Στο επίκεντρο του 4ου Συνεδρίου Real Estate, που διοργάνωσαν το Capital.gr και το Forbes Greece υπό τον τίτλο "Νέα Εποχή για την Αγορά Ακινήτων - Ευκαιρίες & Προκλήσεις", βρέθηκαν οι μεταβολές που συντελούνται στον κλάδο της φιλοξενίας και της εξοχικής κατοικίας. Ειδικότερα, αναλύθηκαν οι νέες τάσεις που αναδιαμορφώνουν τα δεδομένα, με έμφαση στις περιοχές που αναδεικνύονται σε δημοφιλείς προορισμούς.
Ανερχόμενοι προορισμοί και η στροφή στην ηπειρωτική Ελλάδα
Ο Δημήτρης Μανουσάκης, Managing Partner της Savills Greece, κατά την έναρξη της συζήτησης, αναφέρθηκε στις περιοχές που παρουσιάζουν ανοδική πορεία. Πέρα από τους παραδοσιακούς πόλους έλξης, όπως τα νησιά των Κυκλάδων, η Κέρκυρα, η Κρήτη και η Χαλκιδική, διακρίνει μια στροφή προς προορισμούς που μέχρι πρότινος βρίσκονταν στη σκιά της Μυκόνου και της Σαντορίνης. Ο ίδιος ξεχώρισε την Πελοπόννησο, με την ανάπτυξη της Costa Navarino από την ΤΕΜΕΣ να λειτουργεί ως καταλύτης για την αναγνωρισιμότητα της περιοχής στο εξωτερικό. Η δυτική ακτή της Πελοποννήσου προσελκύει ήδη σημαντικό αριθμό ξένων αγοραστών, ενώ εκτίμησε ότι σε δύο με τρία χρόνια το Πόρτο Χέλι θα μπορούσε να εξελιχθεί σε νέο hub για υψηλού επιπέδου εξοχικές κατοικίες. Παράλληλα, νησιά όπως η Σέριφος και η Κύθνος κερδίζουν έδαφος, απομακρυνόμενα από το μαζικό τουρισμό. Στο μέλλον, περιοχές όπως η Ήπειρος και η παραλιακή ζώνη της Αιτωλοακαρνανίας, που βλέπουν στο Ιόνιο, αναμένεται να προσελκύσουν το ενδιαφέρον.
Αλλαγή στο προφίλ των αγοραστών
Ο κ. Μανουσάκης επισήμανε μια σημαντική μεταβολή στο προφίλ των ξένων αγοραστών. Ενώ παλαιότερα κυριαρχούσαν οι λεγόμενοι "lifestyle αγοραστές", που επένδυαν συναισθηματικά στην Ελλάδα, πλέον το ενδιαφέρον στρέφεται στην επενδυτική αξία του ακινήτου. Οι αγοραστές αναζητούν περιοχές με ανεπτυγμένες υποδομές, εύκολη πρόσβαση, όπως η ύπαρξη κοντινού αεροδρομίου, και υπηρεσίες που παρέχουν ασφάλεια, όπως νοσοκομεία.
Η σημασία της ευελιξίας και της τεχνολογίας
Ο Θάνος Μιχαηλίδης, CEO της Thanos Hotels and Resorts και Πρόεδρος του ΠΑΣΥΞΕ, τόνισε τη σημασία της ευελιξίας για τις οικογενειακές επιχειρήσεις, οι οποίες μπορούν να εντοπίζουν ευκαιρίες που διαφεύγουν από τα πολυεθνικά μοντέλα. Παράλληλα, υπογράμμισε την ανάγκη ενίσχυσης των δεξιοτήτων του προσωπικού και την ενσωμάτωση της Τεχνητής Νοημοσύνης σε όλα τα τμήματα των ξενοδοχείων, ως εργαλείο αύξησης της παραγωγικότητας. Αναφερόμενος στη δραστηριότητα στη Μύκονο, τη χαρακτήρισε θετική, παρά τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει το νησί, ενώ προανήγγειλε συνεργασία με ένα εμβληματικό ξενοδοχείο κοντά στην Αθήνα. Ο ίδιος εξέφρασε αισιοδοξία για τις προοπτικές ανάπτυξης του κλάδου πολυτελείας στην Ελλάδα, λόγω του πολιτισμού και του υψηλού επιπέδου φιλοξενίας.
Έρευνα αγοράς και μελλοντικές προβλέψεις
Ο Γιάννης Ξυλάς, Founder της Geoaxis, παρουσίασε τα αποτελέσματα έρευνας σε πέντε νησιά (Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Κέα, Σέριφο), συγκρίνοντας τις πολυτελείς με τις τυπικές εξοχικές κατοικίες. Όπως ανέφερε, οι τιμές αυξήθηκαν σε όλες τις κατηγορίες, με τις πολυτελείς κατοικίες να σημειώνουν άνοδο 50% μεγαλύτερη, γεγονός που υποδηλώνει ότι αντιμετωπίζονται πλέον ως επενδυτικό προϊόν. Οι πολυτελείς κατοικίες είναι νεότερες και μεγαλύτερες, ενώ η ζήτηση για αυτές είναι ισχυρότερη. Ο κ. Ξυλάς προέβλεψε ότι οι ηπειρωτικές περιοχές θα αποτελέσουν το επόμενο hot spot για την εξοχική κατοικία, λόγω των χαμηλότερων τιμών, της εύκολης πρόσβασης με αυτοκίνητο και της κλιματικής κρίσης, που θα αποθαρρύνει τις διακοπές σε νησιά.
Στο πλαίσιο της συζήτησης, παρουσιάστηκε και σχετικό βίντεο.
