Έρευνα REMAX: Τι ζητούν οι ενοικιαστές το 2026

Η ετήσια πανελλαδική έρευνα της REMAX Ελλάς για τις μισθώσεις ακινήτων του 2026 αποκαλύπτει μια σαφή τάση προς μικρότερα και παλαιότερα ακίνητα, με τους ενοικιαστές να δίνουν προτεραιότητα στην ανακαίνιση, την τοποθεσία και τη λειτουργικότητα, έναντι τεχνολογικών καινοτομιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία, περισσότεροι από έξι στους δέκα ενοικιαστές (63%) επέλεξαν κατοικίες έως 75 τετραγωνικών μέτρων, ενώ δύο στους δέκα (21%) προτίμησαν ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. Παράλληλα, η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων που εκμισθώθηκαν (81%) είναι ηλικίας άνω των 20 ετών, με τα νεόδμητα (έως 5 ετών) να αντιπροσωπεύουν μόλις το 6% των συνολικών ενοικιάσεων.

Η ανάλυση, βασισμένη σε δεδομένα από τα 92 γραφεία και τους περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων του δικτύου, καταγράφει σημαντικές διαφοροποιήσεις μεταξύ Αττικής, Θεσσαλονίκης και υπόλοιπης Ελλάδας. Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 35% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. (έναντι 45% το 2025), το 28% ακίνητα 51-75 τ.μ. (έναντι 22% πέρυσι), το 21% 76-100 τ.μ., το 12% 101-150 τ.μ. και μόλις το 4% άνω των 150 τ.μ. Το ποσοστό των μισθώσεων έως 75 τ.μ. διαμορφώνεται στο 63%, σημειώνοντας πτώση 4 ποσοστιαίων μονάδων σε σχέση με το 2025, γεγονός που υποδηλώνει μια ελαφρά στροφή προς μεγαλύτερα ακίνητα.

Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενοικιαστές, το 81% επιθυμεί ανακαινισμένο ακίνητο, το 74% σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα, το 76% θέση στάθμευσης και το 60% θέρμανση με φυσικό αέριο. Αντίθετα, οι «έξυπνοι» αυτοματισμοί (smart home) αφήνουν αδιάφορους το 89% των ερωτηθέντων, ενώ η ενεργειακή κλάση δεν αποτελεί κριτήριο για το 76%, με μόνο το 3% να ζητά υψηλή κλάση (Α-Β). Σχεδόν δύο στους τρεις (64%) αναζητούν κατοικία που επιτρέπει κατοικίδια, οι μισοί (50%) προτιμούν μη επιπλωμένο ακίνητο και το 49% επιθυμεί όροφο από τον τρίτο και πάνω. Το επιθυμητό μηνιαίο μίσθωμα για το 49% κυμαίνεται από 501 έως 800 ευρώ.

Ο κύριος λόγος αναζήτησης νέας κατοικίας είναι η λήξη προηγούμενης μίσθωσης (52%), ακολουθούμενη από τη δημιουργία νέου νοικοκυριού (17%) και την ανάληψη νέας εργασίας ή επαγγελματική μετακίνηση (15%).

Αττική: Κυριαρχία παλαιών και μικρών ακινήτων

Στην Αττική, οι μισθώσεις αφορούν κυρίως μικρού και μεσαίου εμβαδού κατοικίες: 23% έως 50 τ.μ., 30% 51-75 τ.μ., 27% 76-100 τ.μ., 16% 101-150 τ.μ. και μόλις 4% άνω των 151 τ.μ. Η συντριπτική πλειονότητα (90%) των μισθώσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών, ποσοστό αυξημένο από 85% το 2025, ενώ τα νεόδμητα έως 5 ετών αντιπροσωπεύουν μόνο το 4%. Οι ενοικιαστές στην Αττική αναζητούν κατά κύριο λόγο ασανσέρ (100%), ανακαινισμένο διαμέρισμα (92%), θέση στάθμευσης (75%), εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς (83%), μπαλκόνι ή εξωτερικό χώρο (83%) και διαμπερή φωτεινά ακίνητα (83%). Το 83% προτιμά μη επιπλωμένο ακίνητο, το 75% «ήσυχη» περιοχή, το 73% σύγχρονα κουφώματα και το 67% φυσικό αέριο. Οι smart home αυτοματισμοί ενδιαφέρουν μόνο το 18%, ενώ αδιάφοροι δηλώνουν για ενεργειακή κλάση (58%), internet υψηλών ταχυτήτων (67%) και ηλεκτρικές συσκευές (67%). Το 75% προτιμά όροφο από τον τρίτο και πάνω. Το επιθυμητό μίσθωμα για οκτώ στους δέκα είναι 501-800 ευρώ, ενώ κύριος λόγος αναζήτησης είναι η λήξη προηγούμενης μίσθωσης (50%) και η δημιουργία νέου νοικοκυριού (25%).

