Η τουριστική βιομηχανία της Αθήνας συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τα στοιχεία των αφίξεων και των διανυκτερεύσεων να παρουσιάζουν σταθερή αύξηση. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, τρεις είναι οι κύριοι παράγοντες που διαμορφώνουν τη νέα πραγματικότητα: η ενίσχυση της ζήτησης για ταξίδια city break, η διεύρυνση των απευθείας αεροπορικών συνδέσεων, κυρίως από τις Ηνωμένες Πολιτείες, και η σταδιακή μείωση της εποχικότητας. Η αμερικανική αγορά αποτελεί πλέον κομβική δεξαμενή επισκεπτών και εσόδων για την πρωτεύουσα, όπως επισημαίνουν ξενοδόχοι της πόλης.
Για πολλά χρόνια, η Αθήνα λειτουργούσε κυρίως ως ενδιάμεσος σταθμός για ταξιδιώτες που κατευθύνονταν προς τα νησιά ή άλλους δημοφιλείς καλοκαιρινούς προορισμούς. Ωστόσο, μετά την πανδημία, παρατηρείται μια σημαντική αλλαγή στη συμπεριφορά των επισκεπτών, οι οποίοι επιλέγουν να παραμείνουν περισσότερες ημέρες στην πρωτεύουσα. Αυτή η τάση αποτυπώνεται ξεκάθαρα στα αποτελέσματα της Έρευνας Ικανοποίησης Επισκεπτών Αθηνών - Αττικής, που διεξήχθη από τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών και την Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών, σε συνεργασία με την GBR Consulting.
Αύξηση δαπάνης και αλλαγή προφίλ επισκεπτών
Σύμφωνα με την έρευνα, έξι στους δέκα επισκέπτες πραγματοποιούν διανυκτέρευση στην πόλη, ενώ το 29% παραμένει αποκλειστικά στην Αθήνα. Η μέση διάρκεια παραμονής στην πρωτεύουσα φτάνει πλέον τις τρεις ημέρες, ενώ συνολικά στην Ελλάδα οι επισκέπτες παραμένουν κατά μέσο όρο δέκα ημέρες. Παράλληλα, η τουριστική δαπάνη στην πόλη αυξήθηκε σημαντικά, φτάνοντας τα 135 ευρώ ανά επισκέπτη ημερησίως το 2025, έναντι 123 ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 10%.
Τα στοιχεία αποκαλύπτουν επίσης σημαντικές αλλαγές στη γεωγραφική προέλευση των επισκεπτών. Το 2007, η Ευρώπη κατείχε το μεγαλύτερο μερίδιο με 58%, ενώ η αμερικανική αγορά περιοριζόταν στο 14%, κυρίως λόγω της έλλειψης απευθείας πτήσεων. Σήμερα, το μερίδιο των επισκεπτών από τις ΗΠΑ έχει εκτοξευθεί στο 19%, γεγονός που αποδίδεται στην ενίσχυση των απευθείας αεροπορικών συνδέσεων. Αντίστοιχα, το ποσοστό των επισκεπτών από την Ευρωπαϊκή Ένωση διαμορφώνεται πλέον στο 48%, ενώ η Μέση Ανατολή καταλαμβάνει μερίδιο 6%.
Θετικό πρόσημο για τα ξενοδοχεία και την επιβατική κίνηση
Το πρώτο τρίμηνο του 2026 έκλεισε με θετικό πρόσημο για τα αθηναϊκά ξενοδοχεία. Η μέση πληρότητα αυξήθηκε κατά 2,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, διατηρώντας τη θετική τάση της αγοράς. Ανάλογη πορεία καταγράφηκε και στους βασικούς δείκτες απόδοσης. Η μέση τιμή δωματίου (ADR) ενισχύθηκε κατά 2% σε σχέση με το 2025 και κατά 9,7% έναντι του 2024, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) κατέγραψε αύξηση 4,5%.
Εντυπωσιακά είναι και τα στοιχεία για την επιβατική κίνηση στο αεροδρόμιο "Ελευθέριος Βενιζέλος". Πέρσι, η κίνηση έφτασε τους 34 εκατομμύρια επιβάτες, περίπου 2 εκατομμύρια περισσότερους από το 2024. Τα πρώτα στοιχεία του 2026 επιβεβαιώνουν τη θετική δυναμική, με την επιβατική κίνηση του πρώτου τριμήνου να φτάνει τους 6,3 εκατομμύρια επιβάτες, σημειώνοντας αύξηση 8,1%, και τη διεθνή κίνηση να ανέρχεται στους 4,5 εκατομμύρια επιβάτες, με αύξηση 8,5%.
