Η φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να φέρει σημαντικές αλλαγές για περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα δουν διαφορές σε σχέση με τα ποσά που πλήρωναν τα προηγούμενα χρόνια. Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών βρίσκεται σε εξέλιξη και προβλέπεται να ολοκληρωθεί τις επόμενες ημέρες, με περίπου 2 στους 7 ιδιοκτήτες να έχουν μειωμένο φόρο.
Η εξόφληση θα γίνεται σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις, ξεκινώντας από την 31η Μαρτίου 2026 και ολοκληρώνοντας τον Φεβρουάριο του 2027. Για πολλούς φορολογούμενους η φετινή χρονιά θα είναι η τελευταία που καλούνται να καταβάλουν τον ΕΝΦΙΑ.
Η κύρια αλλαγή αφορά τα ακίνητα σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς της χώρας. Ο φόρος μειώνεται κατά 50% για κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής και έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές. Για ακίνητα με αξία έως 400.000 ευρώ, η κατάργηση του φόρου ισχύει από το 2027.
Σημαντικές μειώσεις προβλέπονται και για όσους έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Για ακίνητα με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση φτάνει το 20%, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας το ποσοστό είναι 10%. Η μείωση ισχύει αναλογικά και για όσους διατηρούσαν ασφαλιστήριο συμβόλαιο τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025. Το 2025 περίπου 360.000 ιδιοκτήτες έλαβαν τη συγκεκριμένη έκπτωση.
Ο ΕΝΦΙΑ προβλέπει επίσης μειώσεις για ευάλωτα νοικοκυριά. Ο φόρος μειώνεται κατά 50% για όσους έχουν οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, με προσαυξήσεις για σύζυγο και προστατευόμενα μέλη, συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και συνολική αξία περιουσίας μέχρι τα 85.000 ευρώ για άγαμους, 150.000 ευρώ για ζευγάρια και μονογονεϊκές οικογένειες, και 200.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά. Πλήρης απαλλαγή ισχύει για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Μικρότερο ή μηδενικό φόρο θα έχουν και ιδιοκτήτες που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025, όσοι βρίσκονται σε περιοχές φυσικών καταστροφών ή σε αναγκαστική απαλλοτρίωση, καθώς και οι κάτοχοι ιστορικών διατηρητέων μνημείων. Αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα εντός του 2025 και όσοι τακτοποίησαν πολεοδομικές αυθαιρεσίες ή ημιυπαίθριους χώρους που δεν είχαν δηλωθεί στο Ε9.
Η πλατφόρμα του Ε9 έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου, επομένως τυχόν διορθώσεις θα γίνουν μόνο με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης, όταν ανοίξει ξανά μετά το τέλος της εκκαθάρισης. Σε περίπτωση που εμφανιστεί το μήνυμα «ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία», ο φόρος υπολογίστηκε με τον υψηλότερο συντελεστή. Η τροποποιητική δήλωση θα διορθώσει το ποσό και η ΑΑΔΕ θα επανυπολογίσει τις δόσεις.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα μόλις αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά στο myAADE: είσοδος με κωδικούς Taxisnet, επιλογή «Εφαρμογές – Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ – Έτος 2026», λεπτομερής έλεγχος του φόρου και των στοιχείων υπολογισμού, επιβεβαίωση ιδιοκτησίας των ακινήτων, έλεγχος εφαρμογής εκπτώσεων, εντοπισμός πιθανών λαθών σε τετραγωνικά, όροφο ή χρήση, και προετοιμασία τροποποιητικής δήλωσης αν εμφανιστούν ελλιπή στοιχεία. Ο τρόπος πληρωμής θα πρέπει να επιλεγεί έως τις 31 Μαρτίου, είτε εφάπαξ είτε σε δώδεκα δόσεις, χωρίς επιπλέον έκπτωση για την εφάπαξ εξόφληση.