Θεσσαλονίκη: Στροφή προς μεγαλύτερα ακίνητα

Στη Θεσσαλονίκη, παρατηρείται αισθητή στροφή προς μεγαλύτερα ακίνητα σε σχέση με το 2025: οι μισθώσεις έως 50 τ.μ. μειώθηκαν στο 39% (από 63%), ενώ αυτές των 51-75 τ.μ. αυξήθηκαν στο 32% (από 18%). Συνολικά, οι κατοικίες έως 75 τ.μ. αντιπροσωπεύουν το 71% (από 81% πέρυσι). Τα ακίνητα 76-100 τ.μ. έφτασαν το 19% (από 10%), τα 101-150 τ.μ. το 7% (από 6%) και άνω των 151 τ.μ. το 3%. Η παλαιότητα παραμένει κυρίαρχη, με το 82% των μισθώσεων να αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών και μόλις 4% νεόδμητα. Οι ενοικιαστές στη Θεσσαλονίκη αναζητούν καθολικά μπαλκόνι, κήπο ή εξωτερικό χώρο (100%) και θέρμανση με φυσικό αέριο (100%).

Υπόλοιπη Ελλάδα: Μικρότερη παλαιότητα και χαμηλότερα μισθώματα

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι μισθώσεις αφορούν κυρίως μικρά και μεσαία ακίνητα: 45% έως 50 τ.μ., 22% 51-75 τ.μ., 17% 76-100 τ.μ., 13% 101-150 τ.μ. και 3% άνω των 151 τ.μ. Η παλαιότητα είναι μικρότερη σε σύγκριση με τα μεγάλα αστικά κέντρα: 65% άνω των 20 ετών, 15% 16-20 ετών και 11% νεόδμητα έως 5 ετών (το υψηλότερο ποσοστό πανελλαδικά). Το 79% των ενοικιαστών αναζητά ανακαινισμένο ακίνητο, το 68% θέση στάθμευσης και διαμπερές φωτεινό ακίνητο. Η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς είναι προτεραιότητα μόνο για το 37%, ενώ το 58% δηλώνει αδιάφορο. Στη θέρμανση, το 37% προτιμά πετρέλαιο, το 21% air-condition και το 16% φυσικό αέριο. Τα σύγχρονα κουφώματα αποτελούν προτεραιότητα για το 63%, ενώ το 58% προτιμά χαμηλό όροφο (1ο-2ο). Το 100% δηλώνει αδιάφορο για smart home, το 84% για ενεργειακή κλάση και το 58% για internet υψηλών ταχυτήτων. Ως προς τις ηλεκτρικές συσκευές, το 47% αναζητά μερικώς εξοπλισμένο ακίνητο. Το 37% ζητά μη επιπλωμένο, το 26% επιπλωμένο, το 16% μερικώς και το 21% είναι αδιάφορο. Το επιθυμητό μίσθωμα για τρεις στους τέσσερις είναι έως 500 ευρώ. Ο κύριος λόγος αναζήτησης είναι η δημιουργία νέου νοικοκυριού (26%), ακολουθούμενη από νέα εργασία (21%) και λήξη προηγούμενης μίσθωσης (21%).

Συμπερασματικά, η έρευνα της REMAX Ελλάς για το 2026 καταδεικνύει ότι, σε μια αγορά με παλαιό απόθεμα και σαφή όρια προϋπολογισμού, οι ενοικιαστές επιλέγουν χαρακτηριστικά με μετρήσιμη επίδραση στο κόστος και στην καθημερινότητά τους, όπως η ανακαίνιση, η θέση στάθμευσης, ο εξωτερικός χώρος, τα σύγχρονα κουφώματα και η δυνατότητα φιλοξενίας κατοικιδίων, αφήνοντας σε δεύτερη μοίρα τις «έξυπνες» τεχνολογίες και την ενεργειακή πιστοποίηση.