Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για το 2026 φέρνουν σημαντική ελάφρυνση σε περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα φετινά εκκαθαριστικά διαφοροποιούνται αισθητά σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, ενώ για χιλιάδες ιδιοκτήτες η φετινή χρονιά θα είναι η τελευταία στην οποία θα καταβάλλουν τον φόρο, καθώς από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.
Η διαδικασία εκκαθάρισης των περίπου 7,3 εκατομμυρίων ακινήτων βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη και τα νέα εκκαθαριστικά αναμένονται στο myAADE πριν τα μέσα Μαρτίου. Ο συνολικός στόχος είσπραξης του φόρου παραμένει στα 2,3 δισ. ευρώ. Τουλάχιστον δύο στους επτά ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις στον τελικό φόρο χάρη σε νέες εκπτώσεις και αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού.
Η μεγαλύτερη διαφοροποίηση αφορά κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους σε όλη τη χώρα εκτός Αττικής ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% από φέτος. Για τα ακίνητα αυτά, ο φόρος θα καταργηθεί πλήρως από το 2027. Η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κατοικίες αξίας έως 400.000 ευρώ, δημιουργώντας σημαντικό όφελος για χιλιάδες ιδιοκτήτες κυρίως στην περιφέρεια.
Μείωση θα δουν και όσοι έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας. Οι εκπτώσεις φτάνουν στο 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ και στο 10% για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ. Η μείωση εφαρμόζεται ακόμη και για όσους είχαν ασφαλιστεί για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025. Στοιχεία της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιριών δείχνουν ότι πέρυσι 359.494 ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν για 502.597 ακίνητα, ενώ περίπου 250.000 ακίνητα έλαβαν τη μέγιστη έκπτωση 20%.
Μειώσεις και πλήρης απαλλαγή ισχύουν για ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα. Η έκπτωση 50% εφαρμόζεται για οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε παιδί), συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και αξία ακίνητης περιουσίας έως 85.000 ευρώ για άγαμο, έως 150.000 ευρώ για ζευγάρι ή μονογονεϊκή οικογένεια και έως 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά. Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, με εισόδημα έως 12.000 ευρώ και συνολική επιφάνεια κατοικιών έως 150 τ.μ.
Μικρότερο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν επίσης ιδιοκτήτες που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2025, έχουν ακίνητα σε περιοχές φυσικών καταστροφών, ακίνητα υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, σε πολεοδομικά ανενεργές περιοχές ή μεταφερόμενους οικισμούς, καθώς και όσοι διαθέτουν ακίνητα χαρακτηρισμένα ως ιστορικά ή διατηρητέα μνημεία. Αντίθετα, αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ θα δουν ιδιοκτήτες που απέκτησαν ακίνητο το 2025 μέσω αγοράς, δωρεάς, κληρονομιάς ή γονικής παροχής, απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους που δεν είχαν δηλωθεί στο Ε9.
Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου και μέχρι την ανάρτηση των εκκαθαριστικών δεν επιτρέπονται νέες διορθώσεις. Όσοι εντοπίσουν λάθη θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση μόλις ανοίξει ξανά η πλατφόρμα. Το μήνυμα «Ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία» σημαίνει ότι η διόρθωση είναι υποχρεωτική, καθώς ο φόρος υπολογίστηκε πιθανώς με τον υψηλότερο συντελεστή. Οι τροποποιήσεις προσαρμόζουν τις επόμενες δόσεις, χωρίς να ακυρώνουν την αρχική χρέωση.
Όταν αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά στο myAADE, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά όλα τα ακίνητα, τις εκπτώσεις, τα στοιχεία των ακινήτων και τυχόν μηνύματα για ελλιπή στοιχεία. Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ 2026 μπορεί να γίνει εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026 και η τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027. Το συνολικό ποσό παραμένει το ίδιο ανεξαρτήτως του τρόπου εξόφλησης.