Μπαράζ νέων ξενοδοχειακών επενδύσεων
Παράλληλα με την αύξηση της ζήτησης, συνεχίζονται οι επενδύσεις στον κλάδο της φιλοξενίας, με νέες ξενοδοχειακές μονάδες να προστίθενται στον τουριστικό χάρτη της πρωτεύουσας. Το Conrad Athens The Ilisian ξεκίνησε τη λειτουργία του στις 23 Απριλίου, σηματοδοτώντας τη νέα εποχή του ιστορικού κτιρίου όπου για δεκαετίες στεγαζόταν το Hilton Athens. Ο συνολικός προϋπολογισμός της επένδυσης άγγιξε τα 340 εκατομμύρια ευρώ και το ξενοδοχείο λειτουργεί ήδη με πληρότητες πάνω από 50%. Η νέα μονάδα διαθέτει 278 δωμάτια και σουίτες, ενώ το επόμενο διάστημα αναμένεται να ξεκινήσει η λειτουργία όλων των εμπορικών καταστημάτων.
Στο project περιλαμβάνεται και η ανάπτυξη κατοικιών με ξενοδοχειακές υπηρεσίες. Τα 18 Conrad Residences αναμένεται να διατεθούν το επόμενο διάστημα, με δυνατότητα βραχυχρόνιας ή μεγαλύτερης διάρκειας διαμονής. Παράλληλα, οι 37 Waldorf Astoria Residences εκτιμάται ότι θα τεθούν σε λειτουργία έως το τέλος του έτους, με ανεξάρτητη πρόσβαση από τη λεωφόρο Μιχαλακοπούλου.
Μία από τις μεγαλύτερες ξενοδοχειακές επενδύσεις που προωθούνται στο κέντρο της Αθήνας είναι η αξιοποίηση του ιστορικού Μεγάρου Σλήμαν-Μελά στην οδό Πανεπιστημίου 46, έργο που αναπτύσσει ο όμιλος Mitsis. Το project βρίσκεται στο στάδιο των τελικών εγκρίσεων, ενώ η έναρξη των εργασιών τοποθετείται χρονικά μέσα στο 2027. Η επένδυση αφορά τη μετατροπή του διατηρητέου κτιρίου σε ξενοδοχείο 5 αστέρων, με σύγχρονες υποδομές φιλοξενίας, συνεδριακούς χώρους και πολιτιστικές χρήσεις. Η συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης με τον ΕΦΚΑ υπεγράφη τον Ιανουάριο του 2023 και έχει διάρκεια 35 ετών, με δυνατότητα επέκτασης για ακόμα 10 χρόνια, ενώ ο προϋπολογισμός της επένδυσης ανέρχεται στα 36 εκατομμύρια ευρώ.
Το 9ώροφο κτίριο της ΧΑΝ (Χριστιανική Αδελφότητα Νέων) στη συμβολή των οδών Ακαδημίας 36 και Ομήρου μετατρέπεται σε πεντάστερο ξενοδοχείο. Το έργο, ύψους περίπου 5 εκατομμυρίων ευρώ, αφορά ανακαίνιση και στατική ενίσχυση του κτιρίου των 3.700 τετραγωνικών μέτρων από τον λιβανέζικων συμφερόντων όμιλο YHE Hotel Establishment.
Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται και η νέα ξενοδοχειακή επένδυση της Blend Development στη Λεωφόρο Συγγρού, μετά την έκδοση της απαιτούμενης οικοδομικής άδειας. Το σχέδιο αφορά την ανακατασκευή και αξιοποίηση υφιστάμενου ακινήτου στη Συγγρού 74, ενός κτιρίου με έτος κατασκευής το 1928. Το ακίνητο πρόκειται να μετατραπεί σε ξενοδοχειακή μονάδα τεσσάρων αστέρων, επτά επιπέδων, με περίπου 50 δωμάτια και συνολική επιφάνεια που θα προσεγγίζει τα 2.300 τετραγωνικά μέτρα.
Τέλος, έπειτα από διαδοχικούς άγονους διαγωνισμούς, το πρώην ξενοδοχείο Ambassadeur στην οδό Σωκράτους 65-67, στην περιοχή της Ομόνοιας, πέρασε στη Nova Construction. Βάσει των όρων της σύμβασης με τον ΕΦΚΑ, το ακίνητο θα επαναλειτουργήσει ως ξενοδοχειακή μονάδα τουλάχιστον τριών αστέρων. Το κτίριο διαθέτει συνολική επιφάνεια 10.247 τετραγωνικών μέτρων και περιλαμβάνει δύο υπόγεια, ισόγειο, ημιώροφο, οκτώ ορόφους και δώμα, σε οικόπεδο έκτασης 2.363 τετραγωνικών μέτρων.
