριο τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Η μέγιστη επιλέξιμη δαπάνη υπολογίζεται στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα υψηλότερα ποσοστά επιδότησης απευθύνονται κυρίως σε ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, όπως μονογονεϊκές οικογένειες, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία, καθώς και σε ακίνητα που βρίσκονται σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.

Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν

Η δράση αφορά τόσο κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη όσο και ακίνητα που έμειναν κενά και ξενοίκιαστα κατά την περίοδο 2024-2025. Κατά την αξιολόγηση των αιτήσεων, προτεραιότητα θα δοθεί στους φακέλους που ζητούν μικρότερα ποσά ενίσχυσης, ενώ όσοι πλησιάζουν το ανώτατο όριο των 36.000 ευρώ θα εξεταστούν σε επόμενο στάδιο.

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν τα νόμιμα κτίσματα που προορίζονται για κατοικία, εφόσον δεν έχουν χαρακτηριστεί κατεδαφιστέα και η οικοδομική τους άδεια έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.

Το εμβαδόν των κύριων χώρων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τ.μ.. Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ.. Παράλληλα, το ακίνητο πρέπει να ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή σε χαμηλότερη κατηγορία.

Από το πρόγραμμα εξαιρούνται τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και όσα έχουν λάβει άλλη επιδότηση από το 2020 και μετά.

Το πρόγραμμα χωρίζεται σε δύο βασικές κατηγορίες. Η Κατηγορία Ι αφορά κλειστά ακίνητα, δηλαδή κατοικίες που δεν χρησιμοποιήθηκαν τη διετία 2024-2025, είχαν κατανάλωση ρεύματος μικρότερη των 50 kWh ή διακοπή ηλεκτροδότησης και ταυτόχρονα εμφανίζονται ως κενές στο έντυπο Ε2 του 2025.

Η Κατηγορία ΙΙ αφορά ανοιχτά ακίνητα, δηλαδή κατοικίες που δηλώνονται ως κύρια κατοικία στο έντυπο Ε1 του 2025.

Τα εισοδηματικά κριτήρια υπολογίζονται με βάση το φορολογικό έτος 2025. Για άγαμους, το όριο είναι έως 18.000 ευρώ για την Κατηγορία Ι και έως 25.000 ευρώ για την Κατηγορία ΙΙ. Για έγγαμους χωρίς παιδιά, τα όρια διαμορφώνονται σε 25.000 ευρώ και 35.000 ευρώ αντίστοιχα.

Για οικογένεια με ένα παιδί, το όριο εισοδήματος φτάνει τα 30.000 ευρώ στην Κατηγορία Ι και τα 40.000 ευρώ στην Κατηγορία ΙΙ. Για οικογένεια με δύο παιδιά, τα όρια ανεβαίνουν σε 35.000 ευρώ και 45.000 ευρώ αντίστοιχα. Για κάθε επιπλέον παιδί προβλέπεται προσαύξηση 5.000 ευρώ.

Ποσοστά επιδότησης και δεσμεύσεις

Η βασική επιδότηση ανέρχεται στο 80% για τα κλειστά ακίνητα και στο 70% για τα ανοιχτά. Προβλέπεται σωρευτική προσαύξηση 5% για ακίνητα σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, καθώς και για ευάλωτες ομάδες.

Με τον τρόπο αυτό, η μέγιστη επιδότηση μπορεί να φτάσει το 95% για την Κατηγορία Ι και το 85% για την Κατηγορία ΙΙ. Οι αμοιβές μηχανικών και τα έξοδα αδειών επιδοτούνται στο 100%, με ανώτατο όριο τα 2.500 ευρώ.

Βασική προϋπόθεση είναι η κατοικία να αναβαθμιστεί ενεργειακά κατά τουλάχιστον μία κατηγορία. Για τον σκοπό αυτό, ποσοστό 20% έως 40% του συνολικού προϋπολογισμού πρέπει να κατευθυνθεί σε ενεργειακές παρεμβάσεις.

Οι δικαιούχοι αναλαμβάνουν συγκεκριμένες υποχρεώσεις μετά την ένταξη στο πρόγραμμα. Το ακίνητο πρέπει να διατηρήσει τη χρήση του για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αν πρόκειται για κλειστό ακίνητο που ενοικιαστεί, απαιτείται σταθερό μίσθωμα για τα τρία πρώτα έτη.

Απαγορεύονται η βραχυχρόνια μίσθωση, η υπεκμίσθωση και η επαγγελματική χρήση του ακινήτου. Σε περίπτωση πώλησης της κατοικίας πριν συμπληρωθεί η πενταετία, ο δικαιούχος υποχρεούται να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό της επιδότησης.

Το Ανακαινίζω 2026 επιχειρεί να συνδυάσει την ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών με την επαναφορά κενών ακινήτων στην αγορά. Η επιτυχία του θα κριθεί από την ταχύτητα των εγκρίσεων, τη σαφήνεια των όρων και τη δυνατότητα των ιδιοκτητών να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις που συνοδεύουν την κρατική ενίσχυση.