Ο ΕΝΦΙΑ 2026 περνά πλέον στη φάση των διορθώσεων, δίνοντας σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων τη δυνατότητα να επανελέγξουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους και, όπου υπάρχουν λάθη ή παραλείψεις, να προχωρήσουν σε αλλαγές που μπορεί να οδηγήσουν σε νέα εκκαθάριση και χαμηλότερο φόρο. Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ».
Πώς γίνονται οι διορθώσεις στο Ε9
Μέσα από το myAADE, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν είτε αρχική είτε τροποποιητική δήλωση Ε9 για το φορολογικό έτος 2026. Η διαδικασία ξεκινά με την επιλογή του αντίστοιχου έτους, τη δημιουργία νέας δήλωσης και την επανεξέταση όλων των στοιχείων που σχετίζονται με τα ακίνητα, ώστε να διορθωθούν τυχόν ανακρίβειες που επηρεάζουν το τελικό ποσό του φόρου.
Οι πιο κρίσιμες διορθώσεις αφορούν τα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και τα περιγραφικά στοιχεία κάθε ακινήτου. Ακόμη και μικρές αποκλίσεις στα δεδομένα αυτά μπορεί να αλλάξουν το εκκαθαριστικό, γι’ αυτό και η προσεκτική επανεξέταση του Ε9 θεωρείται καθοριστική για όσους είδαν μεγαλύτερη επιβάρυνση από αυτή που ανέμεναν.
Εφόσον από τις αλλαγές προκύψει διαφοροποίηση στον φόρο, εκδίδεται νέα πράξη διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού, δηλαδή νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ, η οποία αναρτάται ηλεκτρονικά για τον φορολογούμενο μέσω της ίδιας πλατφόρμας.
Πού οφείλονται οι επιβαρύνσεις
Σε πολλές περιπτώσεις, ο αυξημένος ΕΝΦΙΑ δεν προκύπτει από αλλαγή στη φορολογία, αλλά από λανθασμένα ή ελλιπή στοιχεία στο Ε9. Τα πιο συνηθισμένα προβλήματα εντοπίζονται σε λάθος δηλωμένα τετραγωνικά, σε εσφαλμένα ποσοστά κυριότητας ή σε περιγραφικά στοιχεία που δεν έχουν αποτυπωθεί σωστά. Αυτές οι ανακρίβειες μπορούν να φουσκώσουν σημαντικά τον τελικό φόρο, ακόμη και όταν η απόκλιση φαίνεται μικρή.
Πότε χρειάζεται πρόσθετη αίτηση
Για περιπτώσεις στις οποίες ο φορολογούμενος θεωρεί ότι δικαιούται έκπτωση, απαλλαγή ή επανεκκαθάριση που δεν προκύπτει μόνο από τη διόρθωση του Ε9, υπάρχει η δυνατότητα υποβολής ψηφιακού αιτήματος μέσω της υπηρεσίας «Τα Αιτήματά μου» προς την αρμόδια ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΚ. Η διαδικασία αυτή προβλέπεται από τις ψηφιακές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ και συνοδεύεται από τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, ανάλογα με την περίπτωση.
Εφόσον το αίτημα γίνει δεκτό από τη φορολογική διοίκηση, εκδίδεται νέα πράξη προσδιορισμού φόρου και κοινοποιείται ηλεκτρονικά στον ενδιαφερόμενο. Το βήμα αυτό αφορά κυρίως πιο σύνθετες υποθέσεις, όπου δεν αρκεί μια απλή τροποποιητική δήλωση στοιχείων ακινήτων.
Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες
Για όσους διαπίστωσαν αυξημένο εκκαθαριστικό, το πρώτο βήμα είναι να μπουν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ και να ελέγξουν με προσοχή όλα τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε9. Η δυνατότητα διορθώσεων είναι ενεργή και μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική για τη μείωση του φόρου, αρκεί οι αλλαγές να γίνουν σωστά και εγκαίρως.
